点击上方蓝字“英伦投资客”关注我们

中民投控股的上置集团近日发布公告称，广西第一大房企——荣和集团将以2947.6万英镑（约合2.54亿人民币）的价格，收购上置集团持有的两栋伦敦大楼41 Tower Hill和12 Moorgate50%的股权和股东贷款。

图为上置集团（2018年5月3日）发布的公告，以出售项目公司50%股权和50%股东贷款的方式，为英国两处物业引入合作方荣和国际集团有限公司。
41 Tower Hill和12 Moorgate两栋大楼此前由中民投旗下的上置集团全资持有，上置集团于2016年英国脱欧之后，趁着英镑走低连续出手买下这两栋大楼。
41 Tower Hill大楼
伦敦41 Tower Hill大楼，目前为法国兴业银行总部
41 Tower Hill为法国兴业银行伦敦总部大楼，上置集团于2016年9月2日斥资8,450万英镑（按照当时的汇率约为7.5亿人民币）向法兴银行买下这一大楼。
（英伦投资客2016年9月2日链接：中民投7.5亿买下伦敦法兴银行总部大楼，脱欧后第一笔中资写字楼收购）
41 Tower Hill大楼建于1980年代，位于伦敦金融城，靠近伦敦著名景点塔桥和Tower Gateway轻轨站，总面积达到17万平方英尺（约为1.6万平方米）。

红色坐标为法兴银行伦敦总部大楼（41 Tower Hill）的具体位置
法兴银行此前表示将在2019年把英国总部搬去伦敦金丝雀码头金融城1 Bank Street，中民投买下大楼后仍把楼租给法兴银行直到2020年3月，年租金596万英镑，并计划在法兴搬出之后对大楼进行翻新装修。
12 Moorgate大楼
伦敦12 Moorgate大楼，英国投资公司Cazenove的总部大楼
这次涉及转让的第二栋大楼12 Moorgate，是英国投资公司Cazenove总部所在地，由上置集团在收购法兴总部大楼两周后（2016年9月16日）成交，当时的收购价为3250万英镑（约合2.9亿人民币）。
（英伦投资客2016年9月16日链接：中民投再投2.9亿收购伦敦金融城写字楼，买下英国Cazenove总部大楼）
12 Moorgate大楼建于1998年，属于永久产权物业，同样位于伦敦金融城核心地段，靠近英格兰央行，总共7层，总面积达到33,941平方英尺（约为3151平方米），大楼目前被出租给Cazenove Capital Management，年租金收入为150万英镑，租金回报率达到4.33%，租期到2023年6月。

Cazenove Capital Management是英国知名投资公司，经营股票经纪和投行业务，2013年被英国另一家投资公司施罗德集团收购。
红色坐标为Cazenove总部大楼（12 Moorgate），位于伦敦金融城正中心
收购中民投伦敦大楼股权，荣和集团什么来头？
荣和集团起家于广西南宁，位列“中国房地产开发企业500强”第90位，是广西第一大开发商，同时也是中民投的股东之一。

荣和集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，包括酒店、物业管理、金融、文化传播等行业的大型民营企业。
荣和集团拥有中国房地产开发企业一级资质，在广西开发了20多个楼盘，兴建8所学校，累计开发面积超过2000万平方米。
荣和集团官网
广西巨头入局，中民投为何要卖？
中民投全称为中国民生股份有限公司，于2014年5月在上海注册成立，是由全国工商联发起，59家知名民营企业联合设立的大型民营投资公司，目前也是中国最大的民营投资基金。
中民投于2015年12月收购港交所上市的上置集团（前上海置业），收购完成后中民嘉业旗下的嘉顺控股顺利成为上置集团第一大股东（占比72.454%）。
收购完成后，中民投便开始用上置集团这一主体投资海外地产，在过去短短的2年时间里收获颇丰。
上置集团2017年报显示，除了此次出让股权的两栋伦敦大楼，上置集团还在伦敦Kensington Olympia持有雅德里尔住宅开发地块（同Regal Homes合作）；在澳大利亚悉尼持有Schofield开发地块；在美国旧金山持有75 Howard住宅开发项目和纳帕郡酒店开发项目；并顺利退出了悉尼St Leonards项目。
上图摘自上置集团2017年年报
上图为上置集团持有的两栋伦敦大楼的年租金回报率
年报显示，上置在伦敦持有的两栋大楼租金回报表现优异，41 Tower Hill年租金回报达到5.5-6%，12 Moorgate年租金回报为4-4.5%。
既然租金回报优异，为什么上置（中民投）还要卖呢？
我们可以从上置2018年5月3日发布的出售公告找到答案。

