作者：INSIGHT视界

ID：weinsight

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在原文上有修改

在外租房的留学小伙伴们，似乎对这样一件事格外有体会：

那就是，如果在校外租房，一般都需要做好押金退不回来的心理准备，甚至有人戏言，干脆把押金分摊到每月的房租里算了，还省得费尽心思地克扣。

确实，留学生在租房这方面被坑，已经算不得新鲜事了，毕竟势单力薄，又人生地不熟的，很难顺利维权。

不过，最近一名留学生却运用法律手段，成功地对租房公司的坑人行为给予了反击。

目

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NO.1租房公司扣押金“讨债” 留学生成功反击

NO.2 海外租房这些坑别踩

租房公司扣押金“讨债” 留学生成功反击

据美国《世界日报》报道，就读于美国南加州大学（USC）的留学生张某，在房屋管理公司不仅克扣他押金，还向他多要钱的情况下，将房屋管理公司告上了法庭。

事情发生在去年，张某所租房子的管理公司，在洛杉矶市管理着数十家公寓楼，其中许多都是租给留学生的。按照租房合同，张某的公寓在2018年7月31日到期，但他没有打算续签，并且计划在5月份回中国过暑假。

所以早在4月的时候，他就向租房办公室（leasing office）申请提前退房，并按照合约付完了剩下两个月的租金。

5月中旬，张某办完了退房手续并退还了房屋钥匙，这时，公寓管理处告知他，租房时交的600美元押金会在之后退还。

办完手续听到这个回复的张某，以为这个房子的事儿就告一段落了，但令人没想到的是，到了8月的某一天，他突然接到公寓管理处的电话，对方称他没有退还钥匙。

听到这个说辞，张某非常惊讶。但由于他当时人在中国，只能通过发邮件的方式，向公寓管理处说明情况。奇怪的是，邮件发出后却迟迟没有人回复。

等到8月底，返回洛杉矶后，还记挂着这件事的张某直接前往公寓管理处查询。对方在系统查询后，记录显示他在5月已经按照合同交还了钥匙并缴完了租金，这意味着退房手续已经完成。

于是，对方告知，会尽快寄送一封退还押金的信件给他。

然而这之后过了大约十天，张某不仅没有收到预想中的押金，反而却收到了一封“讨债信”。

信中说，他没有缴纳8月份的房租，所以需要再交2900美元。

而事实是，他的租房合约已经在7月底结束，并且没有再续约，这8月房租是从哪儿凭空冒出来的？

张某非常气愤，于是写了一封信，说明了事情的具体情况，寄给了租房管理处。

然而等待了一个月后，对方那边还是没有丝毫消息，张某担心租房管理处暗中做些小动作，于是为了保险起见，同时也为了那迟迟不能返还的押金，他上网申请了小额法庭诉讼，开庭日期是2019年1月8日。

租房管理处收到了张某的诉讼传票后，当天就派了律师前来，表示可以减免8月房租，但他还需要缴纳250美元。

根本没继续租房子了，凭什么付钱？张某没有同意对方的要求。

于是，这起诉讼按照流程开庭，张某也将事实经过清楚呈报庭上。在经过审理后，法官判定张某胜诉，并要求被告退还600美元的押金，除此之外，还要承担这起官司所产生的费用，共计700余美元。

就这样，张某在自己的坚持下打赢了官司，驳回了租房管理处的不合理要求，目前正在等待退款支票到账。

他表示，虽然自己这次避免了被坑，但类似的情况很常见，身边的朋友也遇到过退房拿不回押金的状况。所以，他希望自己这次的经历的事件和处理方式，能给到大家一些帮助。

那么，对于留学党而言，国外上学住在哪往往是一个大问题。今天小编就来给大家细细讲解一下租房的陷阱和如果避免的攻略。

第一步：

租房类型

通常来讲一般的校外房屋租赁都来自于两个不同的渠道，一类是私人房源，而另一类是公租房源。

私人房源

私人房源当然又包括了例如家庭寄宿（Homestay）或者合租House等。

Homestay是很多从高中就过去的同学非常熟悉的一种寄宿方式，通过寄宿在当地美国人的家里，跟他们朝夕相处能够更快的融入不同的社会，更清楚的了解相关文化。许多刚来到美国还在读语言班的小伙伴也非常适合选择Homestay，这样对语言的进步也是非常有帮助的。

