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//前言//
大约一周前，
微报曾报道过这样一篇新闻：
最新数据：澳百万以上房产多被中国人买下！政府又出新法，逼外籍房主卖房
很多对澳洲房产感兴趣的朋友
纷纷留言表示：
终于没有外籍买家来“搅这趟混水了”！
然而很多人却不知道：
即使你不是外籍买家，
可能也会被新法殃及…
1、外籍买家乱了阵脚，澳籍买家事不关己？
很多朋友可能还不知道，
有一项关于澳洲房产交易的新法
即将落地了：
 （图片来源：Domain）
在新税法落地前，
侨民和海外买家纷纷抛售悉尼豪宅！
那这新税法到底有多“厉害”？
会让这么多海外买家卖掉
好不容易买来的澳洲豪宅呢？
据悉，这一新法是关于取消外国人和非澳洲居民资本利得税的豁免权。
为何“资本利得税”呢？
资本利得是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，即资产增值。 资本利得税是对资本利得所征的税。
简单来说就是：
如果你卖房子赚了钱，
那么你就要交税。
而这一新法案的出现，正是政府干预房产市场的表现之一，旨在限制海外人士和非税务居民在澳洲买房、炒房。
大家应该还记得2017-18财年的时候，澳洲政府发布了一系列不利于外国买家和非税务居民在澳购房的政策，而其中有一条就是这个“取消资本利得税豁免权”：
如果你是非税务居民，
那么就算你出售自住房，
也要全额缴纳资本利得税！
这样一来，海外投资者在澳洲购房投资的收益就大打折扣了。
 （图片来源：Domain）
根据该法案的规定，海外买家拥有资本利得税豁免权的最后期限截止今年6月30日，在这个日期之后，就得照常全额缴纳资本利得税。
于是，在得知消息之后，
一大批外籍买家便开始
准备“忍痛割爱”了！
据房产公司预测：
 （图片来源：Domain）
“在未来6周至8周将会有一大批房产上市，在新法出现之前，卖家会给自己留出足够的出售和交割时间。“
一些澳籍华人看到这一消息，
可能除了高兴就只剩高兴了，
殊不知自己也可能已经
成为了新税法“狙击”的对象！
2、 澳籍买家也不是100%安全！
近日，《澳洲金融评价报》也发出了警告：
 （图片来源：Financial Review）
资本利得税的变化让外籍买家
处于危险的境地！
这篇报道的标题似乎“剑指”外籍买家，但事实上，报道的内容实际上却是给澳籍买家看的，为什么这么说呢？
不知道大家有没有注意到，
我们上面提到的：
“如果你是非税务居民，
那么就算你出售自住房，
也要全额缴纳资本利得税！”
这里我们说的是：“非税务居民”。
这其中不仅仅包括外籍买家，即使你是已经入籍澳洲，也可能会受到新税法的限制！
那么首先我们要搞清楚：
非税务居民如何定义。
在澳洲，决定你是否是税务居民和你的国籍没有关系，即使你没有入籍澳洲或者没有PR，也满足下面这些条件，你会被判定为“澳洲的税务居民”：
（1） 当你暂时性的离开澳洲而没有在其他国家永久安家；
（2） 当你是海外留学生，在澳洲注册了一个超过六个月时间的课程；
（3） 当你访问澳洲超过六个月，并大部分时间居住在同一个地方，且与当地社区建立了联系；
（4） 当你移民澳洲并且计划永久居住；
相应的，你的国籍和身份也不能决定
你是否是“非税务居民”。
也就是说，即使你已经入籍澳洲，
也可能是非税务居民，
只要你符合下面这几种情况：
（1） 当你在澳洲度假或访问时间少于六个月；
（2） 当你选择永远离开澳洲开始；
（3） 当你访问澳洲超过六个月，且大部分时间游走和工作于澳洲不同地方。
所以在澳华人千万要注意了！
如果你经常回国居住，
时间超过了6个月，
那么你很能已经不是澳洲的税务居民了！
在今年6月30日之后，
你将和外籍人士一样，
失去资本利得税的豁免权！
就拿下面这位老哥来说吧，
 （图片来源：Financial Review）
他的名字叫做Marcus Johnston，是一名生活在纽约的澳洲人。
2012年的时候，他在悉尼的市中心Darlinghurst购买了一间公寓，在这里住了一年多。
（图片来源：Financial Review）
之后，Johnston便在美国曼哈顿找到了工作，便离开澳洲去了美国。
但是现在，当他被告知新税法即将落地时，他毅然决然地联系了悉尼的一家房产公司：
赶紧卖掉自己的公寓！
因为他知道，如果在今年6月30日之前不能把房子卖掉，他将不得不支付巨额的资本利得税。
 （图片来源：Financial Review）
Johnston先生说：“我知道这项修正案的目的是为了帮助澳洲人进入市场，但是我也是澳洲人，这项修正案却起了相反的作用。”
他还说：“虽然这项修正案尚未通过，但是没有人会等它通过之后再行动，因为卖掉房子需要时间。”
和Johnston先生面临同样困境的，
还有许多澳籍华人。
如果你已经入籍，但是长期居住在国内或者海外，不属于澳洲的税务居民的话，那你一定要注意了！
你曾经拥有的资本利得税豁免权
将在今年6月30日到期！
在这一日期之后再出售房产，
就需要和外籍人士一样，
缴纳巨额的资本利得税！
曾以为新税法“事不关己、高高挂起”的你，得知真相后，是不是也想和外籍人士一样，大哭一场，然后开始准备卖房子了呢？
新税法的出现对很多房产投资者来说，
无疑是一记重创，
尤其是对于澳籍华人来说，
感觉被“倒打了一耙”，
有苦说不出…
当然，也有人为这些
澳籍非税务居民鸣不平。
TaxBanter的高级税务培训师Robyn Jacobson表示，尽管财政部的初衷肯定是想要让法规变得简单、避免冗余的记录，但是这一资本利得税修正案却适得其反了。
（图片来源：Financial Review）
“如果他们通过了这个新税法，那么澳洲每一位房主都必须保留好自己的购买记录和维护房屋的详细记录，比如说抵押贷款利息、保险费和议会费率等等，以防他们有一天会成为费税务居民然后不得不卖掉自己的房子…”
因此，Jacobson说，为了让这一法规更加公平，房主只应该为他们没有住在澳洲的这段时间缴税。
比如说，一位澳籍华人在澳洲作为税务居民住了30年，之后移居海外住了5年，之后如果他决定要卖掉房产的话，应该让他拥有作为居民30年的住所税务豁免，只为在海外居住的5年纳税。
如果澳洲政府可以采纳她的建议，
也不失为一种相对公平的举措，
否则像原本的法规那样
“一棒子打死”，
恐怕很多澳籍华人都要损失一大笔钱了！
最后，
无论结果如何，
新税法的落地几乎已经板上钉钉了，
如果你也是澳洲非税务居民，
手上也有几套投资房，
也是时候早做打算了！

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