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针对很多人对资本缺乏认识，昨天写了一篇《原创丨资本的本质、力量与驾驭！》，供那些想发财的童鞋研读。其实，当今的社会人，如果不能深刻理解资本，理解中国的体制，想发财是很困难的，或者说完全凭运气。因为，在当今这个大时代，努力虽然很重要，但很多时候选择往往比努力还重要，而能否理解资本、理解中国的政治体制方向，关乎到努力的方向和选择。所以，这篇文章，供有心人阅读思考。
正文：
昨天看到一篇半月谈的文章，文章称，审计署近日发布2017年工作报告显示，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。据wind数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。
文章还披露，上市公司炒房只是炒房冰山一角，非上市公司朝方规模远比上市公司庞大。而且，近段时间随着部分城市房产市场重新热起来，各类公司又开始扎堆买房了。文章以上海为例，某楼盘4月10日开盘推出118套房源，根据上海公证网公布的信息，一共有385组客户参与上述楼盘摇号，其名单中的公司客户达214组，占比55.6%，超过了总认购数量的一半多。
这些数据是很可怕的。因为，我们国家过去些年一直存在宏观经济脱实向虚的倾向，大量资金涌向虚拟经济，而实体经济却资金紧缺。譬如，房产作为具有金融投资属性的特殊商品，房价在不断上涨的情况下，促使那些投机性购房的人很多，这些人买房不是为了自住，而是为了资产升值。
过去些年，由于炒房所获得的利润远远大于做实业，企业就失去了做实业的耐心，于是我们看到，一些实业干得不错的老板，他们不再增加实业投资，而是把挣来的钱或者融来的钱投资买房，他们不再寄望于实业挣钱，而是寄望于房产增值获利。试想，仅仅上市公司就有万亿市值投资性房产，考虑到非上市公司的数量远远大于上市公司的数量，那么非上市公司投资性购房规模肯定要大得多，这还不算以个人名义投资性购房炒房客。
那么，我们不禁要问，为啥很多企业不好好搞事业，或者有钱不增加投资，而是去买房呢？
在占豪（微信公众号：占豪）看来，其实原因很简单，买房实现资产增值更快，而且由于中国正处于城市化进程当中，房产套现也很容易，实在不行到银行抵押贷款也可以满足资金流动需求。如此方便、如此高的获利预期，实业资本脱实向虚投资房产是资本趋利本性决定的。
这些企业投资房产之所以可怕，原因在于他们是拿实体经济的钱以金融资产的方式投资了房产，而他们投资房产特别是住宅是不会去自住的，绝大部分会处于空置状态，而这种空置并不会像刚需那样会带来大量衍生消费。
与此同时，由于这些实体经济的资本脱实向虚做了房产投资，他们如果需要流动资金又会向银行做抵押贷款，如此又导致银行的资金向房产领域错配，从而导致流动性的严重结构问题。
而从地方政府的视角，他们很大程度上不太会考虑买房的资金是不是实业资金，他们在意的是多少房子卖出去了，房价是不是更高了，因为这关系到他们的钱袋子——土地财政。另外还有一个原因，就是投机性购房的资金很多时候并非来自于本市或本地区，所以他们更加愿意让别人盘子里的菜到自己碗里来。
然而，问题在于，地方经济过于依赖房地产犹如嗑药，虽然保持了GDP的短期增速，但却会压抑实体经济的创新和投资积极性，从而压抑长期经济的可持续增长能力。然而，由于地方政府有财政压力，他们看到这些利益依然会忍不住，这就是现实。
毫无疑问，上市公司也好、非上市公司也罢，他们大规模购买房产，特别是购买住宅，毫无疑问是在推动资金脱实向虚，同时由于这些资金推高了房价，显然这是与民争利。由于房价上涨，老百姓的钱通过房产转移到了企业和炒房客手里，他们会通过卖方套现获利，这不但增加了贫富差距，也压抑了经济的可持续增长能力和潜力。
基于这种现实，占豪（微信公众号：占豪）认为，我们应该出台专门针对炒房的强力政策，特别是企业炒房的政策一定要压制。譬如，限制企业大批量购买住宅，对企业购买的住宅设定限制交易年限，以及对企业用住宅贷款进行限制等。总之，我们只有卡死炒房、特别是企业炒房，才能很大程度上堵死资金借房产投资流向虚拟经济的通道，也才能促使更多资金脱虚向实。
上市公司为啥持有这么多的投资性房产？一方面是因为投资房地产风险小、获利速度快，另一方面原因就是实体经济的投资往往风险大、回报周期长，在有更安全、更快速的获利通道的情况下，资金自然会追逐房产投资。基于此，占豪（微信公众号：占豪）认为，一方面我们应该出台投机性购房的政策，压制资金通过房产投资脱实向虚；另一方面，还需要地方政府从长远产业发展去考虑地方经济的规划，要努力通过产业集群的发展去打造一方经济的发展，而不是简单粗暴地通过房地产来实现。
据最新消息，深圳市7月31日出台了楼市调控新政，果然针对了朝方：暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。
这样抑制朝方是不错的，地方必须把投机性购房都堵上！把房价控制住，然后去满足刚需。其实，对于很多年轻人来说，一个城市的房价不算太高现在反而是城市的优势，因为如果能结合地方优势规划一些有发展潜力的产业基地，然后再用地方加和住房优惠政策等吸引人才，再在创业方面进行一些辅导和政策支持，那么地方产业就有望在数年后发力，就能造福一方经济！
相反，如果地方政府一直像嗑药一样天天惦记房地产的短期利益，大量向投机性购房开放市场，那意味着未来这个城市的经济很可能被提前严重透支，逐渐发展成一潭死水。留不住人才，无法激活产业和社会分工的进一步细化，城市的长期发展就要遇到大麻烦了！
从中央到地方，严控投机性购房，堵死通过房地产市场让经济走向脱实向虚，非常有必要！非实施不可！
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