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英伦投资客写在前面：本文是一个英国律所合伙人最近去到香港后，所写的调研手记。博主看后觉得内容干货较多，提供了英国从业者的视角和香港人对英国房地产市场的真实看法，便联系了作者授权，逐字翻译后分享给大家。
作者：Bruce Dear
Partner at Eversheds Sutherland
英国Eversheds Sutherland律师事务所合伙人
翻译：英伦投资客
四月的香港足足有88%的潮湿度，空气潮湿的都可以直接当水喝了。
我们上了一辆出租车，司机盯得我们不敢对视。在伦敦我们可能简单的被称为“乘客”，但在香港我们成了“闯入者”。司机用肘部控制方向盘飞速超车，一边狼吞虎咽得吃着三明治，一边对着手机大喊。
不要慌，问题不大。不要把破损的安全带放在心上, 毕竟第一个转弯之后，你已经看淡生死了。
所有发生在香港的事情都能捕捉到全球贸易的影子，从葵青区的浮吊船到维多利亚港的高楼大厦，香港一直在全球化下高速发展。
更没有什么比在香港做生意更令人兴奋，这座城市本身就是一个制造血腥资本主义的巨大机器。
香港投资者在英国房地产市场占有极其重要的地位。2017年，香港投资者（包括中国内地借道香港的投资者）几乎占了伦敦市中心房地产市场总投资额的一半。（英伦投资客延伸阅读：2017年，哪些中国金主在英国买房了？）
所以香港的一举一动，对我们市场的未来格外重要。
我和我的搭档Lee Jackson花了一个多星期的时间，在香港销售英国房地产的相关产品和服务。接下来这些是我们从中学到的，香港投资人当前到底怎么看英国市场？
诚然每个香港人的想法不可能一模一样，不同的投资者有不同的风险偏好和投资想法。但还是有一些很明显的市场趋势：
  1. 香港投资者正在重新审视他们对英国态度。由脱欧造成的英镑暴跌从而产生的汇率机遇正在消失。在一次会议中，一个香港地产巨头的CEO对错过英镑暴跌的好时机表达了强烈的不满与沮丧，他提到：“我们原本可以有25%的折扣来收购英国房产！”随着英镑逐渐回调，香港投资者不再肆意投资，而转向去做一些更为精准，更加有针对性的特定资产的投资。
    （英伦投资客注：上个月英镑一度暴涨回到了脱欧前水平，近期因为加息疑云，又有所回落）
  2. 大部分香港投资者不支持脱欧，他们偏向于通过英国来接触欧盟国家。他们不理解为什么英国要离开欧盟来亚洲建立商业关系。德国向中国出口了数百万辆汽车，在香港工作的法国人比英国人多。香港人对法国和德国还待在在欧盟表示欣慰，不理解为什么英国要跟欧盟“离婚”去做法国德国已经在亚洲做的事情。
    他们知道脱欧过渡期会带来不确定性，因此一部分投资者在等脱欧协议更加明朗。
  3. 香港投资者意识到了英国消费者信心的下降，再加上英国近期出台的向海外投资者征收商业地产资本利得税的政策，你可以理解为什么他们开始变得谨慎。
  4. 当然，作为世界上最精明的投资者，香港人不会让政治因素和短期的不确定性成为他们投资的绊脚石。香港投资者仍然对那些容易出租，地理位置优越的房产项目、和稀缺的住宅开发机会感兴趣（特别是在伦敦）。
    与此同时，他们也开始关注伯明翰的投资机会趣，尤其是一旦伯明翰与伦敦的高铁二号线通车，伯明翰到伦敦就只用45分钟（比伦敦许多地铁和火车站都快）。有些香港人已经开始把伯明翰和伦敦看成一个城市，称其为“Brumdon”。
  5. 香港自身所面临的政治压力让英国脱欧看起来没那么重要。香港投资者仍用英国房地产对冲政治风险，有人告诉我对抗政治不确定性的最好方法就是把个人总资产的五分之一投在海外，比如英国和加拿大。
    （英伦投资客注：英国和加拿大正好也是李嘉诚最喜欢投资的两个国家）
  6. 另一方面，香港本土仍有很好的投资机会。香港市场拥有足够的深度、流动性极强、还有潜力可挖。比如香港恒基兆业地产去年投资230亿港元天价，买下中环一栋五层楼的停车场用于房地产开发（成交价一举刷新香港地块交易额和楼面呎价两项纪录）。中国更对香港委以重任，将其视作粤港澳大湾区的“超级联系人”和对外开放的桥头堡。
  7. 我们必须谨记，香港和所有国际投资者一样，在英国之外还有很多其它投资选择。英国不能觉得说自己欢迎投资，投资者就会从天而降。其它的投资目的地，比如澳大利亚（特别是墨尔本和悉尼）、美国（特别是纽约和旧金山）、加拿大（竞争力很强的投资移民政策）也对香港人有很强的吸引力。所以我们不能把香港人现在表现出来的对英国和伦敦的投资兴趣看作是理所当然的。我们必须努力创造更理想的投资环境，来赢得香港人的投资。如果我们在税收、法规和交易环境这些方面犯一些错误，那香港人很可能就不来了。
  8. 要做香港人的生意，需要充分理解和尊重他们。香港人是全世界适应能力最强、信息最广、工作最努力的一群人。如果你和香港人交谈的过程中不能让他们产生商业共鸣，你很难做成什么生意，甚至会引发许多误解——这就是中国人所说的“鸡同鸭讲”。
我们可以通过和像香港这样的地方建立伙伴关系，来打造我们的“全球英国”（Global Britain），但同时这也意味着大量的长途飞行和持续的沟通交流。
总之，我们要保持务实而乐观的态度。英国脱欧后的命运掌握在我们自己手中，毕竟钱不会像施了魔法一样从天而降。
*本文作者：Bruce Dear，原标题：<Hong Kong Times: Hong Kong investors' views on the UK>，英文链接见“阅读原文”。
英伦投资客延伸阅读：
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