战略上讲，东伦敦新老金融城之间还缺点什么？

从伦敦老金融城到金丝雀码头新金融城之间街区因几件事为人熟知：其一，它是曾经繁华的伦敦商船码头区，无数令人眼花缭乱的异国产品飘洋过海抵达伦敦；其二，与默多克新闻集团有着深远的渊源，Thomas More Square写字楼曾经是传媒大亨默多克新闻集团在伦敦近30年的总部所在地；其三，中国驻英大使馆将搬迁至此。

如今，这个衔接着伦敦新老金融城的中间地带也将迎来改变。这里有环境优美、停靠众多豪华游艇的圣凯瑟琳码头，有旧仓库改造而成的泰晤士河河景公寓，有适合当地的居民慢跑和家庭活动的静谧之地。

要说这里还缺点什么，首当其冲的便是一个综合性的商业购物和功能多元的社区中心。

但现状也将迎来转机。

伯克利集团旗下的圣乔治公司(St George)的对曾经的印刷厂地块进行一个长达15年的总体规划。未来，这个占地15英亩的土地上将建成1,800套现代化公寓，以及180,000平方英尺的商业空间。成为服务金融城及周边区域居民的商业配套设施。

那么该计划的商业愿景是什么呢？London Dock这一伦敦市中心最大的混合用途开发项目一旦完成，它又能为该地区带来什么？

鲜为人知的地区

“当我们开始讨论这个项目时，我发现的第一件事就是虽然我在伦敦生活了20多年，但我对London Dock所在街区了解甚少，”Blake说：“我相信该地区相比其他东部地区将会有更大潜力。我们去项目地块考察时，发现它实际上非常接近伦敦的许多重要目的地，比如圣凯瑟琳码头(St Katharine Dock)、伦敦塔桥、伦敦塔、金融城和肖尔迪奇等，并且与首都其他地区有良好的交通连接。”St George的Marcus Blake表示。

2018年5月，中国驻英大使馆收购了位于圣凯瑟琳码头以北，伦敦金融城(City of London)边缘的皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块，计划在此筹建一个全新、一站式服务的综合使馆办公区及文化中心。

图说：Royal Mint Court地块位于伦敦金融城要塞，邻近泰晤士河盘，衔接伦敦金融城和金丝雀码头金融城。

图说：凯瑟琳船坞区

图说：泰晤士河河畔

开发商意识到，开发London Dock最重要的是向周围的社区开放这个项目。

因此，项目的总体规划包含了众多商业元素、公共广场和花园，以及7.5英亩的开放空间。在规划的八个住宅区中，每栋住宅楼的都设有底商，从而使这个区域成为伦敦人休闲的目的地。

已经于今年4月开业的Gauging Square位于London Dock项目的最西端，该区域将成为London Dock的主要食品和饮料中心。Wrights of London也于今年6月初开业。未来还将迎来香槟和红酒吧以及一家比利时熟食店。

其余的商业空间将被设置在Pennington Street仓库。这是一座建于1806年的两层式二级保护建筑，曾是用来存放贵重物品的仓库。仓库长400米，比埃菲尔铁塔高出三分之一，独立于周围区域。

St George计划对这栋向东一直延伸至Tobacco Dock的建筑进行改造，将其打造成休闲和文化中心，并增强这里与周围的连接性，方便更多居民到这里来休闲活动。

创建连接

在住宅区与Pennington Street仓库中间，是一条和仓库同样长度的Quayside大道。它的建成将为圣凯瑟琳码头及复星集团以3亿英镑买下的Thomas More Square写字楼(即London Dock项目的最西侧)与更广泛区域创造出一条通道。

Thomas More Square写字楼综合商用物业曾是传媒大亨默多克新闻集团在伦敦近30年的总部所在地。目前Thomas More Square写字楼已经接近满租状态。

图说：Thomas More Square写字楼

St George曾让非营利组织Bow Arts暂时使用过这个80,000平方英尺的仓库，以此为当地艺术家提供价格实惠的工作室空间。Bow Arts搬走后，St George开始对这里进行重新装修，并长期出租。

“这座建筑将分为八个部分，每个部分都将向公众开放。”Blake透露。未来这里将成为JTP(前身为John Thompson and Partners)的总部。JTP正在装修这一10,000平方英尺的空间，并希望能在圣诞节前完成。

独特的租客组合

虽然仓库其他空间的租户尚未最终确定，但JTP很可能是该区域上唯一的办公室使用者。 Pennington Street仓库的其他空间将用于休闲和餐饮。开发商希望这一系列混合用途空间可以做到与众不同。

St George的销售和营销总监詹James Nicholson说：“Pennington Street仓库的好处在于，London Dock项目内每个住宅区都会与之有某种连接，因此公众可在新旧之间获得平衡。在King's Cross和伦敦其他几个重建项目之外，London Dock也是非常不寻常的。作为项目的一部分，我们希望商业空间的使用者可以成为London Dock独特的标志。"

St George的商业地产主管Emma Hollyman补充说：“这对我们来说至关重要。虽然我们对建立一个可以链接沟通伦敦各区域的项目感兴趣，但对我们而言，更多的是为伦敦创造一个独特的新目的地。”St George和CF Commercial正在与Pennington Street仓库的许多潜在租客进行沟通，包括东伦敦啤酒厂、精品影院运营商和精品酒店。其他租客选择包括食品店和独立咖啡馆等。

Fisher说：“区域应该面向外部的，而不仅是面向内部，它需要吸引周围地区的人们。正因为如此，我们希望租户们能够吸引更广泛的人群。”

St George将从西向东地对仓库进行开发，预计第一个单元在2020年开放，最后一个单元在2022-23开放。

Fisher指出，圣凯瑟琳码头(St Katharine Dock)有600,000平方英尺的办公室，Thomas More Square还有400,000平方英尺的办公室。然而，该地区没有太多服务可以满足这些写字楼中雇员的需求。

“在此之前，这里的居民只能去Pizza Express，”Blake说：“它没有将人们聚集起来的核心。我们的目标是创造一个人们值得花时间在那里的地方，而不是其他地方的复制品。 Gauging Square和Pennington Street仓库为我们提供了一个非常好的机会，我们将坚持我们的理念。”

London Dock的改造还有很多工作要做。但如果St George能将对商业空间的规划坚持下去，连接着新/老金融城的街区将会有一个新的充满吸引力的“心脏”来吸引来自伦敦乃至其他地区的游客。

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