温州，当下的城市中应该没有比这更魔性的字眼。
如狼似虎的东方犹太人在普拉托，是可以让意大利黑手党低头的存在。
闲钱在手，纵横地产江湖的温州炒房团终究沉沙，可不少城市至今惶惶后怕。
楼债双杀，温州是中国第一个，不是在草原沙漠挖矿，而是有实业建树，把自己玩残的城市。
其实以上都不重要，因为我们大众对陌生事物认知普遍简单而偷懒。
直到黄鹤一去不复返，独留姐姐空悠悠。
温州，终于成了那个出场自带BGM的城市，或者一个妖魔化的温州，在人们心中，此刻定格。
01
事实上，现在已经很难估算这首江南皮革厂的神曲给温州，温商，温州人的形象带来多少伤害了。
当我驱车6个小时，从苏州赶到温州做市调是，此刻的温州，我有两点直观感受。
热，虽隆冬而恒燠，初冬还能穿短袖的地方，得名温州。
但温州确实不热了，失落了。
曾经省内杭温甬，如今杭州一骑绝尘，宁波也算GDP万亿俱乐部。温州模式一时风头无二而那个曾经并驾，苏南模式下的苏州也即将迈进2万亿。
温州2017年还徘徊在的5000亿级别门槛，仅差350亿绍兴虎视眈眈，侧卧之榻，台州也不甘人下。
温州某种程度上，在边缘化。
但是，值得同情吗？两个字：该死。
因为上帝欲使人灭亡，必先使人疯狂。
有多疯狂？温州人连都温州放过。2011年，温州房价均价被炒到21000/m，同期的杭州房价均价只有价格3/4，上海房价刚两万出头。
2010年10月，温州顶豪鹿城广场直逼10万/m，同期汤臣一品12万/m，妖！
后来大家知道了，12到15年，腰斩是最轻微的呐喊，跑路是最简洁的回答，跳楼则是最剧烈的忏悔。
联保互保，杠杆疯狂，终究实业蒙尘百业衰，楼市鸡毛遍地哀。
那时的温州，就像明明家境殷实，却偏偏染上赚快钱赌瘾的那种，该死。
看起来，一贯胆大妄为的温州人，终于栽了。
02
没错，在某种幸灾乐祸的心理中，所有人都不得不承认的一件事是，就是温州人的胆肥，精干，耐操和抱团。
听起来好像是温州骨子里的基因。
然而，对一半。温州这个城市最神奇在于，温州，骨子里是个被逼出来的城市。
首先，“宁愿睡地板，也要做老板”，短短30年的生意上的巨大成就，总让人打量温州多了一分商人或爆发户的眼色。
温州，底子里就不是重商城市，至少拿掉改革开放这段时间，真不是。
看一个城市骨子尊崇什么东西，一个简单明了的方法，看宗祠。好比广东人最实在，供了很多财神什么都无可厚非。
但是温州宗祠里面都有谁？有东瓯王，有心水先生叶适，对了，还有那个挂名青田但也算土生土长温州人的刘伯温。
卓敬，陈傅良，高则诚，许景衡，苏步青，谷超豪一个个如雷贯耳的名字闪过，这里面有政治家，有作家，还有数学家，独独没有商人。
浙江有句老话，“生意靠宁波，官司靠绍兴，读书看温州。”南宋的温州，吃了文化的伟哥，进士从北宋的几十名激增到南宋的一千多名，是中国进士最多的地方。
你现在恐怕很难想象，一口流利温州话的刘伯温和一口傲娇江淮话的李善长，在御前互怼，是怎样让朱大帅生不如死的。
对了，温州还有非常神奇的地方，最难处理的宗教信仰问题，佛家，道教，基督教，妈祖，还有大家熟悉的明教，历史上居然一直在温州愉快玩耍。
文化没有强到有足够包容的地方，是断没有这样的底气的。
文化，才是温州的底子。
换句话说，大家认为温州以前是穷地方，但是这个地方能有这么多读书种子，虽然称不上富，但也绝对不是穷地方。
03
逼出来的命运，从台海局势开始转向。
这里先给大家看下温州神奇的地形。
这样的地形说好浪漫点，叫倚江，负山，通水。咱实际点，就是被山多地少还封闭。而我走过最黑暗的套路，就是去温州连绵不绝的高速隧道之路。
而神奇的地形深远的温州方方面面的格局。
简单说，易守难攻。所以作为那个时期，最可能被反攻的前线，也是中国最大分军区，预备的战场，注定了那个时代，一丁点政策也得不到。
这下是真穷了。
一般来说，这个时候会有两种选择：
一种缩头乌龟的岛民或山民心态，我不出去，你也别进来。
但还有一种选择叫温州模式。
其实据野史说，早在78年前，逼出来的温州人，向唯一没有被封闭的大海要饭吃，就出那个时代最不为的事，走私。
不管真假，可能第一次尝到甜头温州人某种勇敢的基因被逼醒了。
神奇的地形又来了，因为封闭，便有了独立的社会生态。最直接的，便孕育了温州话这种神奇的语种。但这也代表了，熟人社会的强关系在温州被空前强化。
要么不做，要么群狼。从桥头的纽扣市场发端，野火燎原，烧出乐清柳市的电器，烧出了瑞安棚下的批发，烧出了闻名全国的十大市场。

