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外居乐的美国房产专家为您详细解读最新的美国房贷利率以及走势。根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为4.65%；15年期贷款利率为4.11%，5年期贷款利率为3.92%。
数据来源：房地美 (Freddie Mac)
2018年，购房者已经发现，与几年前的低谷相比，抵押贷款利率骤然攀升。大多数买家目前能够较大程度地承受由上涨利率带来的每月的成本，但在某个时刻，高房价和高利率将会开始限制一些购房者的消费能力。
买房还是租房的决定往往不仅仅受到经济方面的考量因素所影响，同时抵押贷款利率的大幅变动也会影响购房者的购房预算。不断下降的支付能力可能会使得购房者降低他们总体置业预算，也会使市场对早已受到追捧的低价房的需求与其价格上升。在房价最贵的市场，例如加利福尼亚，当地的房价最容易受到上述因素的影响。
30年期固定利率贷款
时间30年固定利率
点数

变化率
2018/94.65%0.5+0.12%
2018/84.53%0.5-
9月的30年期贷款固定利率为4.65%，点数平均为0.5。环比8月的30年期贷款固定利率 (4.53%) 上升了0.12%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.83%) 上涨了0.82%。
15年期固定利率贷款
时间15年固定利率
点数

变化率
2018/94.11%0.5+0.10%
2018/84.01%0.5-
9月的15年期贷款固定利率为4.11%，点数平均为0.5。环比8月的15年期贷款固定利率 (4.01%) 上升了0.10%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.13%) 上涨了0.98%。
5年期浮动利率贷款
时间5年浮动利率
点数

变化率
2018/93.92%0.40.05%
2018/83.87%0.4-
9月的5年期贷款浮动利率为3.92%，点数平均为0.4。环比8月的5年期贷款浮动利率 (3.87%) 上升了0.05%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.17%) 上涨了0.75%。
 Q1: 外国人在美国申请房贷的利率？ 
目前，在美国绝大对数州，外国客户（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，通常申请的房贷利率会比美国客户高出1到1.5个点左右。
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 Q2: 上面表格里的“点数”是什么？ 
“点数”有两种，折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points)，通常大家谈的是折扣点数，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。 比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。
贷款所需的资金证明
小贴士
在美国，无论是购买新房或者二手房，买家都需出示资金证明 (Proof of Funds)。这样，看到心仪的房子，才可以马上出价。如果资金上没有准备好，房产经纪人也不会花精力在买家身上，因为看房只能是一日游。资金证明，包括两种形式：
 1. 现金购房 
资金证明可以包括是银行的月对账单，证券余额或者理财产品余额等。文件可以是复印件或扫描件。现金折成美金之后必须大于或者等于您所需要购买房产的总额。这些资金需要在中国大陆以外的银行账户或者金融账户，比如，在美国、香港、新加坡的账户。
 2. 贷款购房 
资金证明包括首付款的银行对账单和银行贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。按照美国反洗钱法规定，银行需要买家的首付款在中国大陆以外的银行有两个以上完整的账单月。审核了买家的收入证明和工作证明，就可以出具银行贷款预批准书。所以买家至少需要提前两个月将首付款转到境外帐号，如香港账号或者美国账号。
-E N D-
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