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寄住在Homestay除了能够在语言上，融入文化上有一定帮助以外，还因为很多homestay收费相对较低，甚至很多家庭只是为了能够体验不同的文化碰撞而免费接待国际学生入住。另外入住Homestay不仅可以有现成的家居等可供使用，简直就是拎包入住，另外如果运气好碰到有好的接待家庭甚至可以帮助你处理很多刚去美国所碰到的问题。

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除去寄宿家庭之外，第二类就是租赁私人的House。这一类方案通常适用于去到了美国有一段时间，并且对那里相对熟悉以后才会选择的方案。有些美国人会把多余出来的一间卧室出租出来供给附近上学的学生，这种租赁方式对你和房东都是租赁关系，所以相对自由度更好，但是缺点就是可能面对相对较高的房租，并且一日三餐都需要自行解决等。

Zillow

当然，如果你朋友够多，完全可以和要好的朋友，组队合租一整套House，过上无忧无虑的生活。优点就是自由自在的生活环境，感受住着大别墅的美好，缺点就是你需要了解清楚一系列的付费流程，例如垃圾费，电费水费气费等杂七杂八的费用，因为除了房租以外，很多房东是将这些东西都交于房客来处理的。

公租房源

除去了私人房源以外，公租房源应该是大多数留学生选择的校外租房方式了。相比较私人租赁，公租房源相对更加正规，费用条款等清楚明了，你可以选择找其他人一起合作，也可以和自己朋友合租，比喜欢和人居住的小伙伴，甚至可以租到一居室来独享。

GOBankingRates

但是你要面临的就是刚办入住之后空荡荡的房间。一般的公祖房源里面是不提供家居的，只会提供灶台，冰箱，洗碗机，烤箱等几大件。相对优质的楼盘会有独立的洗衣机，而一般一点价格相对较低的楼盘甚至需要使用公共洗衣机等。

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总结下来公租房源还有很多优点，例如你申请新房入住时，都是由前任住户和公寓物业打扫修整过得，非常干净整洁。另外不错的公寓小区甚至会提供游泳池，健身房或者学习室等服务设施供租客免费使用。当然，有物业的好处也在于，如果家里出现了一些家电损坏，水管堵漏等情况也是可以打电话通知维修的。当然，这么的优点背后也有很多缺点。例如你没有家具可以使用，只能在入住的时候一并购买，如果租住时间很长还是非常划得来的，如果相对较短那你要慎重考虑该如何打算。另外公寓的租期也是比较死的，通常是一年期，也有半年期的租期，相比较私人租赁的，灵活程度大打折扣。最后，公租房源一般来说房租是要比私人房源贵上一些的，毕竟人家是专业的租赁房地产公司，是为了赚钱的。

第二步：

寻找房源

私人房源如何寻找

首先来说说Homestay该如何寻找，一般来说Homestay是可以通过学校内部的国际学生办事处咨询得到信息的。很多美国家庭在做这项事情的时候都会和附近的学校打好关系，甚至都是有一定的签约合作关系的。

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所以很多学校甚至会主动提出帮你联系Homestay，这种情况也是相对比较靠谱和安全的方式。如果小伙伴需要寻找一个Homestay，最好的方式就是去学校咨询相关的信息，正常情况下都是可以找到不错的Homestay。

Study Abroad Canada

再来说说其他的私人房源该如何寻找。首先最方便的方式就是上网查，找一些租房信息在如今这个年代还是非常方便的。你可以通过Craigslist、Realtor、Zillow、Rent或者像学校的学生会平台论坛，各种当地的华人论坛或者也可以使用北美省钱快报旗下北美微论坛去查找相关的房源信息。

Zillow

这里要值得注意的是例如Craigslist虽然信息量非常大，但是里面虚假信息非常之多，需要认真辨别以防上当受骗。另外看到房子后，一定要认真在地图上查看距离位置等相关信息，如果能够查看到相关的实拍图就更加完美。等这些相关信息确定了再与房东联系不迟。

公租房源如何寻找

公租房源相比较私人房源就更加好找了。你可以通过上述的几个网站论坛查看你所在学校附近的房源信息，当然也可以通过例如Apartmentfinder网站来查找学校附近的公租房源。你甚至可以使用Google地图输入Apartment来查看距离你们学校最近的公祖房源都有哪些。

找到这些房源之后试着在Google查看他们的官网找寻相关的信息，通常来讲大部分的公寓房都会把自己小区所有房型价格标注在网站上以供查看，查找适合自己的房型大小，价格等，然后再试着通过邮件或者电话的形式咨询是否有正在出租的房源。

这里要值得注意的是，有些地方的公寓是可以任何时候查看，或者预约租赁时间的。但是也有很多地方只能在一个月以内告知你是否有可以出租的房源，所以你需要睁大眼睛经常询问查看以确保有合适的房源可以租到。

