买 Condo 三要素：想赢全局，必占其一

这是一篇来自地产经纪的体会，和您分享买 Condo 三要素。说是三要素，无论从个人喜好享受，到投资便利未来升值，您只要占据其一，即可赢得全局。

一. Condo 首先走的是地铁概念。即，交通便利，四通八达。

您说这不是废话，住哪里不是交通便利重要？呵，并不是。

几百上千万的豪宅，走的是隐私路线。景观不用说了，没有景观撑不起豪宅。地址隐蔽，交通是否便利不重要，最好谁也找不着。

而我们这里强调的Condo交通，严格意义上，就是地铁。您没车开，没力气走，不怕，出了Condo举步地铁，甚至不用转车，这是多数人对Condo的首要诉求。

住在Condo里的人们，多以年轻人为多，年轻人里也分大学生和上班的白领，大学生们需要集中精力学习：

.首要考虑的是能够走路到图书馆，教室，以及学校里各种设施。

其次也安全。

一个花季少女，住在离学校不近的地方，出门需要倒车，天黑了赶上坐车不方便，可能会选择走路，而这样的选择可能有危险。比如轰动华人圈子的美国访问学者章颖颖被学校里的教授以捎带脚为名遭到绑架继而杀害事件。没有地铁，悔恨终生。

至于白领，忙碌程度更胜过在读的大学生。工作之余还要社交，走亲访友，绝对不能将时间花在交通上。唯一的区别是，白领可以将Condo买在自己工作的地方，但工作易变，房子不能轻易转手，地铁仍是一个首要考虑的因素。

二. 人文。

在满足了地铁这个先决条件后，人文的重要性必须得到重视，在我看来，可以说和地铁同样重要。一个Condo大楼里，如果住满了闲杂人，出入流动频繁，业主从事的职业五花八门，人的受教育程度势必参差不齐，这样人文堪忧的大楼，您住着非常不舒服，甚至危险。约克大学的女学生被前男友杀害案，和出租屋里的人员混杂有关。

买了这样楼里的单位，您家有孩子，或者您本身就是上学的孩子或者年轻白领，安全不能保证，平时受到的不良影响自然也不少。

而避免这样人文不好的 Condo 大楼的办法，就是地址和价位。好地点，价位稍高，会把一些低层次的人挡出去。

三. 最后，价位。

现在有些地方的Condo，早已达到每尺 $2500或更高的价格。当然，我说的这些其实还不算真正贵。贵有贵的好处，富人的生活我们不去评说。

这第三要素，就是，现在投资 Condo，无论自住还是出租，不易买贵的。楼价这么高了，迎风买个高价位，自住负担重，出租打不出来开销，未来的升值空间会随着管理费的增加逐渐缩小。

所以，如果您是自己住，那就买小户型，不要贵，最好不要超过 $60万，船小好回头。Condo 更多为了住着方便，并非豪华就好。小户型出租相对容易，在租售比上，远超过大户型。

说了买 Condo 这三要素，您会说，如果可以有这样单位，交通近地铁口，人文胜豪宅区，小户型温馨可人，价格却又不超过 $60万，岂不是梦里都要笑醒？

有时间耐心找吧。

总结一下：Condo 三要素，地铁，人文，价格。占其一赢全局，占三夺天下。

上面分享的是购买公寓的外部环境及大指标选择，接下来我们进入细节部分：你怎么才能知道公寓的质量优劣呢？哪些指标会影响到其质量呢？

无论您是刚刚开始您的调查研究，还是已经有了某些您自己的衡量标准，用这几项重要指标作为您的购房参考一定不会令您后悔的。

查看建筑开发商的历史和声望

了解开发商的历史和声誉不仅是完全必要的，而且也是非常值得的。您可以通过上网查询的方法，了解一下有关开发商的施工项目数量，以及他们所用于支付保修期内的修缮费用，还有他们在各省所拥有的执照情况。

建筑质量和施工

开发兴建公寓通常分为两种形式：一种是由开发商自己管理和施工；另一种是由开发商进行招标，由被选中的一家公司进行施工。而这第二种建造方法往往是根据竞价的低廉优势来决定哪家中标，没有其他更好的方法。前者开发商能够直接有效地管理，控制整个施工项目的各个环节，以确保施工质量。

建筑设计

现代流行的公寓建筑设计大多数会融入落地窗，支撑柱，弧形墙等现代元素。顶级的建筑开发商均会使用这些先进的建筑设计元素来增加其设计格局的功能及实用性。多数的著名开发商更进一步将室内的设计优化到具体居室内的布局安排，以满足人们寻求优质生活的愿望。在挑选居住单元时您务必仔细查看单元设计图是否符合您的要求，是否能够与您使用的家具匹配。

公寓配套设施

与公寓相应的配套设施是您生活空间的延伸。它应该为您的生活带来方便和舒适感，并满足您的生活所需。如果您不会游泳，您可能对那具有国际标准的泳池不感兴趣。

但是，如果您喜欢交友，参加大型的社交活动的话，那么您一定愿意多投入一些资金来丰富您的生活。您一定要仔细查看开发商提供给您的公共设施设计图，并向销售代表询问有关细节，以便使您的投资利益最大化。

室内设备及装修

在选择购买公寓时，一定要弄清楚开发商标出的标准装修价格和升级的精装修的确切内容。比如：各种台面，高端电器等等。

实际上，就这些内容而言没有一个绝对的统一标准。每个开发商，每一座公寓都是不同的。对这些您一定要下功夫了解，评估每座建筑所使用的建筑材料以及装修的情况，以便知道您将会得到的是什么样的房子。

呃，分析来，分析去，如果没钱，再充电学习也攒不够首付，批不下贷款。