01
最近，“多地房租上涨”，一度成为网友热议的话题。
一直以来，房价都是大众所关心的问题，因为高房价，房子成了很多人心中难以企及的梦。
很多人调侃，自己辛辛苦苦奋斗一辈子，最后全贡献给了房价。甚至还有网友贴出，关于各地城市买房所需的奋斗年数：
(这还是前几年的图）
虽然这两年，随着多方调控，疯狂上涨的房价得到了明显的遏制。但房租的上涨幅度，却有过之而无不及，俨然是一副要“接棒“上涨的趋势。
根据中国房价行情网的数据显示，7月份全国城市的住宅租金，是涨多跌少，而且部分城市的同比涨幅达到了令人震惊的地步。
比如，北京7月房租的同比涨幅是21.89%、上海同比涨幅是16.46%。
还有热门二线城市，成都7月的同比涨幅达到30.98%、合肥的同比涨幅24.04%。
简单来说，假设去年7月份，你在成都租一套房子，租金可能是3000块钱。而今年呢，同样的房子，可能租金就需要4000元了。
这样的涨幅速度，真的不得不令人汗颜。
还记得某些专家曾说过：
“年轻人别着急买房，应该租房，租房比买房的性价比要高。”
可现如今，别说买房，连租房都租不起了，真的好不讽刺。
在高房价，高房租下的人们，努力就如蚍蜉撼树，谈何容易。
02
说起房租上涨的背后，和房屋中介不无关系。
很多人可能会疑惑，中介公司只是撮合房东和租客之间的交易，从而收取一些中介费。
这和房租上涨又有什么关系呢？房租上涨不应该是房东的问题吗？
当然，房租上涨的因素很多，不仅和房东有着必然联系，还包括经济发展，国家政策等。但更重要的一点，房租上涨离不开中介在背后的推波助澜。
按照以往，中介只是单纯的对接资源，利用信息差来赚取中介费，这并没有什么不妥。
只不过，有些野心勃勃的中介并不满足于此，他们不甘于只赚取这些“微薄”的中介费。
于是，在租房市场上就有了一种新的模式：
“中介以长租的形式向房东承租，对房租进行装修改造，而后出租给租客，形成统一的公寓式管理。”
如此一来，中介不仅有了房屋出租的定价权，同时更便于对自身业务的扩张和管理。
这种圈地发展的模式，在这两年尤为盛行。
当中介手上的房源越来越多时，独大的“卖方市场”，租金上涨就成为了必然。
03
但最可怕的，还不是房租上涨，而是整个租房过程，中介对资金的操作模式。
因为长租的形式，中介公司需要提前垫付大量租金，但同时又不甘于资金的闲置，于是就想着利用租客来进行信用贷款，提前回笼资金。
所以，原本整个中介公司单一，微弱的现金流，突然就变得庞大而又复杂。
大概的流程是这样的：
中介先是找到房东，以长租的形式签署合同，然后每月由中介向房东支付固定租金。而这些房子在中介手上，经过稍微装修改造，发布市场，吸引租客。
中介与租客签署合同，同时利用租客信息向某某金融公司获取信用贷款，这其中贷款的资金自然就落到了中介口袋，租客则每月付相应的金额给金融公司。
在租房市场上，原本由租客与房东之间简单的交易关系，演变成了房东，中介，租客，以及金融公司四方的复杂关系。
在整个过程中，中介以租客的信用贷款来转移自己风险，达到空手套白狼的目的，利用套取资金不断扩张，甚至将资金另做他用，同时又能以垄断之便顺势抬高租金。
那这么做会导致什么样的严重后果呢？
就是一旦中介公司因为盲目扩张，或者其他形式导致整个资金链条断裂，那么风险就产生了。其结果犹如P2P爆仓之势，瞬间影响到各方的利益。
中介无法支付房东租金，房东收回房子，租客不再支付租金，金融公司又无法收回贷款。
如此一来，这个结就是死循环，无法解开。
04
前几天，我爱我家前副总裁胡景晖就断言，长租公寓的爆仓，一定比P2P暴雷更要厉害。
果不其然，就在近日，杭州一家长租公寓“鼎家”发出通知，声称公司因经营不善导致资金断裂，故而停止运营。
因为鼎家的破产，4000多户租客受到影响，一些房东甚至已经准备收房。
而这里面，最大的受害者想必就是租客了。
租客不仅面临无房可住，需要重新搬家租房不说，如果和金融公司签署过贷款协议，那就还得背上贷款，继续还款。
在8月初，就有网友爆料：
自家房子要出租，原本心理预期是每月7500元，硬是被两家中介公司抬到了10800元。
虽然作为房东，房租涨本应高兴，但夸张的价格，让网友自己都不得不感叹资本的可怕。
正所谓：羊毛出在羊身上。抬高房租的背后，还不是一分一毫落在了租客身上。
为梦想而努力奋斗的年轻人，谁又曾想，可恶的资本正在一点点吸食他们的鲜血。
有句话说：“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”
毫无血性的资本，追逐的从来不是情怀和梦想，而是那些有利可图的市场。
正如这位网友所言，希望有关部门能够干预监管，别让资本恣意妄为，也别让资本毁了年轻人的梦想。
人生本就不易，衷心希望这个世界，能对年轻人好点。
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