在西雅图地区长达4年的买房热潮似乎在近期终于迎来缓和，本周房市上的竞标战越来越少，甚至有不少卖家已经开始降低房价来吸引买家。这个消息对于许多人来说可能有好有坏，但对于准备买房的小伙伴来说，还是个大大的好消息。
根据本周一公布的最新数据，西雅图地区房市暂缓的迹象大约在5月份时突然出现。按照以往同期的套路，5月份可以说是买房旺季的开端！毕竟天气好了，愿意出门或是飞来看房的买家也会逐渐增多。
往年7月份通常是大西雅图房价最贵的时候，然而今年却突然反常，整个金县的7月平均房价为699000美元，比前几个月历史最高位下降了27000美元。根据资深房产经纪人的说法，西雅图地区的房价或许已经快要到顶了。
虽然价格比去年同期贵了不少，但西雅图与东区的7月房屋成交量在今年都有所下降。
根据专家分析，这次房地产市场降温的因素较包括：
  • 租金价格稳定，对于首次买房的买家来说压力较小，不用急着买房搬出去。
  • 抵押贷款利率处于近几年来最高点，导致购买力下降
  • 虽然大西雅图人口就业增长趋势仍然强劲，但对比从前已经开始减弱
  • 部分经纪人报告称中国买家兴趣下降
  • 买房疲劳，房价过高导致潜在竞标者数量下降
  • 买家重新思考，拒绝在房市处于全美顶端时购入
随着房市降温，卖家也不得不做出改变。
故意降低房屋价格来制造竞标战的做法也渐渐减少
，以往房屋上市一周后就会被抢空，现在可能需要2-3周才能卖出去。

根据房产经纪Creer以及Howard最近的成交案例中，成交价格低于标价2-10万美元。而在4个月以前，这样的offer应该是所有经纪人看都不看直接扔进垃圾桶的价格。
而西雅图目前的房市状态会不会成为泡沫开始的迹象，也是所有人最关心的问题。
虽然大西雅图地区房源库存处于多年来最高点，但要达到房市泡沫还得需要整整高出3倍的房源才行。目前库存也远远低于过去10年的平均水准。虽然房地产市场在接下来会逐渐放缓，但许多专家认为房市不可能走向崩溃。
在7月份的数据中，金县公寓的销售一篇兴旺，丝毫没有出现降价趋势。在过去一年里公寓房价上增长了68%，不过Snohomish县的公寓价格比一个月前最高纪录下降了16000美元。根据销售数据来看，公寓目前趋势良好。
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