户型

Studio

此类户型一般都是半开放式户型，起居和厨房等在一个空间之下，有点像Loft的概念。如果是单独或者情侣居住还是比较不错的。自己感觉比较大的一个问题就是做饭起来味道比较大。

1B1B户型

这里的1B1B，指的是1 Bedroom 1 Bathroom。这种户型常见于公寓小区，里面有单独的卧室和客厅餐厅厨房空间分开，私密性更高，且可以隔绝一部分做饭产生的油烟。喜欢独居的小伙伴或者情侣就非常适合了。

2B2B/3B2B/等

如同上面一样，这里的的数字就代表几间卧室和几间卫生间。2B2B/3B2B一般是比较常见的房屋类型，适合2-4人居住。每间卧室都带有自己的卫生间可以做到互相不打扰，并且整个房子还带有客厅厨房餐厅等其他空间，整体来说是最适合和朋友合租的房型之一。

第三步：

了解房源情况

有时候想想，租个房子都如此麻烦，买个房子还不是要累断一条腿。如果想要住得好，那肯定就得不辞辛苦的亲眼去看看房源如何了。无论是私人房源还是公租房源最好都是亲自上门查看一番才好。

私人房源

通过价格，位置等各方面因素都能够与自己的要求相契合，那就可以预约去看一下房子了。看房时，最基本的看点是家居是否齐全，距离学校的远近，房间房型是否满意等。再看基本电器是否正常运作，是否有洗衣机烘干机，是否面临街道，噪音大不大等问题都要认真考察一下。

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除去房源表面问题，与房东认真探讨关于房租与押金问题，能不能以更高的性价比租到房子就看你的口才了。另外像水电费、气费、垃圾费等各项费用等需了解计算和收取方式，退租之后押金的处理问题等。

最后就是确认房东情况是非常重要和关键的。在寻找租赁私人房源的时候最好要求房东提供房屋的产权证以及他的个人ID等证件，确认就是房东本人而非一些二房东来转租。即便是二房东想要转租房子，也需要得到房东的授权信件等证物。

公租房源

如同私人房源一样，在看准了位置、价格与楼层等房源信息之后，即可前去小区进行参观。一般来说，公租房所在小区都有样板间可参观，样板间的陈设往往是经过精心布置，给人一种非常温馨美好的感觉，所以切记只需要感受大概的空间感觉即可。另外查看所配备的基本电器是否老旧，是否带有独立的洗衣烘干机，如果设备太过老旧可以提前咨询是否可以在入住时更换。

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还有很多小伙伴试图在还没达到美国前来完成租房的事宜，那么除去Homestay以外，公租房源反而是更加稳妥的办法，即便你没有实地考察，但是一般都和网上描述的八九不离十，对比私人房源来说更加靠谱。

第四步：

签订合同的注意事项

那么房子找好了，接下来最重要的就是关于合同的签订，无论是私人房源还是公租房源，在签订合同时都要注意以下几点问题。

首先是房租、押金以及其他费用的细节问题，私人房源完全取决于房东，而公寓的要求又会不尽相同，但是我们的目的就是搞清楚每月租金多少，需要交纳几个月押金，除去这两项大头以外，剩余的费用是如何缴纳的，是由谁来收取的等等。

第二是关于续租或者租金退还的相关问题，你得咨询清楚一般的租期最短是多久，是否符合自己将来的基本情况。如果一次性选择较长租期是否可以有折扣，或者短期租住后是否可以续约，续约申请需要提前多久提交申请。如果选择搬家或者退租，押金是如何扣除的，是如何返还与你的。如果选择在合约期内提前结束租赁合同，需要怎么赔偿，需要支付多少费用来结束合同这都是需要提前了解的。

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了解了以上两点之后，如果符合心意，那么就可以与房东或者公寓租赁处的工作人员进行合同的签订了。私人房源的签订更取决于房东的心意，其中很多东西都是可以作出修改调整的，你需要做的就是了解并确定清楚上述两点后，再确定清楚关于房间使用过程当中出现一些损坏、盗窃或者灾害发生后该怎么处理。（需要和房东确定，家电或者家居出现问题该如何处置或者维修赔偿，出现盗窃或者灾害保险公司怎么处理等。）

