项目推荐~小投入，高回报——休斯顿小型办公楼$26.5万起

在家里办公太乱，去办公楼办公太远，最理想的就是在家附近有个办公室，Office Condo（独立产权办公公寓）——在一个配套完整的办公社区里，拥有一个独立产权单位，面积不大，但功能完备，最适合10人以下的小型公司。

对于小型公司的业主而言，拥有自己的办公室可以省去每月一笔巨大的租房费用，建立自己的资产。与其担心不断增加的房租，这些资产可以用来更好地发展公司业务或用作养老储蓄。贷款利息，地产税，房屋折旧和改造能都为屋主带来税收方面的优惠。

对于投资者而言，和住宅地产相比，商业地产的是更好的现金流资产，其租金回报要高得多。不仅如此，商业地产的租户，一般租期也更长。住宅租约绝大多数一年一签，而商业租约基本是3年租约起，签个五年，十年长租的也很常见。花普通住宅地产的钱，拿商业地产的回报率！

地主君为大家隆重介绍位于休斯顿西北区Cypress中心的新建小型办公楼项目

Cypress Crossing Office Condominiums

首期价格$26.5万起

买投资性住宅的，现在可以考虑拥有一套永久产权的办公室了~

首先我们用一组数据了解一下Cypress的总体情况：

Cypress共有12万居民，15个社区；
新屋比例高，处于全美领先地位；
人口增长迅速，家庭收入中位数高达$92,752，拥有本科学位的人口占42%以上；
86%的上班族从事白领工作，大大高于全美平均数；
超过87%住房拥有率；
西北区被评为非常适合居住的，生活成本低，气候环境好，小区设备齐全

地理位置

Cypress（塞浦路斯）位于休斯顿的西北部，距离休斯顿市中心35 公里，主要交通干道有290公路和249公路，休斯顿的“二环”公路8号公路则是Cypress东南部的重要连接高速。

横穿Cypress的290高速路，有休斯顿“新能源走廊”之称，高速两侧遍布石油相关企业。

290高速公路是休斯顿与奥斯汀两座德州重镇的必经之路，其扩建工程已接近尾声。290的扩建，大大方便了Cypress居民通往休斯顿市中心各个地方。加之已经完成的99环城公路(Grand Parkway Toll Road )将休斯顿最好的几个区域Sugar Land - Katy - Cypress - Woodlands连为一体，Cypress地理位置上的重要性，已经被近5年快速发展的房价证实。

房地产

Cypress 87%的房屋为独立别墅，房屋中位价为$201,561。290公路以北的小区有Cores Crossing,Fairfield, 290以南的小区有Cypress Creek Lakes, Bridgeland和Towne Lake。

与Cypress Crossing Office Condo一路之隔的超大社区 ——Bridgeland，从2006年开始动工建造，是休斯顿地区正在开发中最具有潜力的总体规划社区。总占地11,400英亩，社区规划20,000套别墅，3,000英亩的绿化，900英亩的湖景，400英亩的公园，以及60英里长的绿化道供居民跑步和骑车。

学校

Cypress的学区为Cypress-Fairbanks Independent School Discrict，是全德州第三大学区。目前包括了11万学生就读于86所学校。其中35所学校是在2000年之后建的。Cypress的高等教育资源也很丰富包括Lone Star College CyFair 分校。

人口

Cypress 现有人口12.2万，其中白人73.4%(包括拉丁裔），亚裔6.3%，非裔10.6%，其他族裔6.4%。平均家庭年收入超过$10万美元。Cypress在全美收入最高的郊区中排名前50位。

Cypress Crossing小型办公楼项目就位于Cypress成熟区域的中心，位于290公路南面靠近Grand Parkway99公路，交通便捷，四通八达。 北至290公路及College Station, 南至10号公路直通休斯顿另一大卫星城Katy ( 凯蒂）, 东至6号高速公路，西至99公路及Bridgeland大型社区。