【乐活蒙城】加拿大房贷终于开始降息了！要买房的趁现在就可以下手了！

最近这段时间以来，加拿大的房地产市场就一直在跌。虽然房产的走向还比较谜，但房贷方面却传来了好消息：

本月初，加拿大央行宣布了他们的短期政策：维持基准利率不改变。同时，Royal Bank of Canada，皇家银行，也表示下调5年固定按揭的利率，从3.89%降至3.74%。相信其他银行也会在近期跟上。

这样的消息对正在跌个不停的房市而言，无疑是一个止跌的信号。

据媒体报道，加拿大皇家银行是率先下调五年定期按揭利率的银行。随后，贷款专家Robert Mclister也预测，其他银行估计很快就会有样学样。

McLister还表示，与大银行竞争的其他房贷公司和金融机构如 MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等，为了抢占市场，在几周之前就开始了利率的下调。

所以这样看来，其他几家主要银行调低利率也都是指日可待的了，现在有消息称，这几家银行的利率，甚至有可能会下跌到3.64%！

那么大家难免疑惑了：是什么因素导致了利率下调呢？

据推测，下调利率或许是因为加拿大政府五年期债券的收益率，从去年11月以来就开始大幅下跌了。

而银行的固定抵押贷款利率是基于政府债券的收益率来决定的，所以受到了相应的波及。

五年期债券收益率已从11月8日的近期高点2.46％下跌至周三的1.93％，跌幅超过0.5个百分点。

不过，当固定按揭利率下调的同时，浮动按揭利率已经上涨，两个利率之间的差距缩小了。

我们加拿大的浮动利率是和央行的利率直接挂钩的，根据银行优惠贷款利率的浮动而浮动。

购房者在申请房贷的时候，银行会根据客户的个人情况提供优惠，一般都会比银行公布的利率要低那么一点儿。

McLister还透露，有几个银行正在削减浮动利率的优惠金额：五年期的固定利率与浮动利率抵押贷款之间的典型差价在两个月的时间内，从104点降到了35点！

因为从银行的角度出发，是更希望贷款客户选择固定利率模式的，因为这样会使银行有更充分的利润空间。

所以以100万加元的贷款为例，按揭五年，按照基准利率比较，过去是1.2倍利率，现在是1.1倍了。

也就是说，100万贷款，5年内的总利息，少了差不多2万。对于正在观望，准备买房的消费者来说，这个消息还真挺振奋人心的~

而对于正在背着房贷的“房奴”们来说，按照有40万加币的抵押贷款剩余计算，以前的五年利率是3.89%，每个月2080刀用于还贷。

而新利率呢，每月还贷就需要2048刀了，一年节省384刀。这些钱虽然不多，但是蚊子腿再小也是肉啊，能省一分是一分。

消息一传出，朋友圈里也是一片沸腾：

大家怎么看呢？是不是已经到了可以出手的时机了呢？跟乐活君说说大家的想法吧~

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