根据英国皇家特许测量师学会（RICS）官方网站于本月9号发布的房地产市场调查报告显示：
受税收制度改革英国新入房东数量持续下滑，央行加息预计会对房屋租赁市场造成更大的影响，导致供需严重失衡。
截止今年年末，预期全英国范围内房租将增涨2%，五年内房租将增长15%，还是保守估计，再加上房产的增值，收益十分可观。
所以说此前那位在加息决议刚出后一小时就决定涨租的Fergus Wilson，对于房产投资的理解还真不是盖的。他被称为“英国最大房东”，也不是空穴来风。
够狠！加息决定刚过一小时，英国最大房东就提高了房产的租金，他的理由是？
RICS的报告一向是以图表+分析的形式说话，
所以我们直接看数据：
首先看过去三个月来的出租房源需求情况，从今年3月开始，需求量就一直处在一个上行趋势，首先是由于年初糟糕的天气问题而推迟搬家计划的人群在时间进入夏季之后短期释放，然后是“硬转软”的脱欧方针，利好于人口流入。
我们看到2017年在英国首次加息议案宣布之后出租房需求大幅下降，因为对应的房租升高了，而今年5月的加息预期在千呼万唤之中始终没有到来，由此将同上面两点，一块构成租房需求的一股“合力”，预计在加持了旅游旺季的游客人数之后，8-9月需求量还将继续往上走。哪怕经过了第二次加息。
第一，英国今年的旅游人口数量极其庞大，不但和天气因素正相关，关键是英镑的整体贬值极大促进了旅游业的发展。
第二，大量房客同时涌入市场，市场是无法在短期之内全部消化掉的。但需求不会因为找不到房源而消灭。所以从目前的走势来看，英国的出租房需求量还没有冲顶。
地区性数据如下，除了中部地区以外，寻找房源的租客平均增加了10%。适合旅游，养老以及年轻家庭的西南英格兰尤为突出，涨幅达到了45%。
对于出租房的需求量，我们预期在未来，至少在今年是一个高走的情形，那么房东数量呢？
用一个词来形容就是“惨不忍睹”...
本来2016年脱欧公投就已经给了投资人很大的压力，额外的印花税，租金税收制度的改革，HMO执照申请流程的变更以及EPC能效评级的限制增强，对于英国的房东们来讲那真是刀刀见血。看下图的新增房东曲线，从2016年开始呈阶梯式下降...
这还只是最近三个月的，没把8月份加息之后的情况算进去...
基础利率的上调势必影响到了房贷...
地区新增房东情况，除了以曼城领衔的西北英格兰一枝独秀，20%的房东数量增长在过去的三个月里独领风骚
具体可以看一下之前我们发过的一篇文章，房东现在是真不好做...
房子租金和劳工市场的收入匹配度? 这个刁钻的方向都能看出英国十大最难做房东的城市
但是，房东那么难做，那么多房东退市，为什么我们还要在英国投资买房呢？
因为伦敦的房东不难做！我们投资，主要还是投伦敦的房子。
出租房需求量方面伦敦非常稳定，反正对于伦敦来说租房需求总是有，不然也不可能长期霸占英国出租房最低空置率的宝座。其次是伦敦的房东数量几乎没有变化，肯定有不少做不下去的房东退市，但也有人补进来。毕竟大家投资房产都是想赚钱，哪里最能赚钱呢？当然是伦敦最能赚钱。
所以其实也不必被上面那一大串打压房东的政策吓跑，至少对于伦敦来说并没有什么影响。
我成本高了，收高租金就行了，让房客承担。因为房子不会租不掉。需求在那边摆着呢。退一万步来说，即便我的房子租不出去，也只要挺过了这阵就好了。因为房东减少，需求量增大，这样的市场肯定是不平衡的，等到房客数量相对房东数量冲破阀值，房客们对于房源质量和价格的预期也就下来了，房子只会越来越好租。
下图为未来三月英国的房租预期：
其实不用做数据分析和调查报告，光靠Fergus Wilson这样的职业房东仅凭经验就知道了，房租一定是要涨的。
房产圈的结尾提示：
新数据显示英国房东数量持续走低，所有地区中仅扩大投资的西北英格兰出现增长情况，伦敦保持不变。而对应的是租客需求量持续走高。在政策的影响下，预期房客需求量增长将保持高位。
很多人可能觉得房东难做，但事实上我们的主要买房投资地点伦敦并没有受到太大的政策压力。因为需求都是刚需，房客对于价格没有那么敏感，转嫁部分成本仍然可以接受，所以伦敦并没有出现房东数量减少的情况。
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