"董事会认为转让交易为本集团提供了宝贵机会，能够与作为策略投资者的买方合作，开发及营运 由目标集团所持有的物业项目。此外，从转让交易所得的款项将可提升本公司的现金流水平，为本公司提供额外资金，有助掌握其他投资机会，正好与本公司通过「融投管退」方式加快投资退 出和收益获取过程的业务策略一致。 
本集团从转让交易所得的款项淨额将用于本集团的其他房产开发项目。
从上置集团发布的出售公告看出，上置希望通过这笔交易提升现金流水平，而所获款项将用于集团的其它房地产开发项目。
英伦投资客写在最后
对大部分中资房地产开发商来说，收购现成的写字楼物业来收租可以说是最稳妥、风险最低的海外地产投资，也是大部分房企出海的第一步。收购了写字楼之后，资金事实上完成了出境，开发商们也在海外有了首个投资案例（track record），而且这样一来，开发商们就可以拿着用大楼抵押后从银行开出的海外资金证明，继续在海外物色投资回报率更高的土地开发机会，并随时伺机而动。
这一点上，上置（中民投）已经走完了第一步，正在布局下一步；而广西荣和则是刚刚迈出第一步。
-------
*附英伦投资客（ID: BuyLondon）统计的2018年中国企业对英地产投资清单（截止2018年5月8日）：
2018年1月21日，港交所上市公司——昊天发展集团发布公告称，将斥资1.3亿英镑收购位于英国伦敦金融城的谷物交易所大楼 （The Corn Exchange），大楼卖家是持有伦敦四季酒店和英国温特沃斯高尔夫俱乐部的中资企业——华彬集团（Reignwood）。
2018年2月8日，央企保利旗下保利地产发布公告称，已经正式完成收购位于英国伦敦北四区Mill Hill的一处大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩。
保利伦敦地块面积为47793平方米，收购价格为7465万英镑（约6.53亿元人民币），土地用途为住宅用地，保利拥有该项目100%权益。

保利伦敦Millbrook Park项目效果图
2018年2月23日，港交所上市的钱唐控股发布公告称，将投资伦敦住宅开发项目Lillie Square。
钱塘控股斥资6620.6万英镑（约合7.22亿港币，5.83亿人民币）认购了西伦敦Lillie Square项目2期中的49间公寓和31个停车位。
2018年3月13日，万达酒店发展发布伦敦项目出售的详细公告，公告证实富力地产买下万达“伦敦ONE”（One Nine Elms）地产开发项目100%股权。
2018年3月22日，来自中国河南的开发商——鑫苑置业发布公告称，已经斥资2911万英镑（按照最新汇率计算约为2.6亿人民币）收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目The Madison的50%的股份。
The Madison住宅开发项目效果图
2018年4月3日，碧桂园联合一家香港基金，从英国开发商Lindhill和Galliard手中买下了位于伦敦东二区的住宅开发地块Ailsa Wharf，买地价格约8000多万英镑（约7.7亿人民币）。这笔交易意味着碧桂园正式进军英国，公开亮相伦敦住宅开发市场。
2018年4月27日，港交所上市房地产开发商——远东发展斥资520万英镑（约合5574万港币，4508万人民币），在网上拍卖中买下了位于曼城市中心北部Dantzic街区的住宅开发地块Angelgate。
英伦投资客延伸阅读：
英伦投资客原创文章
博主个人微信：LondonKe
活动推荐：世界地产五大行世邦魏理仕（CBRE）将在北京5月12-13日开展Cashmere Wharf项目中国首发会，项目由英国上市房地产开发商伯克利旗下的高端品牌St George打造，位于伦敦一区泰晤士河畔，地处伦敦老金融城和金丝雀码头金融城之间，适合投资出租，项目产权999年，首付10%。

继续阅读
阅读原文