公寓房源就更正规化，都是有程式化的合同，所有的一切都是提前准备好的。

确认好房源之后，你需要准备你的护照签证、I-20、银行的存款证明等基础文件。

租赁小区时，需要填写申请表（Application Form），另外还需要缴纳申请费，一般根据小区不同价格在$20-$100不等。这里值得注意的是，小区办公室一般只会收取支票而非现金或者刷卡，你需要开一张个人支票（Personal Check）或者在你所在银行办理银行支票（Cashier’s Check）缴纳给小区，如果没有个人支票或者银行距离远的话，可以在附近的便利店或者超市购买Money Order，一种由某个金融公司提供的支票服务，但是往往会收取1-2美金作为手续费用。

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在签订合同时，请确认本节最上方所讲到的几个重点，另外请确认是否会在入住前与小区工作人员共同去检查家中所有电器装修等是否完好无损，需要签订一份确认合同，如果在你搬家时发现有任何损坏需要维修的，会在你的押金当中扣除维修费用。所以说在入住时一定要认真检查所有电器的好坏。

10News

既然说到了定金，如同申请费一样，只能缴纳支票，所以还是需要购买Money Order或者在银行或者由自己开具一张支票。

T&H Realty Services

最后，很多公寓在你入住前会要求你提供租房保险（Rental Insurance），或者告知你后帮你购买。其实两者都可，你可以选择自行在各大保险公司网站购买保险，或者选择由小区提供的保险皆可。该类保险一般会保自然灾害、盗窃等一些比较常见的问题。

第五步：

入住

无论是私人房源还是公寓房，在拿到钥匙或者签约之后一定要和房东或者小区的工作人员一起认真的检查一下房屋情况。这点在签订合约时一定要注明，在入住时检查出的问题一律由房东或者小区负责维修。

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公寓通常会有一个专门的工作人员陪同你一起检查，他们会提供一个检查单（Checklist），按照各个房间区域，所涉及的各个电器等等进行精确地描述，你需要做的就是和工作人员一起对表上一系列涉及到的东西进行逐一的检查，最后如果有问题则通知物业维修，没有问题就在表上签字。

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完成了检查过后，崭新的房子就是属于你的了。如果是私人房源还好，基本的家具都是有的，你需要做的就是购买一些被褥，更换一些新的床单以及卫生间用品等等十分方便。而如果是公寓的话，很多刚刚入住的新房都是没有任何家具的，你需要另外单独购买。

CORT

有些小区会提供带有家具的房源，价格上自然也会贵出来一部分，你可以提前查看家居的新旧程度或者满意程度选择是否租住带有家具的房屋。还有些小区提供家居的租赁，这也是另一个找到适合家居的办法，或者你也可以选择在CORT上租赁家具，CORT是美国最大的家具租赁公司，可以帮你送货上门，安装，在你使用完准备搬家的时候还会上门搬走还是非常方便的，而坏处就是价格可不便宜。

当然无论如何，租的家居毕竟是租的，很多都是二手别人使用过的。很多小伙伴还是没办法适应别人用过的家居再拿来自己使用，那么最好的办法就是购买新的。如果你所在城市有宜家（IKEA）,那么最好不过了，你可以前去宜家来一场全套式的购物，一次性将你需要的东西都购置完整，没有的话也可以在宜家官网网购，或者在当地的一些家具卖场购买家具。

TRB Development Group

总结一下就是，如果你租住时间或者在美国居住时间将会超过1年半，那么购买家具应该是比较划算的一种方式，而如果你在美国的学习生活十分短暂，只有1年或者更少的话，租赁家具则是更加稳妥的办法。

第六步：

其他相关问题

上述的几个大类，基本可以概括在美国租房的全过程。但是也依然存在一些其他的问题需要阐明清楚。

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首先是合租的问题。如果刚来美国，人生地不熟是很难找到非常合适的合租伙伴的，这个时候可以选择在网上寻找或通过朋友介绍来和一些陌生人租住，待得时机成熟再寻找合适的伙伴搬出去自己住。

Someecards

但是在寻找这样一个合租对象之前，你需要了解一下他/她的生活习惯是否和你有冲突，毕竟一个屋檐下，很多不好的习惯会对后面的合租带来很多负面影响，特别影响学习和生活的质量。比如说，这个人是否抽烟，生活学习习惯如何，是否经常Party，是否做饭，甚至可以去房间看一下此人的居住环境，通过它的房间等基本可以看出是一个什么样子的人。如果运气好，碰到一个非常好的室友，那么你的美国生活说不定会变得精彩丰富起来。

第二是宠物相关的问题，你需要提前咨询小区是否可以养宠物，在养的过程中是否需要买相关保险，这些问题在入住之前都是需要沟通好的。