在中国，买房是件不容易的事，在一线城市和一些热门的二线城市买房就更难了！
2018年9月，全国100个重点城市二手房价格环比下跌的城市，由上月的29个增加到了33个。一些热门的新一线及二线城市，房价也在继续“退热”。
房价跌了，买房就真的容易了吗？实际上，买房除了看价格还要考虑是否具有购房资质、限购限售政策以及贷款利率高低等诸多条件！
有没有资格买？——限购政策
云房数据研究中心监测的全国100个重点城市二手房价格显示，2018年9月，一线城市中北京和上海房价连续两月出现下跌，杭州、成都、青岛等一些热门城市，房价也在近两个月出现了明显回落。这些城市房价回落，买房真的就容易了吗？
实际上，在一线城市或者热门的新一线城市买房，对购房者的购房资质以及相关的交易政策等是有很多的限制条件的。
首先从购房资质来说，很多城市都对购房者的社保缴纳年限、有无工作居住证等进行限制。例如一线城市中的北京，对购房人的限制很多，已婚京籍家庭名下无房的可购买两套，单身京籍家庭名下无房的可购买一套，如果在北京通州买房还需要满足其他额外条件。非京籍家庭则要求更加严格，需要在京无房且连续缴纳五年社保或个税，且只允许买一套住房。
上海的购房资质及限购政策与北京类似。再如此前的热门城市厦门，近几个月房价出现了大幅下跌，在厦门买房实际上也有限购政策，非本地户籍需要三年社保或纳税记录，厦门户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年等。
是否买得起？——房贷政策
由于房子价格较高，对于很多的购房人来说，都需要选择贷款买房，因此房贷政策以及房贷利率对买房人的购房成本具有很大的影响。
融360数据显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.7%，二套房贷款平均利率为6.06%，首套房及二套房贷款利率平均值均保持连续上升。数据显示，近一年首套及二套房贷利率都在持续上涨，多个一线、二线城市的房贷利率均较基准利率上浮10%-20%。
除了房贷利率上升导致购房人成本加大，很多地区还推出了贷款时“认房又认贷”的购房政策，使得有换房需求的购房人成本大大提高。
认房是指在界定二套房时，如果借款人在房屋登记系统中已有登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷则是指如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷是看有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
因此，认房又认贷款的政策，使得购房人在贷款买房时，只要名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。这样首付款比例和贷款利率都将变高。
买了能不能卖？——限售政策
除了限制“买房”，房地产市场还有另一个调控“杀手锏”限售。限售指新购住房需取得产权证满一定年限，才可上市交易或办理转让公证手续。在2017年3月，厦门率先出台限售政策后，限售城市已经从一二线城市向三四线城市蔓延，全国几十个城市都出台了限售政策。限售期多为2-3年。
总体来看，虽然近几个月北京、上海以及一些此前房价涨幅较大的“热门”城市房价有所下降，但是在这些城市买房不仅仅是房价问题，政策因素以及房贷利率等也都影响着购房成本，需要多方面考虑。
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