通过房产投资移民英国！几种思路及实战经验分享！
随着英国政坛变动的尘埃落地，各种关于脱欧后的政策分析陆续出台，本文仅根据过去10年的英国移民法从业经验及实战，总结归纳分析一些常见的实用方法：如何通过购买英国的房产，实现移民的资产保值及增值，同时完成移民的投资需求。
政策总揽：
投资移民政策简要概述
1， 首签要求：
- 200万英镑存满在非中国大陆地区，定期三个月，
- 或者在非中国大陆地区定期存款不满3个月，解释资产来源；
2， 投资选择：
- 英国公开发行流通的国债，股票，公司债或者其他金融产品，
- 或者！！！在英国税务注册的有限责任公司；
3， 续签要求：
- 登陆英国3个月之内完成投资，并保持3年在英国投资，无论是金融产品或者是有限责任公司的投资皆可；
- 老政策下的100万投资移民还有一个附加要求就是5年当中的总投资不得低于100万英镑；
- 新政策下的200万英镑投资移民，对于投资的总额只是第一次投资有要求，对于投资后发生的亏损及盈利没有要求。
4， 永居要求：
- 雅思4分以上
- 通过life in the uk 考试，
- 续签后的2年，投资不撤回
- 5年在英居住时间超过每年185天。
5， 时间长度：
- 3年首签＋2年续签后可获得绿卡，
- 获得绿卡一年后可获得英国护照（此一年离境不得超过90天）。
从政策分析当中来看，投资移民的政策精神在于：
“吸引，鼓励非英国地区的投资者进入英国，对英国的金融市场以及经济发展做贡献”
从新政策当中，取消对投资额不得低于一定数额的限制当中来看，我们可以很明显的判断出，其实政府是鼓励投资人对英国本地的商业而不仅仅是金融市场进行投资。
但是，由于投资人信息的缺乏以及对于风险的担心，大部分中国地区的投资移民人士都是选择最安全的－购买英国国债的方式进行投资移民。
接下来，我们系统的分享我们最近处理的2起通过投资英国有限责任公司的形式移民的操作方法和流程。
案例1: 通过有限责任公司持有英国的宾馆企业来完成投资要求。
首先需要明确一点的是，投资移民不可以投资房地产行业，无论是房地产开发还是房地产管理，都是不可以的！
但是，宾馆，特别是那些已经有一点历史的宾馆，绝大多数都是采取有限责任公司的形式在英国存在。客户选择的是以下的方法来规避相关风险，并且达到投资移民的相关要求。
第一步：证明自己的资产并申请获得英国投资移民签证
第二步：注册一个全资控股的有限责任公司A
第三步：从个人账户转入200万英镑作为投资到自己全资拥有的公司
第四步：通过公司A对宾馆完成收购，并将宾馆的土地所有权完全转入到自己持有的公司名下。
第五步：保持宾馆的正常运营，通过专业审计公司，对公司A进行年度的审计，证明没有抽逃资金；
关键点：
1， 理论上而言，只要200万英镑进入英国的有限责任公司，只需要在3年内完成对宾馆的收购即可。
2， 从实际操作中看，这个有限责任公司可以从事任意的行业，可以是贸易，可以是文化传媒等等，唯一需要证明的是没有抽逃资金并且公司有实际的运营，而不是为了签证而虚假设立的公司。
3, 收购宾馆的最大好处在于，投资额中的很大一部分是在土地当中，而且收购带来的生意能够稳定的证明商业行为的存在。
3，收购宾馆可能带来的风险：运营过程当中可能存在一些不可抗因素导致亏损。这个部分建议引入专业的管理团队来运营以确保经营的风险。
案例2: 通过有限责任公司持有英国的健身房／超市来完成投资要求。
从操作步骤而言，案例2与上一个购买英国宾馆的步骤基本一致，唯一的区别是标的物及企业类型发生了变化。
由于申请人自身具有中国的大型连锁超市的经验，所以选择此方式能够很大程度上满足申请人的商业运营要求及投资保值要求。
需要注意的是，购买的房产必须是自用！商业房产必须是在有限责任公司名下，用来帮助开展业务，不能购买商业房产后租赁！彼得森律师行协助全托管业务，不是租赁业务！
依此类推：
目前英国优势传统行业中的，养老院，中小学等等项目，都可以做为投资移民通过购买地产以及地产附带的建筑物，生意，来满足英国投资移民的需求。
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