然而，1982年的“严厉打击经济领域的犯罪活动”后，温州又栽了一个跟头，那年“八大王”四散而逃。
都说现在温州如此失落，你见过那时的温州吗？
但觉醒的温州人退缩了吗？走到义乌，有了义乌小商品市场，走到各城，便很快能东山再起，走向世界，反客为主也不奇怪。
什么是温州？
温州是偏居一隅，要造铁路，上面没钱，温州自己掏钱，造出中国第一条私营铁路-金温铁路的魄力。
温州是要建机场，不批准，先斩后奏，生米熟饭，航线不得不过来的决绝。
温州就是一种强势文化，我们文化中最缺的那种。政策不支持，温州自己来，资金不支持，温州自己来。
温州的灵魂，从不等待遥远的救世主。
04
但说到底，不能掩盖如今温州的落魄。
据说现在年青的温州人不想回温州，因为工资相对不高，房价高，现在房租也涨了，还有那四线的...城建面貌。
这背后的本质，是温州炒房过度的遗毒，是实业转型和人口增速放缓的现实，失误的城市规划错位。
缅怀无用，不如看认清现实后，温州真正在做些什么。
首先应该说，根据市调的结果看，温州楼市这论大行情，从16年开始萌芽，从17年10月开始启动，如果没有棚改概念的小区的，普遍涨幅大约30%左右，并且现在基本进入平稳期。
什么意思，以前温州楼市木秀于林，现在一轮洗牌后，温州楼市价格反而不是那么突出，而温州楼市因为过早的失去，反而没什么可以失去，在现在以一种相对坚挺而慢牛的姿态横渡楼市底部周期。
对于地产，温州，因为爱过，所以懂得，现在的温州确实更懂得如何善用这股力量。
剩下其实也就两点，振经济和扩城建。
温州的起步，是民间跑太快，政府尚“无为”，本质上这很稀缺，能藏富于民。
但是时代变了，完成积累后瓶颈，政府需“有为”。
因为温州是个财富结构很特别的城市，GNP一直大于GDP的那种，这个城市的在温州财富就像冰山浮出那一角。
但冰山的主体，在海外。820万温州籍，250万在外经商。他们可能在全国任何一角角落，也可能再世界任何一个城市，但毫无疑问，他们大多成功。
所以2012年开始，温州就开始组织世界温州人大会，号召温商回归。转眼2018年，就在11月8号，2018届世界温州人大会开幕，来自100个国家的1300多位温商，又一次齐聚温州。
元气就这样在各种努力中一点一点的回复。实际上，温州无论去年还是今年的GDP的增速一直省内前列。
而实际上，温州的经济在13年就开始反弹。
那年，温州引进项目467个，总投资1027.38亿，仅温商回归新项目就达392个，总投资624.47亿元。

