最近，燕郊楼市价格腰斩、环京楼市无人问津等新闻层出不穷。燕郊等环京地区房价真的腰斩了吗？2018年以来，环京楼市销量到底如何？《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》的出台，对环京楼市有何影响？
为此，财看见以燕郊（三河市管辖区）、北三县（廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县）这4个地区为样本，以安居客中这4个地区的近几年房子均价为参考依据，分析2017年以来环京地区的房价及楼市销量走势。
9年时间里，燕郊房价翻了3倍
燕郊，位于河北、北京边界三角地带，是三河市西市区辖镇。距离北京市中心只有30公里，与通州隔河相望。
纵观2010-2018年燕郊的房子均价可以看出，与2010年相比，2017年，燕郊的房价翻了约3倍。2015年燕郊房价开始上涨，2017年达到顶峰，之后房价开始下滑。
2015年，燕郊房价开始上涨，主要是因为2015年通州成为北京城市副中心和2016年北京楼市的大幅升温的带动。
2017年4月份，燕郊房价均价达到顶峰，为28611元/平米。2017年3月17日，北京出台3.17新政后，廊坊出台楼市限购政策，燕郊（三河市管辖区）在调控范围内。之后燕郊的房价开始下滑。2018年10月，燕郊房价均价已经跌破2万一平米。
北三县中，三河的房价最高
同样，受廊坊地区限购政策的影响，三河、大厂、香河房价在2017年4月份达到顶峰，然后掉头下滑。与2017年4月均价高峰时相比，2018年10月，香河房价下跌35.36%；大厂房价下跌35.52%；三河房价下跌31.69%。
比较三河、大厂、香河三地距离通州的距离及房子均价看，除燕郊外，三河其他镇距离通州相对较远，但是总体来看房子均价比大厂和香河都高，主要是由于以下3方面的原因：
1、燕郊是三河市下辖的一个镇，燕郊的房价会拉升三河的整体房价
2、在经济发展方面，三河比大厂和香河发展的更好。GDP是衡量一个区域发展的重要标准。2017年，三河GDP为547.5亿元；香河GDP为237.4亿元；大厂GDP为103.5亿元
3、在交通方面，2016年12月23日，首条跨京冀地铁线——地铁平谷线正式开建，平谷线将率先开建东段9站，长达54.3公里。根据计划，到2020年这一段开通时，三河到通州仅用15分钟。
大厂、香河成交量反弹？
在销量方面，2018年1月-5月，大厂成交量大于燕郊和香河。香河1月-5月加推项目较少，库存较少，所以成交量比较低。2018年6月-9月，大厂的销量开始大幅下滑，燕郊2018年6月份成交量出现一个小高峰。
单看2018年9月份数据。燕郊区域9月共计成交364套，成交量环比下降9%，其中住宅类产品成交35套，公寓成交329套，受限购政策影响，公寓产品成为市场主流。
大厂区域9月份共计成交326套高层、小高层产品、叠拼产品。
香河区域9月份共计成交744套，成交类型以住宅为主。
需要指出的是，2018年，大厂9月份成交量环比增长113.07%，香河9月份成交量环比增长131.78%。从这个数据中可以看出，确实存在一些买房者在环京楼市低迷期，再入楼市买房的情况。
对此，我们以北京近期发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》为研究对象，一探究竟。根据文件，东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，五环内禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目。
对此，有业内人士认为，这意味着北京的产业、教育、医疗、资金等资源可能会全面流向5-7环，以及周边地区，首当其冲的就是廊坊北三县（燕郊、大厂、香河）、涿州、唐山等地。未来，环京地区将进入快速发展期，这可能会刺激环京地区房地产销量的回暖。
按二维码关注我们
腾讯财经出品
Miss Money
有趣“财”快乐
继续阅读
阅读原文