最近几天，喜哥和好友聊了一下上海的刚需房应该买哪里，好友提了一句
“你要是想要在闵行买刚需房，那就去马桥板块看看吧，要是晚了可能连马桥都不刚需了”。
听完这句话，喜哥懵圈了，马桥再过去点就是奉贤了，再加上只有拥挤到脑壳疼的5号线，怎么就快不刚需了呢？！
好吧，喜哥查了点资料，不得不对“马桥”这个板块有一些新的认知。
01
看交通——双轨环绕、外环黄金交通点
有上海第二条“南北高架”美誉的嘉闵高架自从通车以后就对辐射区域产生了加成作用。
现在嘉闵高架沿线一些区域的房价情况：
南翔新房46000元/平
华漕二手房55000元/平
大虹桥最高二手房81000元/平
七宝二手房61000元/平
九亭新房42000元/平
莘庄新房80000元/平
马桥新房46000元/平
嘉闵高架目前建成并通车的方位是北起嘉定南翔沪翔高速，南至闵行马桥附近的申嘉湖高速，这样也导致了马桥板块快速到达虹桥机场和浦东机场，直接将马桥的区位优势发挥到了极致。
除了自驾可以走这两条高架之外，已经通车的5号线就在板块内，连接了莘庄，以此来连接上海市区，未来5号线南延伸段通车以后（预计2020年），又连接了奉贤这一块生态宝地。
当然15号线将紫竹高新园区、马桥、上海南站、古北直接串联，马桥板块坐享“双轨交”带来的便利和人员流入。
马桥板块的公交系统十分发达。闵行17路，可抵达地铁北桥站;闵行20路，可到莘庄南广场。松闵线从可到达松江大学城、莘金专线可直达金山汽车站、闵马线可直达老闵行。
这么一个便利交通圈，不仅大大缩短了时间空间成本，也将马桥板块的价值提升了一个档次。
02
看商业——商业能级升级、未来商业CBD
对于不怎么了解马桥的人来说，或许说到商业配套，肯定会说马桥的三大商业——金平路商业步行街、碧江广场、置业广场，然后配合着沃尔玛、华联超市等大型商超。
喜哥想要告诉你的是，现在的马桥商业不仅仅是这样，它还有——
约4万平方的万科商业配套
超10万平方的万达广场
荟萃家门口的繁盛生活
马桥板块目前配有的商业，已经超过了70万方，但是未来还有：
近50万平方的大型综合体龙湖闵行中心
其中商业部分龙湖闵行天街将于2019年12月开业
预计于2019年开业的龙湖星悦荟
总共约15万方的面积中，有70%的商业用地
一个已经在逐渐成熟的商业CBD即将出现，这对于商业配套贫瘠的马桥来说，真的是一个雪中送炭的利好。
03
看教育——全年龄段教育，孩子胜在起跑线
马桥板块之所以热门，还有个重要因素——其浓郁的教育氛围和优越的教育资源。
不得不说，板块内的学校大学以下的所有阶段都有了，而且教育水平都不赖：
幼儿园有闵行区马桥元祥幼儿园、马桥中心幼儿园、马桥实验幼儿园、马桥启英幼儿园;
小学有马桥文来外国语小学、马桥实验小学、碧江路小学、闵行福山实验学校;
中学有闵行四中、闵行三中。
更是拥有德威英国国际学校、斯代文森国际高中等国际名校。
马桥为家长和孩子们提供了从幼儿园到大学的全龄教育体系，便可享受优质的教育，让孩子们赢在起跑线上。
04
看居住品质——高端住区，环境升级
提到马桥的一个居住情况，必不可少的就要说到“旗忠”。
享有“华东第一村”美誉的旗忠村在这些年大力发展了以网球运动为主体的建设，旗忠国际网球中心（上海大师赛举办地）、旗忠高尔夫球场（专业高尔夫比赛地）、旗忠马术中心、游艇俱乐部等4大贵族运动中心环伺左右，环境更加国际高端化。
另外，中国第4座安缦酒店——上海养云安缦也选址马桥，啧啧，看来马桥板块的吸引力越来越强了。
05
看楼市——新房二手房价格倒挂
先来看看新房，截止截稿前（2018年10月24日），马桥板块仅有4个新房项目有房源在售，分别是万科公园大道、卓越维港、禹洲府和华府天地愉园。
▲图片来源乐居
这4个项目的平均价格在46000元/平左右，其中万科公园大道已经接近尾盘，今年推出过一次房源，当天“日光”；卓越维港是一个纯新盘，主打90平的电梯洋房，是板块内比较少有的；华府天地愉园是主打叠加别墅的项目，看项目的位置靠近上海旗忠高尔夫俱乐部，一大片绿色生态地，可以说项目环境相当不错。
再来看看二手房，马桥的二手房虽然目前只挂牌136套，但是价格却相当不低，已经54000元/平。
▲图片来源链家
但是要提一下链家的二手房板块划分和新房媒体上的板块划分不一样，如果按照链家的区域划分的话，马桥板块内部的新房只有华府天地愉园这一个项目，而这个项目的价格在43000元/平左右，也算是一个意义上的新房二手房的价格倒挂。
喜哥小结：
随着城市能级的提升，闵行的刚需新盘真的已经越来越少了，而且本文01部分中提到了，嘉闵高架沿线的外环区域均价都在了60000元/平左右，马桥还有很大一部分上升的空间。
之前喜哥曾经去马桥跑项目的时候，对于马桥的第一反应就是很偏僻很空旷，但是随着这两年各大房企的入驻和商业配套的完善，另有优良的教育资源和生态环境辅助，马桥真的已经不一样了，相信在未来会有更多常住人员。
对于买房者的来源，我觉得可能更多的还是马桥附近板块的刚需客比较多一点，另外还有些马桥板块内部置换客，后期预计会有一点来自虹桥等地的买房者。
小小吐槽一下，5号线非上下班高峰期还好，如果是上下班高峰期，请你好好享受双脚腾空的“上仙”体验。
哈哈，希望在未来15号线开通后，能够实实在在的分担人流压力吧。
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