在美国，
竟然可以合法地侵占他人房产？
近年来不少华人在洛杉矶地区置产投资，部分屋主由於不想和租客打交道，宁可将房屋空置，但华人社区偶尔却会传出空屋遭人”霸住”的消息。
专家建议，为避免房产受损，房产业主一定要定期去检查空置的房屋，一旦发现有陌生入入侵”霸住”，必须马上进行驱逐程序，避免霸住者主张《霸住权法》(Squatters Rights Law)要求转换物业所有权的抬头。
居住在圣盖博谷东区城市的王太太说，她观察到社区有一户房屋，因屋主长期住在中国而空置，但近期却搬进来了一对黑人男女。
而且这对男女在迁入後，便向周遭邻居打招呼说他们承租了该间房子，并在搬入後连续两丶三个周末，都举办庭院拍卖活动，拿出来卖的都是原来华人屋主放在家中的物品。

许多入侵者会拿出文件指称购买或承租了房产，这时合法的屋主只能透过法院驱逐程序，证明自己是物产的合法拥有者，才能在一定时间之後驱逐霸住者。
由於通常此类程序会花上三个月至半年的时间，因此屋主为避免麻烦，最好的方式是要定期去察看空屋，或是委请房产管理人来管理房舍的出租和维修。


空置的房子被惨遭霸住也就算了，若长期不管放任霸住者，最终可能房子就会直接遭霸住者合法侵占。


根据加州民法《霸住权法》，又被称为《逆权侵占法》(adverse possession)，即是保障未经屋主许可入侵房屋居住者的权益。
擅自入侵房舍霸住者不但在面临被驱逐时，有一定的搬迁安置时间。
若霸住者持续住在物业内多年，且如同屋主般出席「社区屋主协会」(HOA)会议，并连续五年缴交地产税等房屋相关费用，这样霸住者就可提出申请，要求合法将房产权转移到名下。这等於霸住者可合法侵占一户房屋。


由於加州法规认定屋主须定期维护自己名下的物业，若物业遭人入侵霸住多年屋主也置之不理，法律上可判定为屋主有意抛弃个人的财产。
且一旦房屋遭人入侵霸住，屋主不但要到法院提告，且须提出许多文件来证明物产的合法权，且须经过长达数月与数次的庭审程序，才可能合法驱逐霸住者。
许多遭到霸住的屋主，最终都是给霸住者一笔搬迁费，花钱消灾让霸住者尽快搬走。
实际上，多个加州城市，都是保护弱者的租房客的，稍有不慎就可能被房客起诉，不仅被人占着房子收不到房租，还要搭上大把的时间精力及律师费。
很多华人在美国不原意投资做独立租户就是这个原因。
如果你人在国外，不能亲自打理，你想出租房子必须要做好周全的准备。
法律顾问建议，至少要请一个专业的房屋托管公司进行委托，不要舍不得那10~15%的房租佣金。
要知道，在美国，哪怕你房子里面的一个灯泡坏了，马桶堵了，水龙头坏了，不能及时的修复，房租可能就收不到了，好多华人房东在美国最怕的就是摊上这样的官司。
那么，如果在美国买了房子，不住不租等着升值总可以吧？
移民顾问建议，最好不要这么做，在过去10年，随着美国住房短缺日趋严重，非法占据独立屋的报告层出不穷。
甚至一些沿海高档社区的房子也报告被非法占据，而空置的康斗（Condo）被占就更稀松平常。房主们可能万万想不到，他们的房子有可能被这些非法占据者合法拥有。
来源：海外网/美国中文网/易居美国/看米国的；编辑整理：掌中看米国
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