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都市酒店学生公寓综合视频

都市酒店学生公寓规划概览
启点都市公寓系列是启点开发新建的酒店式学生公寓，为全美最大的本科院校迈阿密达德学院 Miami Dade College （共16.5万学生）走读学生提供租期灵活、价格实惠、可拎包入住的宿舍，同时开放少量单元给商业及旅游人士。本项目位于迈阿密达德学院国际校区（2万学生 | 无校园住宿）隔壁，步行到校园。项目受迈阿密前市长委托，经学校校董要求，解决刚需。一期已经开工，二期审批基本完成，三期旧楼已经拆除，四期完成收购。本期是第「五期」。
学生公寓整体规划
前四期学生公寓效果图
学生公寓「五期」位置

迈阿密达德学院介绍
迈阿密达德学院 Miami-Dade College 是全美国最大的本科高等教育学院。八大园区，总计16万5千学生。本项目临近其 InterAmerican 国际校园（2万学生，1万2千Full-Time，8千Part-Time，全部走读，大部分来自南美富裕家庭）。2016年2千万美元改建教学楼及设施，学校不提供住宿。
迈阿密戴得学院 Miami-Dade College 实拍
校长荣誉｜校园风貌
投资解析
项目名称：都市学生公寓五期项目特点：开发新建学生公寓
项目地址：2534 SW 6th St, Miami, FL 33135
投资总额：$3,666,699
  • GP股权投资：$150,000（领投｜劣后）
  • 投资人夹层贷款：$2,166,699（开放融资｜优先）
最低投资：$50,000截止日期：04/30/2018
保底收益：8%投资周期：18个月
退出红利：联系启点年化利率：联系启点
项目简介
都市酒店公寓「五期」共40单元140床位，其中，30单元1卧1浴3床位公寓（565-660平方英尺），1单元2卧1浴5床位公寓（845平方英尺），9单元2卧2浴5床位公寓（785-938平方英尺），配套设施有健身房、顶层出租聚会厅、露台和16个停车位。
需求｜为迈阿密达德学院国际校区建设的学生宿舍，步行到学区仅3分钟。距迈阿密大学 University of Miami（该校区1.6万学生）5英里。
位置｜位于小哈瓦那市中心地带，步行至娱乐区卡莱八街 Calle Ocho、文化园区和购物区、临近迈阿密金融区 Brickell、直通市商业中心。
体育｜距马林斯体育馆 Marlins Stadium（迈阿密棒球队主场）2英里。
交通｜距迈阿密国际机场 Miami International Airport 4英里。
医疗｜直通迈阿密医疗中心，杰克逊纪念医院 Jackson Memorial Hospital，迈阿密大学医院 University of Miami Hospital，帕尔默眼科机构 Bascom Palmer Eye Institute以及其它12个医疗机构。
地理位置
周边环境
风险管控
短平快，小而美｜项目周期18个月
  • 学生公寓，稳定成熟市区的空隙市场  
  • 3-4个月审批，8-10个月建设施工完成，3个月达到出租率95%以上
  • 建成后稳定出租，银行再融资获得低息贷款，偿还股权和债权投资及利润利息
抗经济波动｜出租公寓不受经济环境左右
  • 附近两所大学，学生数量近4万，没有校园住宿
  • 密集居民区，距迈阿密市中心和Brickell金融区车程10分钟，需求强烈
  • 附近所有新建公寓和普通家庭公寓全部满租，租赁排队
  • 如果经济波动或下行，公寓需求量更旺盛
有经验开发商专业运作｜历史业绩优异
  • 团队累计87年本地开发建设、施工及管理经验，地方政府关系过硬
  • 过往项目全部按时还款
资产抵押｜保本金，保收益
  • 项目成功退出前，投资人拥有100%产权
  • 年化8%优先回报
  • 投资人贷款第三方监管，根据项目施工进度达标，阶段放款  
  • 还款时投资人本金及利息返还优先于GP股权投资
  • 项目完工担保，公司担保，连带担保
市场分析
  • 本项目新建40套公寓定价每床位$735/每月，1卧室3床月租$2,205，2卧5床月租$3,675
  • 提供连接各校区的校车，还有酒店式管理，包括家具、互联网、打扫卫生、送餐，等服务；24小时安保系统、游泳池、健身中心、咖啡厅、游戏厅、会议活动室等。
迈阿密大学周边学生公寓比价数据
投资构架
本投资项目运用传统的股权和债权融资结构。金融架构最大化保证投资的安全性，透明度和利润，如下所示：
财务报表
工期进度
建筑设计｜建筑工程设计进行中，预计在收购完成，第二天递交建设许可申请
许可证件｜预计2018年4月30日完成收购，2018年8月份之前获得
开工日期｜资金到位90天内
完成日期｜18月
管理团队
Metronomic,Inc.总部位于佛罗里达州迈阿密的Coral Gables，是一家专业房地产规划和开发公司。 团队主要成员在迈阿密区域对住宅和商业地产累计超过87年的设计、开发、建筑和市场经验。公司专注于可持续性环保的小型开发新建项目（6-30套） ，着重增强社区的美学、社会、经济、文化和环境。
关于迈阿密：美国未来之城
佛罗里达州迈阿密（Miami Florida）是著名的美丽海滨城市，美国人喜爱的旅游度假胜地。迈阿密还是商贸金融产业的主要中心。迈阿密有$2.5千亿生产总值，美国第11大城市。许多国际大公司在此设立总部。迈阿密也是各大国际游轮公司的聚集地和出发港口，还是美国电视产业的中心。
迈阿密港 ｜美洲门户，世界游轮第一大港，年游客量500万，15000标箱
经济活力 ｜美国第二大金融中心，业务覆盖南美、南欧和西非；1400多家跨国公司总部所在地。
国际机场 ｜全美第二大；美洲和欧洲客运枢纽；国际货运第一；国际旅客第二。两年内将通航亚洲。
旅游大都 ｜年超过3800万游客；消费超过170亿美元
富有城市 ｜2015年莱坊公司全球最富有城市统计调查第六位、全球奢侈品消费城市第六位
行业增长 ｜金融和保险行业的年增长率为32%
多元文化 ｜75所外国驻美领事馆
美国历史名城｜小哈瓦那市｜Little Havana
  • 位于迈阿密市区西面，距离迈阿密市中心车程仅10分钟
  • 当前正经历着经济的快速发展。集历史，文化，娱乐和商业一体
  • 该区人口，就业机会及平均收入不断增长，对于新建的高端优质住宅需求增大
  • 经济增长导致城市建设的显著发展，新建零售和商业物业的数量上升，提供大量的就业，同时新的发展也得益于良好就业市场和人口增加
  • 预计在未来几年将持续增长和扩展
  • 每天超过 3000游客
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美国启点投资｜项目全部透明
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