纽约适合家庭的十大社区之一——奥本黛尔（Auburndale）

【摘要】

入选纽约适合家庭生活的十大社区；

以独户/多户住宅为主，通勤曼哈顿中城只要25分钟；

独户/多户住宅价格5年增长43.1%，合作公寓(CoOp)增长60%。

如果要考虑在纽约安家，很多人都会选择皇后区。这里有高质量的学区，还有大量独门独户的住宅，比起拥挤的曼哈德，曼哈顿一个公寓的价格在这里可以拥有一栋别墅，非常适合家庭生活。而在皇后区众多的优质社区中，奥本黛尔(Auburndale)也显得突出。

图片来源：谷歌地图，编辑：优投房

奥本黛尔西邻莫瑞山(Murray Hill)，东接贝赛(Bayside)，受土地规划的限制，不可以建三家庭以上的住宅，并保证家家户户门前都有草坪和行车通道，因此房屋间隔大，没有那么拥挤，适合家庭居住。另外，对于有老人同住的家庭来说，邻近法拉盛，生活配套设施也很齐全。更重要的是，长岛铁路(LIRR)从这里经过，到曼哈顿中城只要25分钟，有优越的地理位置，因此奥本黛尔曾入选纽约市适合家庭居住的十大社区，也吸引了大量的华裔家庭到此定居。今天优投房就为大家介绍奥本黛尔，这个适合安家的优质社区。

奥本黛尔的一处房产

图片来源：优投房utofun.com

奥本黛尔位于长岛铁路(LIRR)沿线，乘火车到曼哈顿中城只要25分钟，对于需要每天通勤的上班族来说十分方便。奥本黛尔的居民中乘坐公共交通通勤的比例为34.9%，选择自驾出行的居民比例为48.3%。

图片来源：MTA

# 亚裔人口集中，已婚比例高

奥本黛尔社区现有2万人口，以白人和亚裔居民为主，分别占据45%和41%的总人口。亚裔人口中超过一半(56.2%)的人口为华裔，亚裔人口中的第二大族裔为韩国裔(27.7%)。奥本黛尔居民已婚比例为62.3%，远高于纽约市42.8%的平均水平。

数据来源：NYC Department of city planning

# 居民收入较高

奥本黛尔是皇后区典型的中产阶级社区。家庭年收入在10万美元以上的比例为35.4%，高出纽约市27.5%的平均水平。

数据来源：NYC Department of city planning

# 以独户/多户住宅为主，适合家庭生活

奥本黛尔交易的房产中，大部分都是适合家庭居住的独户/多户住宅，也有适合定居的少量的合作公寓(CoOp)，独立产权公寓(Condo)则很少。2016-2017年奥本黛尔独户/多户住宅交易数量为115手，合作公寓交易量26手。进入2015年以来，奥本黛尔的房产交易明显活跃，每年的交易数量稳定在70手左右。

点击查看往期文章：“中美房产类型大不同"

数据来源：优投房数据库utofun.com

# 独户/多户住宅价格5年增长43.1%，合作公寓增长60%

从价格上看，奥本黛尔房产交易价格呈稳定上涨的趋势。从2013年到2017年的5年间，奥本黛尔独户/多户住宅交易价格增长了43.1%，合作公寓交易价格增长高达60%。

数据来源：优投房数据库utofun.com

我们再来更仔细看下独户/多户住宅的交易价格，可以发现一个明显的趋势是：除了独户/多户住宅交易价格中位数每年稳定增长之外，交易价格在中位数之上的中高端房产的价格区间变大(从浅灰色阴影比深灰色阴影比更长可以看出)，说明奥本黛尔是一个中高端房产市场迅速发展的社区，有一定的发展潜力，房产价格在此影响下将会继续稳定增长。