科普 | 炮台公园城：纽约垃圾填埋场的前世与今生

炮台公园城

这周要讲的是炮台公园城 (英文名Battery Park City)，听上去可能陌生，但是凡是住纽约的人，一定都来过这里。并且你一定不了解他的前世与今生~

说历史

不要以为纽约只有数不尽的纸醉金迷和宏伟楼宇，在曼哈顿下城，历史遗迹尤其密集，在炮台城公园，就浓缩了大量的历史信息。“The Battery”(炮台区) 一名即源自于17世纪荷兰统治时期，荷兰西印度公司在这里铸造的碉堡和工事。在那个时候，这片出海口的土地，就是荷兰殖民者的行政中心，而彼时的华尔街，只不过是一座用于隔离外界的城墙。

1660年的纽约地图，The Wall 就是今天华尔街所在的位置

Battery一词，在第一次工业革命的年代自然和电池没有关系，而是指大航海时代用于巩固海防的岸基加农炮。荷兰人在这里建造了 “阿姆斯特丹堡” ，也就是上图里左侧的那座大型建筑。后来，英国人接手新阿姆斯特丹，并改名为"新约克城"后，“阿姆斯特丹堡” 落入英国人手中，数易其名。

在1776年美国独立战争的高潮，大陆军在乔治 · 华盛顿的带领下占领了这个炮台区。美国建国之后的1790年，荷兰人最早建立起来的这座城堡被推倒，炮台区被改造为用于漫步和玩耍的公共区域。

推翻了荷兰人的炮台后不久，美国人在哈德逊河上又做了一座

但是这块区域的位置实在是太好了，好到不久后的19世纪初期，为了应对日益上涨的英国入侵的威胁，联邦政府从纽约市征用了炮台区，建设了新的堡垒，也就是后来的“Castle Clinton”，巩固对于纽约港的海防。今天，走在曼哈顿南端，你依旧可以看见这座克林顿城堡——

其实，这座城堡原本是在海面上的一座堡垒，但是由于19世纪的填海造陆，慢慢地成为了一座路上建筑。当和英国的战争威胁解除后，这里再次变成了民用的"城堡花园"和港口区。

1855年开始，纽约州在这里建立了移民登陆站，在35年内迎接了800万余新大陆的移民。其中不乏大家耳熟能详的名字——发明家特斯拉，报人普利策，等等。

进入20世纪，炮台区慢慢变成了成为了历史名胜，功能演变成为了一个曼哈顿下城的文化枢纽。而在世纪中叶，随着集装箱货柜船的兴起，炮台区附近的小码头们的货运作用地位也逐渐丧失。

这回，轮到了三百年前还是小径的华尔街释放能量。

金融市场的繁荣带来了曼哈顿的高楼林立，到了70年代的鼎盛时期，世贸中心双子塔又拔地而起，在打地基和造新楼的过程中，带来了大量的土方和物料。

往哪里放这些东西？人们选择了就近，倾倒进炮台码头区的海里，最终形成了一片总计92英亩的新陆地。

随着70年代大萧条的冲击，这片空地和边上的世贸双子塔一起，空荡了好几年。

1979年，在纽约市和纽约州的推进下，一个叫做 Battery Park City Authority 的政府机构组建了起来，主导这块新地皮的未来。BPCA 权限很高，可以直接参与地产买卖、借债发券，还可以不用交财产税。BPCA 和聘来的一家相当靠谱的设计公司（Alexander Cooper Associates）一起，定下了一个激进的设计哲学：

“在我们这个时代，太多的设计师和规划者们希望通过自己的项目，就去改变纽约的城市的景观，这样往往招致糟糕的后果。但是，纽约城现在的样子，其实没有问题。”

于是，他们开始制定蓝图。

设计之路

炮台公园城的规划者们，在画下街道广场、公园空间后，并没有设计任何建筑，而是制定了一套严苛的设计参考标准，去框定这块区域内所有建筑物的大小、形状、坐落方位，甚至立面材质在不同高度的使用方法。这套标准，其实是对于纽约的历史风格的一个浓缩和升华。细节上用到了中央公园的路灯，1939年世博会的长椅，宏观上有对于纽约街区化设计和公园规划的再思考，还涉及了一个浪漫主义满满的“冬宫“，作为写字楼区的核心枢纽。如下图所示：

美美的“冬宫”

设计图稿

再举个例子：BPCA 的设计提纲里有一条“玻璃花岗岩比例”原则，要求新建大楼应该有玻璃和花岗岩组成的外墙装饰，并且，随着楼层的升高，玻璃材质的比例应当升高。

地产开发商们，只有遵循这个原则，才能进来拍地建楼。其结果就是炮台公园城的大楼们，从视觉上看，无论多大，都相对轻巧、现代，又不失一种对于浪漫主义风格的热爱。典型代表就是当时容纳了 American Express、Merrill Lynch还有Dow Jones的三栋大型写字楼，仔细看，这三个楼的体量真的算得上是庞大，但是设计上，也的确遵循了这个原则：楼层越高，玻璃窗越大，而底层的花岗岩外墙明显要厚重一些。

