马上fall semester就要过去，很多明年想要搬出宿舍的小伙伴们就要考虑租房子的事情了。一般大家在spring semester开始就会到处看房子找房子——毕竟好的房子总是很快就签满了。不过看房子总是有各种坑，今天TD创作计划的就是跳狗为大家带来了租房攻略，帮你成功租到最喜欢的房子！
本文2971字
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租房子几乎是每一个留学生必须经历的事，运气好的就一帆风顺，运气不好的就问题百出。我来到美国两年，搬了三次家。从一开始的什么都不懂的小白到现在的老江湖，我整理出来一些心得，希望对学弟学妹们或者有租房计划的留学生们提供一些帮助。
押金
如果是单独自己租公寓或房子 , 基本上房东会做credit check, 也就是我们平时说的征信。这是新来的同学们最大的问题 , 因为你没有 SSN, 也就没有所谓的信用记录。 一般来说就是押金多付一个月应该就没问题。只要跟房东确实说明你的状况 , 你们在讨论出适当决议。
押金一个月是正常 , 两个月一般就是没有信用纪录或信用不良的。再者 , 如果没有信用记录 , 有些房东会要求你填上保人的联络方式，你自己就酌情办理。 这个步骤的原则就是押金不要超过两个月 , 其他的都可以谈。你要记得 , 租房是很消磨耐心的,如果你感觉不开心 , 那就不要租。天下房屋何其多, 再找就有。千万不要委屈自己 , 以后后悔就来不及。
物品状况
一般来说 , 房子的合约大概都是签半年到一年 , 你可以依照你的情况斟酌考虑 . 签约前必需请房东提供一张 inspection sheet ; 这张纸里记载着房子内所有物品的 condition, 例如地毯 , 厨房炉子 , 冷气 ……… 请特别注意 , 你一定要跟房东看过清单里每一样东西 , 确定物品的使用状况是好的。如果没问题, 双方必须在这张纸上签字。等你搬出去时，这张清单上的物品都必须是好的 , 如有损坏 , 你要负责赔偿。地毯方面 , 一般会特别注明 ” 必须清洗过 ”。
Tip: 我会在这个过程里把清单每一个物品照相存证。
清洁费
一般来说 , 你搬出去时房东会扣一些清洁费 , 这个费用可大可小，签约前请你问清楚这个费用大概是多少钱。以我的经验 , 两个房间的 apartment 连同洗地毯大概是 200~250 块钱左右。要询问房东，这个基本的清洁费包括哪些项目。 
另外 , 如果你想省点钱 , 你自己可以去租洗地毯的机器 , 你可以在 Safeway 租到, 一天的租金大约是 30~40 块钱 , 再买个地毯清洁剂, 通通加起来不过 50 块钱。
搬出去前 , 请一定要和房东过一遍之前你签的inspection sheet. 如果器具都没问题 , 那押金就只能扣清洁费。
提前检查
一般合约里会说明你必须在搬出前 30 天必须通知房东。正式通知后 , 你可以请房东过来做一次 pre-inspection。 目的在于告诉你哪些该修哪些需要回复原状 . 请他白纸黑字写下来。之后你跟房东正式过inspection sheet 时争吵就会少点。我们租房子东西难免会损坏（水管漏水 , 水管不通）。你要和房东讲清楚,如果是器具正常使用下损坏 （器具老化）房东必须负责。
如果不幸有器具损坏 , 房东请工人来修理时 , 你要询问他损坏的原因 , 请你自己写在一张纸上请他签字并且留下联络方式 。这张纸的内容越详尽越好 , 例如损坏原因 , 修复情况。搬出前或是东西修复后 , 请一定要拍照。 如果有任何争执 , 理性以对 . 切忌争吵或是情绪化的反应 . 你可以把你上述所做的 ” 文件 ” 提到小型法院（small claim court ）去告房东。
下面是一个加州的小法院申诉表格：
http://www.courts.ca.gov/selfhelp-smallclaims.htm
看到这边, 也许大家可能会觉得这么做不近人情或者很麻烦。其实上面这些要点大家就自己参考看一下就好，愿意做多少也因人或者因房东而异了。不是让大家什么事情都算计, 而是在美国这个地方 , 一切讲求证据,多少所谓的人情味都是做给人看的，都最后还是白纸黑字最有说服力。所以所有文件保留的越详尽 , 对你越有利，孤身在外，多少要自己多操点心，毕竟很多事情知人知面不知心。唉呀妈呀，听起来好丧。
然而现实，有可能更丧，我以我亲身经历的事情做例子 , 我想最遭也不过像我这样了。
刚来美国的前半年是住在学校的宿舍 , 后来因为环境不太适合念书 , 索性就在第二学期和朋友搬出来住了。
找房子的过程就不多说了。 刚到陌生的地方 , 除非你后台很硬，不然不要太期待住的条件可以和在国内一样。 自己要有个心理准备。达到基本条件即可 , 不要要求太多。
在我而言 , 基本条件是：
1. 环境安全
2. 有大众交通工具于 40 分钟内到学校
3. 附近有超市
4. 总开销 ( 包括水电 , 网路 , 电视 ) 不得超过预算
太多繁杂的过程我就不说了 . 反正这了不到半年 ,房间的洗手台水管漏水 , 把二楼的地毯毁了。漏水时我立即通知房东 , 一个礼拜后不见他来处理 . 之后我在他的电话里留话说 ” 你再不处理你的房子就要烂掉了 ”, 他当天晚上就打给我 , 电话里没有一句好话，并说他会叫人来弄。
隔两天， 工人来了，也处理好 。水是不漏了，可是地毯还是湿的。房东竟然说那是我的问题 , 跟他没有关系。 搞到最后我也不想住了。后来通知他我要搬家 , 不租了。他也就百般刁难 , 我也傻傻的把房子整理好就走人 . 一个月后 , 我收到房东来的信件 , 说他不打算退回我的押金 , 并要求我在补两千多块钱进去。他说房子的地毯毁了 , 他要换 , 厨房的地板毁了他也要换……….
之后我打电话到small claim court 寻求协助，法院里有一个单位专门在解决房东和房客之间的问题。最后我们还是上了法院 , 我也把该要的钱要回来 . 不过这已经是半年后的事情了。
后记 : 有些房东看你是学生又是外来人，好欺负。以为你会认了，息事宁人，事情发生时我才来美国不到一年，还好有我室友一起陪我打这个官司。我室友他是在美国长大的，英文没有问题 . 他陪着我和法院的租屋小组打交道，一起跟我研究法律条文，事情碰到了就必须面对，吃苦当吃补啦。但是如果英语没那么好，很多条条框框都看不明白的话，就特别容易吃哑巴亏，有理说不清，连法官可能都不会向着你。
在这边跟大家分享一下我的租屋心得 , 不是要你把每个房东都当成坏人 . 我也碰过几个很棒的房东 , 只是把这篇最差的经验告诉大家 , 事前的准备比事后再来争吵还来的重要，这些经验不见得全美适用, 但也都大同小异，希望能给大家提供帮助。
亲爱的TD小伙伴们，你们租房子遇到了哪些坑？有哪些想要分享给我们的，欢迎在评论区告诉我们啊！
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