最近一阵子英国不管是房价还是租金，在一个相对有利的政治形势之下发展得都挺不错，外加上天气炎热，大大促进了旅游业的发展，所以整体而言不论是从政治、经济、还是楼市，都是一副投资人们所乐意见到的景象。
当然了，市场也不总是报喜不报忧的。
就这两天，Winchester的房东们就被Gatehoue银行评为“英国最难做的房东”（the Most Vulnerable Landlords）。排在Winchester之后的，我们比较熟悉的剑桥牛津也上榜了。
到底是怎么一回事，这里给大家分享一下：
一、英国最难做的房东
所谓的最难房东，到底难在哪里呢？
作为一个房东，首先最关心的肯定是房子租不租得出去的问题。其次再是房租收高收低的问题。
Gatehoue银行调查部的几个负责人表示，鉴于目前政府对于房东的税收制度产生了变化，房东收的租不能直接用来还贷了，要先报税。然后基准利率上调之后贷款压力又变大了。所以光看租金回报率不能说明什么问题，这不是最关键的。毕竟你把租金交过税之后，租金回报率肯定是会比以往低的。
所以Gatehoue银行也说了，做房东难，一是难在出租效率，二是难在房租租金上面。
英国楼市的特点决定了在一个区域，由于所建房型差不多，所以租金都是相对固定的，也很少有人会主动去破坏这个市场。大环境方面肯定所有房东都喜欢租金高，其次房价基数摆在那里，租金收低了从投资角度也说不过去。
于是就形成一个什么问题呢？基于房价的而定的租金比例和当地劳工市场收入完全不协调。
我们看Gatehoue银行给出的最难房东前十的地区，全部都是租金收入比全部都是严重失衡的。最高的牛津，平均收入的人要花掉70%的收入去租房，显然是不合理的。当然这其中还有贫富差距的因素，像牛津剑桥这种城市贫富差距问题也很严重，不过大体上还是比例失调的。
如下表所示：英国房东最难做的十大地区，平均房价，平均房东找房客用的天数，年租金回报率，房租占收入的比例。
于是从寻找房客的时间中就可以体现出来房东为什么难了。
当租金支出所占工资收入过高，几乎所有人都在想着找相对便宜的房子，往通勤区跑。而一旦房子空了，则在短时间之内很难很难找到下一个房客。那么房东就要遭受损失。
排第一的Winchester，房东寻找房客的平均时间要花上248天，剑桥要花上251天。一旦失去房客，那么房东的难就体现出来了。因为贷款还是要交，物业费还是要收，经济压力也是不小的。
二、英国最好做的房东
有最难房东，当然也有最舒服的房东。
具体来说只要把上面一中的情形倒过来，就可以找到英国最好做房东的城市有哪些了。
我们看到下面这个表格，一溜的低房价，高收益（租金回报率），房租支出占收入比例也小，就算房子空了，也可以比较容易地找到下一任房客“接盘”。
如下图所示：英国最好做房东的10个地区，平均房价，平均房东找房客用的天数，年租金回报率，租金占收入的比例。
不过，我们可一定要注意了，
房东≠投资人
不是说这些城市房子好租，就一定值得去投资买房了。
像上面这个排第一的Bootle，在利物浦正北方向，我们听都没怎么听过。Rightmove数据显示这地方的房价从2008年到现在就没变过，就算要买房也是买利物浦的，谁去投这个“鸟不拉屎”的地呢！
第二的Inverness就不说了，苏格兰的，房价从2007年到现在就没变过...
Stoke-on-Trent从2008年到现在房价只涨了8%...连一些大城市的零头都没赶上...
房价涨不动，说明这些地方既缺人又缺钱。
三、伦敦
另外可能有人要说了，哎不对啊，在上面讲到英国最难做房东的时候，什么房租支出占工资比重高啊，什么房价基数高啊，这些条件伦敦全部都具备呀，为什么伦敦的房东没有被评为最难房东呢？
没错，伦敦和苏格兰的首府爱丁堡这两个地方，在“房租支出占工资比重”排名倒数第一第二。房价基数就更不用说了。
但是在“最难房东”的排名中，伦敦排第89。
也就是说，在伦敦，房东一点都不难做！
相比其他城市，伦敦的租金高，房价贵是毋庸置疑的。但依然阻挡不住全世界的人才和富豪涌入伦敦，更挡不住海外投资的钱在伦敦买楼圈地。
人多了，房子自然好租好卖，再加上英国政府打击购房出租导致市场上的出租房数量有所下降，供不应求之后，租金也会不断上涨。
伦敦的房东之所以好做，就是因为他们又不愁租金收高了租不出去，又不愁房客违约了没下家“接盘”，当然就不会出现在最难房东榜单上。
房产圈的结尾提示：
Gatehoue银行做的这个市场报告还是很有意思的，在数据统计的同时，也做过针对各地房东的问卷调查，总体得出的这个结果。简单来说，房东好当不好当主要看当地的经济发展水平。
经济发达的地方人口涌入量大，租房需求就旺盛，租金也会上涨，房东自然好的做，伦敦，曼城等英国大城市就是如此。
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