哥大租房 | Coso公寓租赁详细攻略

►导语

根据哥伦比亚大学官方报道，学校2017年录取本科生约9000人，硕士生15000人，其中约有10%为中国学生，大部分是研究生。随着秋季入学的临近，有越来越多的同学开始咨询租房问题，那么共2000多位中国学生如何租房呢?

—【哥大租房调查研究】—

为了更好的解决哥大同学的租房问题，e乡e家团队对哥大同学的租房进行了为期一个月的研究调查工作。问卷结果表明: 哥大学生的住宿热点区域包括以下4个区域: 1. 学校周边区域 2. 曼哈顿中下城区域 3. 皇后区部分区域 4. 新泽西部分区域(Fort Lee, Newport等)。

其中在纽约居住时间少于一年的哥大学生，有78%的同学选择了哥大周边区域。而居住时间超过一年少于两年的哥大学生，有55%的同学选择了1，于此同时区域2和区域3占比增加。在纽约居住时间多余两年的哥大学生，只有40%的同学选择了区域1。由此可知，哥大新生一般选择住在学校周边，而随着在纽约时间的增加，会逐渐转移到曼哈顿中下城、皇后区等区域。

针对2017届新生的调查中，关于租房考虑的最重要因素如下:

1. 到哥大的距离

2. 租金高低

3. 舒适程度

其中有70%的同学选择了要素1，由此可知大部分即将来哥大的新生都希望住在学校周边。大部分同学考虑到离学校越近安全系数更高，另外很多同学希望减少交通时间，增加在学业上的投入。

◆ 哥伦比亚大学地图，图片来源于哥大官网

哥大周边的区域主要以Morningside Heights为主，包括旁边的部分区域。在这个范围内有以下房源可供选择:

1. UAH公寓，公寓均价为$1100/人

2. 私人房东房源或部分转租公寓，价格为$1000-1500/人

3. 豪华型公寓(Luxury Building): 包括Enclave, Avalon, 1080 Amsterdam Ave, 92 Morningside Ave等，价格为$1800-2200/人
4. 价格优惠型公寓: 供应主要来源于Coso, 3333 Broadway也有少部分供应房源, 价格为$1000-1500/人

大部分哥大同学都会申请UAH公寓，但由于其供应量较少，抽中的概率不足5%。另外大概有5%的同学通过短租学长学姐的房源，或者实地通过朋友找到一些私人房东的房源。

剩下的是类别3的豪华公寓，也是现在很多同学在关注中的。但这部分房源暑期供应也是非常有限的，预计可以供应10%-15%的房源。而最后大部分新生会选择居住Coso公寓。

—【COSO公寓租赁详情】—

COSO是哥大周边的一个管理公司，管理着近百栋公寓。暑期期间(5月-9月)会提供约580套公寓，为2000余名哥大新生提供住处，其中很大一部分租给的是中国学生。

大部分COSO公寓步行8-15分钟可以到学校。COSO公寓建筑时间比较早，楼层一般在1-6层左右。除少部分公寓有电梯外，大部分没有电梯，一般类似位置同等户型的公寓，有电梯的公寓价格会高$400-600/套/月。COSO制定价格的标准比较简单，一般按照地理位置，洗手间数量，有无电梯三个参数来设定，而楼层高低、公寓面积大小等参数并不在价格制定的考虑范围之内，所以同样价格的两套公寓性价比会有很大差别。

◆ COSO房源供应趋势图

上图为COSO房源暑期供应增量图，5月初房源存量约有100套，暑期供应总数约有480套，共供应580套房源。截止8月底约有95%共550套公寓会被租掉，如何在供应小于需求的租房市场选择自己满意的房源是大部分同学都需要面对的。由图可知COSO房源户型2室和3室居多，4室、5室以上以及1室户型较少。房源供应主要集中在5月中-7月初这个阶段。

COSO公寓4室或以上是非常受欢迎的户型，其平摊下来卧室价格比2室房源要便宜$200/人/月。4室、5室及以上户型供应量占总供应量20%左右，如果希望预定这种户型的同学需要更早开始准备和预定。

◆ COSO房源预定趋势图

COSO房源一般可以提前1个月-2个月不等预定，举例来说: 5月底可以预定7月中入住，6月底可以预定8月初入住。（注: 具体预定时间是由COSO公司制定）从上图可知COSO租房的高峰期为: 6月中到7月底这个阶段, 6月中旬也正是COSO开放8月1号入住申请的时间。

由于哥大入学时间是8月底，大部分同学将于8月底到达纽约。如果希望预定COSO公寓，建议预定开始租期时间8月1号(预定时间6月底左右)，此时房源的选择仍比较充裕，而如果等到8月底房源开始预定时，此时可供选择的房源已经非常稀少。而希望抢占先机的同学，可以7月15号开始租期(预定时间5月底-6月中)，此时有4b2b等高性价比户型可供选择。