温州支柱产业，诸如服装，皮革，泵阀，电气等等，优秀的企业依然在不错的生意中，踏实迭代升级。而家庭式作坊，确实将在这样的迭代中慢慢洗牌。

温州经济，折射了不屈的温州精神，在迭代中又一次涅槃。
05
但是回来那些见多识广温商们，华侨们看到任然还是那个...三线城建的温州。
这么评价温州城市界面吧，像极了我们团队的一位姑娘，明明有着白富美的命，非要过拼多多的生活。
但很少有人知道，城建规划一直也是困扰温州的顽疾，因为只有城市真正扩张了，才足以抬升城市能级。
温州的1313平方公里城市面积，排名浙江第9，人口密度却浙江第一，这样封闭的地形中意味着每一块土地的利用，容错率都很低。
加上温州山多平原少，很容易让人忽略温州土地在扩张中的稀缺，意味着抬升地价有着更多抬升的势能，所以对待土地要更慎重。
而事实上，早期的温州城建规划思路并不明确。
先简单认识下温州，包括了鹿城，龙湾，瓯海，洞头4区，加上下属瑞安，乐清2个县级市和永嘉，平阳，苍南，文成，泰顺5县。
虽然温州骨架张的很开，不过最重心却是五马和大小南门为核心的老中心旧城区，就是著名的五马步行街所在地。

而作为温州开始的地方，这里有着远比五马街更久远的底蕴。
首先这块地，就是风水大师郭璞北斗七星布局挑的，就是写书后缀用“经”的那个。
悠久的城建，沉淀的教育，成熟的配套，都让这里成为温州曾经最依赖的存在。
但高度成熟，意味扩张到了极限。在这里，咨询中介回复的第一句就是，“要带电梯还是不带电梯的。”
事实上，温州在93版的城市规划，就提出“旧城保护改造，新区同时建设”。
但种种原因，疏解目标基本没达成，旧城反而越来越臃肿。
总的来说，那次决心还不够大。
93版温州城市规划扩张的失误，让温州这次痛定思痛，终于在2017修订版的《温州市城市总体规划（2003-2020年）》，无比坚决，走出旧城，向东。
总结起来就是双轴铺开，沿海功能联系轴和瓯江城市拓展轴。
翻译一下，沿海发展轴下隐藏是，温州要继续强化和下属县市尤其乐清和瑞安联系，这也是解决温州的出路必然思路。
所以我们看起这条纵向轴线就像一张弓，两翼张开。
但真正重要还是那只箭，即横向的瓯江发展轴。
这只箭从旧城，从五马射出，想射向东方。但是旧城终究格局终究偏西了，或者说，像这样城市骨架拉升，从旧城发力，力道还是差了点。
不过温州政府开始积极介入了。
市政府，我们都懂的标志，东移。
然后，一向抠门的温州居然280亿打造一个曼哈顿式的中央公园。在温州，这里被称为叫中央绿轴。
自然而然，什么教育啊，博物馆图书馆配套啊，也会被慢慢虹吸过来。
还有滨江商务城，新一代CBD矗立，宣告新一代市中心正式诞生。
总之，这次扩张对温州注定影响深远。
新一代的市中心东移，加上旁边滨江CBD赋能加持，能将最大程度程度拉升温州的城市骨架，而只有城市的骨架真正拉开，围绕这十字轴线，温州真正进入了大手笔的扩张期。
西南瓯海新城，瓯海新一代政务和商业中心，良好的城市界面，以及温州高铁南站的流量加持。
西北三江口，温州新一代的RBD，未来温州的高端服务和旅游服务中心。
东北龙湾新中心，奥体在这里落位，新一代的温州CAZ即将成型。
东南高教园区，以温大为主的最优质高等教育支撑在这里汇聚。
再往东，能级将延展出空港新城，瓯江口新城，各种经开区。
温州才真正在格局上走出了五马，走出了大小南门，走出了那个本质上还是封闭的旧城。
是的，从这里，我们看到还是那个，从不停下脚步的温州。

回温，对这样的温州大约只是时间问题。
06
这次来温州，特地去了温州商贸城看了下，很不幸，10月31号已经关停搬迁，留下一个待拆的空壳。
封闭的门口，我看到了一个时代的结束。
而关于温州，这个城市的气场，非常复杂，看法很多，真相不多，妖魔化的温州不是一篇短短的文章可以道尽。
如果可以，建议各位亲自来温州看看，也许不知道你最后是否会爱上这个城市，但也许你感受之后，真正读懂温州博物馆门口的主题。
“温州，一个生存与发展的故事。”
博物馆里面还陈列着这样一份文件。
1987年，温州出台了《温州私人企业管理暂行办法》，这是中国第一份鼓励支持私营企业发展的地方性规定。
也许，评价温州，大概只有温州才有资格吧。
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