近看这三栋大型写字楼，注意逐步扩张的窗子面积

而站在地面上仰视这些楼的时候，并不会轻易察觉到这种人为的缩放，反而会觉得这些楼有种莫名的“清爽“和“共鸣”。直到现在，这些公司还有不少部门留在这三栋大楼里。一句话总结炮台公园城的设计成就，那就是这里无论是商业还是居民楼，再好也不会让人觉得铺张浪费，再坏也不会达不到纽约平均水平。

刚刚面向市场的时候，炮台公园城地区四周没有什么配套设施，房价也比较低价，最早搬进来的那批人，大多数是工作在曼哈顿下城的年轻人。当时的纽约地产经纪们，也很自然地请预算吃紧但又想要“阳光、海景还要便宜”的租客们来这里看房。

去翻看下当时的文献记录，就可以看到在这里邻里之间第一次相遇，往往是看房，而且是戏剧化的看房——中介带着客户坐地铁来了华尔街，出了地铁站走几步到了“海上”，然后看房。客户们的反映往往是惊呼“怎么在纽约，还有这种地方？！”“这个地方，好像一座水上住宅啊“”...签一年试一下吧“。

在这种小型社区环境下，邻里之间很容易就会打成一片。

纽约时报文章《炮台公园城，城市规划的一次胜利》

80年代中期，炮台公园城就已经初具气象，成功地在离华尔街咫尺之遥的地方，达成了一种安逸、中庸的社区风格。

用纽约时报记者当时的话说：“这里像一座真正的城市，有着自己的街道、公共空间。各个大楼之间有着恰到好处的不同，让每个楼都有自己的风格；另一方面又维持着足够的相似，能够让人一眼便知这在哪里。相比之下，纽约中城的就是成堆的高楼大厦，互相割裂；而同期许多大型住宅区，又都是雷同的设计，一排又一排。”

很多的租客，体验了几年这儿的生活之后，不少就决定买下一套这里的房子。而卖地的盈利，以及每年一直在收的区域管理费，BPCA会拿出一部分，每年大概1亿美元，去补贴建设的低收入人群的保障性住房。这也诠释了政府建立BPCA的初衷：希望这里发展成为中等收入人群可以承担的多元社区，而非一个拿着公共补贴的，最后却服务社会最顶层的1%的华尔街边的楼盘。

在如此的黄金位置，由政府机构进行规划，严格指导私人开发商的建筑方向，并快速地获得经济效益和社会效益，这在美国地产史上也属于首开先河的优秀案例。

整个80、90年代，整个炮台公园城都享受着稳步的成长。直到——

灾难与重生

随着世贸中心双子塔的轰然落地，炮台公园城也迎来了最黑暗的一页——致命的灰尘覆盖了整个社区，双子塔的和飞机的残骸飞溅了整个社区，“冬宫“的玻璃穹顶被砸穿，而昔日用来游戏的草坪和走道，变成了下城人们逃离曼哈顿的临时码头。甚至有的住宅区，因为太靠近世贸中心，变成了恐怖袭击的犯罪调查现场，住在那里的人们都无法回家拿东西；整个9月，炮台公园城的全体的居民都被要求离开自己的家，另寻住处。

2001年十二月，炮台公园城一半的居民，将近5000人，永久性地离开了这个社区

但真正让人难熬的，就是留下的人们不得不面对的现实——马路对面两个巨大的洼地，还有空空荡荡的熟人社区。

但和纽约的其他社区一样，炮台公园城还是最后从灾难中复苏过来。这里的居民和翠贝卡（Tribeca）的居民一起，自发组建了一个乐队，来鼓舞彼此的士气。这个名叫“pops”的乐队甚至得到了格莱美奖的提名。

面临空城危机，政府开始补贴这里的楼市，并联合房东一起，暂时降低价格，吸引人们重新回到这片区域生活。商业地产上，成功地吸引了高盛将其全球总部建到这里。值得一提的是，美国第一座“绿色大楼”，也诞生在这里；这里的居民楼大部分都通过了 LEEDs（绿色建筑评估体系）认证，而公园等设施，完全不用肥料和除虫剂，而依赖生活废物的再利用。

同时，新的公共项目，也像雨后春笋般地被加到在这个区域里——新的学校还有运动场，爱尔兰饥荒博物馆、摩天大楼博物馆也加入了犹太遗产博物馆等博物馆的序列，欢迎外来的人们进来看看。

2007年，这里的居民数量恢复到了一万人，房价达到了比较健康的每平方英尺1400美元。

可是紧接着又是08金融危机还有12年飓风桑迪的直接冲击，房价一度低迷在900美元每平方英尺（八卦一下，在这个时段，小李子在这里买下来了两间房）。但是社区的建设依旧在按照几十年的路线图进行——炮台公园城里第30栋，也就是规划里的最后一栋公寓于前几年建成，（短期内没有新的楼盘的建设计划）。

灾难挡不住这个社区好好生活的热情——“冬宫”修缮一新又经历了改造，更名为“Brookfield Place”，成为了一处周末消遣的好去处。马路对面，新的世贸中心区站了起来，“9/11”纪念馆静静流淌。往南，纽约市政府把A号码头及其附属广场也租给了BPCA，让炮台公园城又多了一处历史胜地；2011年，政府还同意了当地学生的请求，准许了一英亩的地给他们进行城市农场的社会实践。