英国租房当心什么？ 哪家中介房源最多？ 收费最贵？
在英国租房不便宜，不仅仅因为难以负担的房租，令租客头痛的还有名目繁多的租赁中介费。
好消息是，今年6月以后，租客在找房子时无需再支付中介费了。但如果是租客方面提出的需求，比如钥匙丢了，迟交房租等，还是会涉及一部分费用的。
很多数据都统计过，这一举措将为租客省下一大笔开支。不过，政府禁止租赁中介向租客收费不代表这笔开支就凭空消失了。作为租赁公司，带客户看房、背景调查等环节依旧存在。
目前，租赁中介一方面向房东收取一定比例的月租金作为服务费（通常是每月租金的10%-15%），另一方面向会向租客收取一次性租房中介费（包括拟定租赁协议，入住检查等）。
当今年6月新政执行后， 租赁公司的利益无疑会受到影响。那么最可能的情况就是，租赁公司将部分压力通过提高的租金转嫁给租客。
目前，普通的两口之家在租下一套新房子时平均要花费£404的租赁中介费，续租的开支平均为£117，退房的开支为£121。
据English Housing Survey，目前英国约有469.2万私人租户，其中25%的家庭在2016/17年内换过房子。
《太阳报》发现，英国排名前20的房屋中介中，Kinleigh Folkard & Hayward是收费最贵的一家。他家的收费包括，每名租客£360的中介费，提早退房并更名需要支付£300，续租也要支付£300。不比不知道，有的中介在续租时只收取£90。
在将每名租客的中介费从£420下调至 £250后，曾经排在最贵中介榜单第4名的Foxtons如今的位置下滑至了第8名。
英国收费较高的房屋中介包括Countrywide旗下的Bridgfords, Baristow and Eves及Hamptons，以及Connells的两个子品牌。
收费是一方面，那么谁家的房源最多呢？根据EA League Tables的调查，互联网房屋中介Purplebricks以超过21,000套房源排在首位，而诸如Foxtons和Savills这类老牌高街房屋中介分别排在第8和第9的位置。
租赁房源最多的20家英国房屋中介品牌
租赁房源最多的20家英国房屋中介集团
租赁房源最多的20家互联网房屋中介
令人头晕各项费用
根据英国法律，所有的房屋中介都必须公布他们的收费标准。即便如此，名目繁多的费用依旧令许多租客困惑。一些中介的收费可能会根据地区发生变化。入住清单的费用也会根据是否提供家具及房间数量而变化。
上面的表格是以一个租客的最低标准计算的，因此如果房子更大，费用相应也会增加。
下面小编先来解释一下各项费用
Tenancy agreement：租赁协议
Guarantor fee：担保人费用
Inventory check-in：入住清单
Landlord reference：房东推荐费（退房后，如果租客需要前任房东为新房东出具推荐信的费用）
Renewal fee：续租费用
Referencing perperson：担保人推荐信费用（每人）
Administration fee：管理费
Change of sharer：提早退房并更名的费用
Arrears fee：租金逾期的费用
Overpaid rent fee：索要多付的租金
延伸阅读：
Inventory check-in
Kinleigh Folkard& Hayward
在伦敦拥有60家网点，是收费最贵的租赁中介。准备租赁协议的费用是£300，另外还有担保人推荐信费用和担保人费。
租客入住时，每人需要支付£130入住清单费用，续租的费用是£300。
2018年10月，Kinleigh Folkard & Hayward的房源数量为2,236套。
Bridgfords 和Bairstow Eves (Countrywide)
Countrywide旗下的两个品牌Bridgfords和Bairstow Eves收费一致，排在最贵榜单的第2位。目前Bridgfords拥有80家营业网点，主要在英国的北部地区，Bairstow Eves的势力范围主要在伦敦和英格兰东南。
2018年10月，Bridgfords 和 Bairstow Eves的房源数量分别为2,949和2,305套。
Haart (Spicerhaart)
房屋中介Spicerhaart旗下的Haart在英国拥有超过100家网点。2018年10月，Haart的房源数量为5,546套。Haart的租赁协议收费为£330，每增加一名租客多加£78。退房后，如果租客需要前任房东为新房东出具推荐信，费用是£30。
Hamptons(Countrywide)
Hamptons International也是一家很大的房屋中介机构，在全英拥有超过90个网点。该公司由William Hampton在1830年在伦敦设立，2010年被Countrywide收购。
需要提醒租客的是，Hamptons在续约时有2个费用很令人迷惑。
如果租客只需要一份合同来确认租赁协议细节，会被收取£90的租约续期备忘录(tenancy renewal memorandum)费用。如果租客的租赁协议需要进行大幅修改，那么需要支付£150。
2018年10月，Hamptons的房源数量为2,605套。
William H Brown(Connells)
William H Brown是房产中介Connell旗下的租赁公司。
即使房子里面没家具，William H Brown还是要向租客收取£120的入住清单费用，如果内部有家具，这笔费用是£144。
简单计算，如果租一套一居室，且只需要一名担保人，租客需要支付£594。
如果租客忘记按时交房租并收到了公司的书面提醒，每封书面提醒的费用是£30。
2018年10月，Connells的房源数量为5,697套。
Savills
第一太平戴维斯是全球五大房产服务机构之一。在全英拥有超过100间办公室，全球范围内有超过600间办公室，3.5万名员工。
根据房产的大小，入住和退房时的费用在£72-£620之间。
需要注意的是，如果租客要提早结束租约，第一太平戴维斯的收费是最贵的，为£395。
如果租客不小心多付了房租，想要要回多的部分需要花费 £30。
2018年10月，Savills的房源数量为3,725套。
(本文为《英国房产与投资周报》原创。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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