摘要
  • 上西区(Upper West Side)是曼哈顿中心最适合家庭居住的社区
  • 诗人、画家、作家、高级知识分子们的后花园
  • 独立产权公寓Condo五年增长41.4%
  • 大型新建案介绍
如果要在曼哈顿(Manhattan)选择一个最适合家庭生活的社区，既贴近都市生活，又能自得其乐，十个纽约客起码有六个会告诉你：选择上西区(Upper West Side)。在热闹喧嚣的纽约，上西区算是一个安静又温馨的存在。西边有哈德逊河(HudsonRiver)粼粼的波光，东边有中央公园(Central Park)盎然的绿意，街区弥漫着浓浓的家的惬意与安定的气息。
这里是艺术的栖息地--位于上西区的林肯中心(Lincoln Center)是全世界最大的艺术会场。生活在上西区的人，白天还在华尔街证券交易所为股票焦头烂额，晚上却在大都会歌剧院中欣赏天籁之音。在无限繁华中寻找属于自己的艺术圣地，是上西区人特有的生活方式。这里还有众多知名学府--著名的哥伦比亚大学和茱莉亚音乐学院都附近。上西区作为曼哈顿的住宅区，已经成为诗人、画家、作家、高级知识分子们的后花园。在这里，艺术和生活气息同在，财富与享乐同在。那么这里房价如何？住在这里又是一种怎样的体验呢？优投房就用独家大数据库，带大家探寻上西区。
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原创| 这么拽?! 听说这里的人高喊 “星巴克滚出！”
（林肯中心）
（哥伦比亚大学）
# 上西区的居民什么样？
我们从数据来看上西区的居民情况。上西区目前居民有13.2万人，人口以白人为主，年龄中位数41.9岁，高于曼哈顿整体年龄中位数36.4岁。47.3%的居民已经结婚，超过曼哈顿36.4%的平均水平。整体来说，上西区的居民很多已经安家立业，以家庭、上班族和学生为主，是一个稳定的社区。
我们从以下的一组数据中可以看到上西区的居民素质较高：25岁以上的居民中接受过本科及以上教育的人口比例为73.4%，远高于曼哈顿60.4%平均水平；在上西区的工作人口中，超过70%的人都从事与商业管理与科学艺术相关的职业。
相应的，上西区居民的收入即使是在曼哈顿，也是相对较高的。家庭收入在20万美元及以上的人口比例是最高的，有25%。和曼哈顿的整体收入相比，高收入比例高，而低收入比例较低。
# 上西区的生活体验如何？
上西区是曼哈顿中央公园以西，哈德逊河以东的部分，在110街之南，59街之北，位于纽约最著名的两个公园——河滨公园（RiversidePark）和中央公园（Central Park）之间。尽管坐落在纽约曼哈顿的中心，上西区的住宅却奇迹般地拥有着城郊的闲适气息。上西区式的生活方式，是结束了一天的工作之后与家人一起享受时光；是周末带着狗狗到街角的咖啡店坐着看报纸晒太阳；是闲暇时去中央公园骑单车或看着孩子们打棒球。
（中央公园）
(河边公园 Riverside Park)
上西区是纽约市内最有人文气息的区域之一。政坛领先、金融精英、文人墨客都纷纷择上西而居。享誉全球的摇滚乐队The Beatles （甲壳虫）的核心人物约翰·列侬和日本先锋派女艺术家小野洋子这对夫妇就曾定居于此。
大量保留完好的赤褐色砂石建筑，砖墙的小楼，古朴的装饰、道路两旁的绿植，是上西区的特色，置身于上西区仿佛要忘记这里竟还是繁华喧嚣大都会纽约。这里大大小小的特色餐馆和酒吧超过5000家，然而这里的喧闹和曼哈顿下城不同。家家户户打理的精致整齐的花圃草坪，路上偶遇的穿戴得体舒适的一家人，一景景一幕幕都让这里的精致更有人情味。上西区的故事是温馨浪漫，亦或是平淡动人的。因为这里无关忙碌，只关惬意。
# 上西区房价如何？
我们来看大家关心的房价。上西区作为曼哈顿老牌的富人区，价格自然不便宜，但是上西区虽然有很多豪华住宅，房产选择范围也很广泛，普通中产阶级家庭也能在这里找到满意的价位。2017年上西区独立产权公寓(Condo)交易价格中位数为135万美元，相比2013年增加了41.4%。2017年合作公寓(Co-Op)交易价格中位数则为104万美元，相比2013年增加了27.1%。
从交易类型来看，上西区交易的房产类型大多为合作公寓(Co-Op)和独立产权公寓(Condo)。其中合作公寓的年交易量稳定在每年1000手左右，独立产权公寓的交易量在每年500手左右。上西区是适宜投资也适合居住的社区，社区稳定性很大，除去学生和上班族，有很多在这里居住多年的老纽约客。
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从交易分布来看，上西区的交易分布相对比较平均，在两个公园附近的房产交易价格相对较高。
最后我们就来看下上西区近年来有哪些大型的建案。
#1 One West End
地址：1 West End Avenue, New York, NY, 10023
建于2017年，共42层，提供246单位住宅
#2 The Encore 
地址：175 West 60th Street, New York, NY, 10023
建于2016年，共48层，提供258单位住宅
#3 21 West End Avenue
建于2016年，共5栋楼，43层，提供616单位住宅
#4 170 Amsterdam
地址：170 Amsterdam Avenue, New York, NY, 10023
建于2014年，共20层，提供236单位住宅
#5 222 w80
地址：222 West 80th Street, New York, NY, 10024
建于2018年，共20层，提供72单位住宅
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