下面这个人名叫Fergus Wilson，曾被Telegraph称为英国最具标志性的买房出租投资人（Most iconic buy-to-let investor）。
他和他的妻子，一直都是英国房产届，神话般的人物。
我们英国房产圈（BuyHomeUK) 曾经写过很多次这对夫妇......
从数学老师到英国最大的房东，这对夫妻最近却惹上了麻烦…
回到上世纪90年代，俩人都是一所普通学校的数学老师。
那时候，房价还很便宜，“精于算计”的两位数学老师一拍即合，开始购买便宜的新建房产。
等房价升高之后，再卖出，利用差价，再购买更多的房产。
尝到甜头之后，俩人双双辞职…
2008年，俩人购房的速度达到了顶峰，高潮的时候，平均一天就购入一套房产。
就这样，两个原本工薪阶层的教职员工家庭，愣是靠炒房成为了英国最大的buy to let房东，在2013年，就拥有了近2亿英镑的资产！
与此同时，他还被提名成为肯特警局的一员（Police and Crime Commissioner），但并没有竞选成功。
到2015年12月，他们名下的2室和3室房产，已经超过1000套，都用于出租。
管理这么大的家业，自然经常会出些“状况”：
比如，2014年，被政府起诉，1000套房产中的9套，没有交£3,000的房屋税council tax…
对此，Fergus的妻子表示：
“这笔钱不该我们交，应该由租客承担…”
同年，Fergus还因为殴打房产中介人员被定罪。
让Fergus如此怒火中烧到打人的理由是：
在托付给中介的280套出租房产中，有一套房产的锅炉坏了…
于是，Fergus来到中介对着一个31岁的工作人员就是拳打脚踢。
事后，Fergus却表示：
“我没有殴打他，我这么胖，连自己的鞋带都系不上，怎么能打人呢？
那个中介是自己从椅子上掉下来的…”
而这次犯罪经历，也让Fergus想成为警局一员的梦想，彻底破灭。
经历了风风雨雨后，Fergus和妻子觉得累了，打算出售自己的房产。
2015年夏天，他们陆续卖给中国和印度的投资商一百多套房产，赚了2500万英镑。
2015年底，Fergus和妻子又把自己几百套房产打包出售给了海外的财团，售价超过2.5亿英镑。
时至今日他们名下还控制着英格兰南部400余套优质楼房，专营出租。
Fergus Wilson既是我们口中的“职业房东”，又是英国买房投资领域的一大代言人，在买房投资这一块肯定称得上是一位成功人士了。他最近的一次“大动作”，就发生在8月2日。
英国央行总裁Mark Carney宣布加息决议之后仅一个小时的时间里，Fergus Wilson就宣布对自己名下400余套出租房加收租金50英镑。堪称神速。
如果房屋租金是每月1000英镑，那么就相当于在一个小时时间里他增收了5%。
如果房屋租金是每月750英镑，那么就相当于在一个小时时间里他增收6.7%。
加息和房租之间有什么必然关联，如果放到整个英国社会的尺度上来讲非常复杂，不过这位白手起家的房产大亨在面对采访的时候则表示，这完全就是经验之谈。
原本就是一个数学老师，对于市场分析这一块比起金融经济科班出生的投资人肯定弱势。他直言道：“如果加息议案最终的结果是降息，那我就会少收50英镑的房租。如果是加息，我就多收50英镑。”
对于拥有上百套房产的大房东而言，加息决议势必会对他的贷款负债带来打击，他的做法也就很简单粗暴了：即全部转嫁到租客身上。
同时由于基准利率上调，短期内对于无房人士的买房压力会提高。固定利率产品利率上调，浮动利率就更不用说，基本是不太可能出现利率再度下调的情况。如此一来，房东自然不愿意承担这一部分的额外成本。
“现在的英国社会，什么都缺。缺护士，缺老师，缺警官，也缺消防员，但就是不缺房客。”
“如果市场上有19套房，但是有20个租客，那么房租就会上去。反之如果市场上有20套房，但只有19个租客，那么房租就会下跌。所以现在我涨租了你们爱住不住。要怪就去怪央行的货币政策委员会。加息这个决议不是我做的。”
虽然话很糙，但就是这个理。
一个在英国房产投资做了20年的大佬级人物，看到加息决议之后不假思索就涨租，当然有他的道理。经验之谈有时候比通过数据分析更能令人信服。因为他已经靠着这样的做法登上了《泰晤士报》的富豪榜。
加息之后的供需关系差异将进一步扩大，全国范围内的房租出现比例增长，是迟早的事情。
房产圈的结尾提示：
Fergus Wilson作为英国最大的房东之一，他在加息后提高房租的举动是非常有代表性的。
因为加息后许多房东需要偿还的贷款额度提高，看似无形中加大了购房出租者的还贷压力，同时英国租房市场长期来看依然处于供不应求的状态。房东自然会把这笔钱转移到租客的头上，不愿意吃一点亏。
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