随着新零售概念袭来，线上线下充分融合齐头并进趋势愈演愈烈。在产品同质化、价格愈加透明化的今天，物流地产成为新零售电商取胜的关键。
物流地产的概念最早是由美国普洛斯公司提出并实践的，总体来说，是指根据物流企业的需求，选择合适的地点，投资建设企业业务发展所需的物流设施，包括物流仓库、配送中心、分拨中心等，范畴上属于工业地产。物流地产是物流服务和房地产服务一体化的产物。
现代化物流产业不仅包括物流仓库等设施的租赁，还包含为客户提供物流基础设施开发，和相关配套的物业管理服务，如园区租赁、园区运营、基金运营等。对比住宅开发，物流地产在土地价格、政策支持、租金回报等方面具有优势。
物流地产的主要收益是租金，这是一个比较稳定的资金来源。根据多个物流地产开发商的财报数据，其物流设施的出租率多在90%以上，有的甚至高达98%。并且在租金涨幅上，行业内也普遍采用了5%这个幅度。这也意味着，成熟的物流地产会有较为稳定增长的收益。欢迎点击视频，带你三分钟了解物流地产。

通过视频可以看出，物流类轻工业地产具有稳定的收益，巨大的增值空间，在北美这类电商经济发展迅速的国家，地产及经济又正处于一个高周期阶段，物流地产已成为众多地产投资基金的主要增配资产。
具体的物流地产基金的运营操作是什么样的呢？点击视频了解全球资产管理规模排名第五位的专业房地产投资管理公司柯罗尼北极星的物流地产基金的运作流程。

柯罗尼二季度净收益（扣除税费）
美信挂牌的柯罗尼物流地产基金上半年净收益5.52%（费后税后），折合年化11.04%，欢迎大家点击“阅读原文”登陆美信itrade查看。
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