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昨日，朋友圈传出突发消息，又有经纪收到开发商通知，Icona Condo三期楼花1100套全部被取消！这已经是第二起旺市Condo被取消。买家白白丧失了投资机会，最多只能拿回自己的定金，同时经纪也损失了自己的佣金。
为什么？开发商卖亏了可以毁约，你买贵了只能风险自负！
之前，就曾报道过楼花突然取消事件。
一个是，在旺市的Cosmos 公寓楼花被取消了，开发商是Liberty Development，理由是“财政困难”。不过很多这个楼盘的买家都表示，开发商取消合约，最主要的原因是卖便宜了，当时卖只有500多加元一尺，而近两年随着Condo的暴涨，周边的楼盘已经涨到了700多加元一尺。在这种情况下，取消当初的合约，退还订金给买家，然后重新立项卖楼无疑是财务上最明智的选择。
目前安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约，也没有办法阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目，然后去卖更高的价格。
而另一边，奥克维尔的Mattamy开发商的独立屋楼花项目却是另一番景象，这个项目的买家是在一年前多伦多楼市最高峰买的楼花，现在掉入了财务陷阱，每天生活在梦魇中。现在，这些楼花即将交付，但是由于多伦多地区的房屋销量大跌，这些买家根本无法以他们早前预想的价格，脱手现有的房屋，就算接受了更低价卖了现房，他们也负担不了更高的贷款来补差。
这群买家要求政府、银行和开发商共同为他们找到解决办法。但是安省政府已经表示，不会出手救助这些陷入危机的买房者，他们应自负风险。
一边开发商卖亏了，一边买家买贵了。不过，公寓楼花的开发商Liberty觉得卖亏了，就可以毁约。而奥尔维尔独立屋项目的开发商公司总裁Brad Carr却表示，他很同情这些买家正好在楼市周期最特殊的点入市，但是买家们需要遵守他们签定的合同，开发商也是一样。
可是，真的一样么？实际操作中，为什么出现了开发商卖亏了可以毁约，个人买贵了只能风险自负？
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原因很简单：违约成本的不平等
买卖双方觉得交易不平等时候，如果想毁约，首先不是考虑的法理道义。而是考虑的违约成本，目前开发商违约只要把订金还给买家就行，不需要其他的赔偿。而对于买家来说，面对违约，首先要失去的就是一大笔订金，未来还可能面对开发商律师的追诉赔偿。
造成这种违约成本的不平等的原因，1.订金是开发商拿着的，2.合同是开发商拟定的，3.相关法律都是开发商在背后推动的。
作为一个买家个体，在整个交易环节中，目前没有力量和开发商抗衡。唯一可以选择的就是“买”和“不买”，所以当然是“风险自负”。
不过, 并不是每一个开发商都会毁约，加上Liberty这个项目，去年整个GTA只有9个项目取消掉，占了GTA600多个项目中很小的比例。
大多数的开发商，还是能够抵住一时的困难或者诱惑，完成项目，把房子交到买家手中。而作为买家，目前能做的只是牢牢记住个别开发商的名字和行为，当他们再推出新的项目时候，三思。
自2017年以来至今年9月，大多地区共有5020套单位夭折，我们来看看究竟是哪些楼花项目被取消了。

1.On the Go Mimico
开发商：Stanton Renaissance
取消日期：2017年春季
地点：安省，怡碧陶谷。
单价：单位售价在298,900加元至815,900加元之间
取消原因：由于大规模的财务问题而被置于法院下令接管
买家是否收回了存款？是
2.Queensway subdivision
开发商：Park Avenue Homes
取消日期：2017年春季
地点：安省，Georgina
取消原因：没有给出具体原因
买家是否收回了存款？是
3.The Anchors at Lakeview
取消日期：2017年夏季
地点：密西沙加，安大略省。
单价：451,990加元至617,990加元之间
取消原因：材料费太高，工会长期停工
买家是否收回了存款？是的，利息除外
4.Museum FLTS
开发商：Castlepoint Numa
取消日期：2017年11月
地点：多伦多Junction Triangle。
单价：269,900加元至586,900加元
取消原因：建设融资不足，无法获得多伦多市的开发批准或许可
买家是否收回了存款？是
5.Kennedy Gardens
开发商：Time Development Group
取消日期：2018年1月31日
地点：安省士嘉堡
单价：200,000加元至525,000加元
取消原因：开发商没有售出足够单位，融资不够
买家是否收回了存款？是
6.Cosmos Condominiums
开发商：Liberty Development Corporation
取消日期：2018年4月
地点：安省旺市
单价：在20万加元到100万加元之间
取消原因：Liberty Development告诉买家，融资不顺利
买家是否收回了存款？是
7.Icona Condo
开发商：Gupta Group
取消日期：2018年9月
地点：安省旺市
取消原因：开发商告诉记者由于不可控因素导致项目无法实现
买家是否收回了存款？还未收到
买楼花有风险，大家还是需谨慎啊！
END
多伦多西区三文鱼开始洄游了
遛娃的注意啦！这周日安省科技馆免费开放，约不约？
一秒入秋，GTA又到摘南瓜好时节，南瓜饼，南瓜灯，玉米地一起走起来！
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