上一篇我们为各位小可爱们带来了机票购买全攻略，大家是否买到了最优惠的机票呢？今天，我们来为各位小可爱们提供在纽约生活最最最最最最重要的攻略篇-租房！
现在！
一大波新生马上就要来纽约！
可是可是，来了纽约问题也随之而来：
要住哪儿？
哪里的房子适合我？
安全么？距离远么？
Budget？Location？Roommate？
要怎么平衡优劣呢？
Yo~~今天给大家带来租房攻略篇
学校内学生宿舍Dorm
学校分配给学生居住的最常见的房屋类型，尤其是本科生。Dorm通常为两人一间，但是大多数生活设施都为共同使用，比如浴室和厨房等，并且租金极贵。Dorm安全性最高，一般都会有保安或舍监人员，而且学生申请Dorm没有收入限制，能够省去租约签订的一系列麻烦。
房间的类型包括单人间、双人间、三人间等等，一般学校宿舍基本的房型都有。
房间内的基础设施：床、书桌椅、衣柜这些简单的家具，但空调和厨房一定会有。研究生的宿舍配有厨房和空调，但电话、电视、网络就不一定包含。
价格：根据宿舍的大小、位置、每间房容纳的人数不同。
优势：
* 由于是学校的宿舍，距离校区较近，基础家具设施齐全，方便刚来美国的同学们直接入住。
* 室友可能会分配到不同国家的同学，大家可以接触到不同文化。
劣势：
* 宿舍价格高于同等地理位置的其他建筑，且这个价格并不包含寒暑假期间的住宿，如果选了寒暑假的课程需要再另外交纳额外的住宿费
* 宿舍内的空间有限，学校不允许你自己买小家具，因为空间太小。住宿的学生就尽量带必需品入住，其他的东西少带
* 宿舍没有私人空间，完全开放式的住宿空间也会导致生活上的不便
纽约Rental Building类型
Walk-up Building：
  • 没有电梯，6层左右纽约特色小楼，窗外有防火救生梯
  • 没有门卫，一般会有电子监控，快递可以送进一楼放在mail box附近，租户回家自取
  • 房子外观老旧，内部多重新升级装修过
  • 房间小，非常挑房型
  • 一般作为rental building出租的walk-up building位置都还不错，所以价格并不一定比luxury building便宜多少
普通电梯楼：
  • 有电梯，有laundry room
  • 部分楼有门卫，可代收包裹；无门卫的楼都有电子监控，快递会被放在一楼lobby
  • 有live in super，任何时候需要维修或者有问题都可以联系他们
  • 大楼比较旧，但是屋内大部分都是全新装修过
  • 房间比较大，厨房小
  • 交通位置较好
  • 部分楼曾有过老鼠蟑螂虫蚁等问题
豪华公寓楼：
  • 有电梯、有24小时门卫、提供保安维修服务和代租客泊车服务
  • 健身房、洗衣房、休闲商务中心、露台，是基本标配，除此以外有的大楼还会有泳池、停车场、影音室、派对室、宠物SPA、遛狗、自行车存放、等额外设施
  • 有楼内物业管理，报修之后24小时之内各种问题可以得到处理
  • 相比walk-up和普通电梯楼，安全能得到保证
租房小Tips
租房流程：
1.挑选房子，找室友，看房（可远程）
2.准备材料，进行申请，签署合约
3.入住纽约
在找房过程中，可以有两种方法：
1. 自己通过网站，寻找房源
优势： 信息量大，更新速度快
劣势：需要花大量的时间和精力，容易以高价租    到一般的房子
2. 通过Agent寻找房子
优势：有针对性，1v1寻找房源，可寻得最优价    格，无中介费
劣势：对于Agent有误解需沟通
租房时考虑以下几个问题：
1) 我的预算多少？（纽约Apt一般$1000+）
2) 我愿意主卧(带独立卫生间)、次卧、还是客厅？
3) 我基本活动区域在哪里，对location有什么要求？
4) 大楼设施怎么样？(健身房、lounge、rooftop等)
5) 是不是一定要in-unit laundry？(一些大楼是公用的)
6)我是否能预付一整年房租，还是买保险月付房租？
纽约美窝房产，作为纽约理工大学CSSA官方唯一房产类合作伙伴，是途美彼岸集团旗下的纽约专业北美房产服务公司。从2012年起开始， 随着途美彼岸集团旗下“纽约留学生网”一起成长，长期致力于服务在美留学、生活、工作的留学生群体。几年来，公司已累计成交超过上千单，营业额超过六千万美元，业务涵盖留学租房、房屋买卖以及商业地产，业务区域不断扩展。美窝房产团队在纽约、波士顿、加州等全美各地超过300名持证房产经纪常年服务来美学生、学者、以及移民、工作人士。
途美彼岸集团是北美地区唯一一家一站式服务公司，旗下品牌包括：
美窝房产——帮你租房买房，商业地产；
Mintymentors明途求职——为留学生找到了理想的实习和工作；
菲米亚高端留学——助你达成名校之梦；
途美智课——其指导方法论. 基于美国翻转课堂的教学模式，真正做到把“课堂”交给学生；
留学生网——是留学生活资讯平台，美食火锅，桌游娱乐，吃喝玩乐一网打尽；
途美医疗——是北美信誉度最高、规模最大、专门针对中国患者的跨境医疗服务机构；
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在这里，你能找到你需要的一切！
美窝地产团队支持
相信有很多同学不方便马上跑去看房，在 USWOO，技术上，这是业界第一家把 VR（虚拟现实）技术成功大规模运用的专业地产服务商，让每一个客户可以远程看房。同时，依托途美彼岸集团，他们也乐意于提供一站式的留学生活服务，全面助力大家的美国生活。
如果还有问题呢，这边也有精英团队，其成员均拥有海外留学经验，不少纽约各个大学毕业的学长学姐都在其中，他们对于客户最急迫的需求有着切身的体会。我们紧追美国楼市动向，和热门楼盘长期合作，倾听市场的最真实需求。
另外，我们提供房产的一站式服务，包括1对1咨询，租房后接机，搬家，安装家具，入住礼包等，USWOO 服务的核心就是在充分沟通的基础上，把我们对海外楼市的理解和具体需求有机结合，提供给客户最温馨的服务。
美窝团队一直在服务的深度和广度上不懈努力，也因此得到了众多留学生的信任和支持。未来的美窝也将继续壮大发展，成为留学生们最信任，最坚挺的生活后盾。
纽约租房须知
图片源于网络
在纽约租房，几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍而且信用分数高。由于留学生无信用无收入，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点：
1、预付6个月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。
2、提供Guarantor（担保人），担保人要提供信用和收入证明或资金担保，出示的年收入或资金证明需要是房租月租的80倍。
3、有些管理公司接受Insurant Company 就是我们说的担保公司，由保险公司作为担保人，学生可月付房租，担保公司的费用一般是一个月房租。
包括一定的UTILITY（日常开销）：
一般公寓楼的房租都包括水、煤气（Gas）和暖气（Heat），也有的会水、电、暖、gas全包，由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵，所以如果租住的地方不包暖气，需要慎重考虑。
纽约主要居住区域
图片来源于网络
Manhattan
Downtownn 下城——14 街开始朝下城方向。

Midtown 中城——位于59街

与 14街之间，或是说central park 到union square之间。

Upper west 上西——西59 街与西110街之间，或是说整个central park的西边直到 Columbia university。

Upper east 上东——东59 街与东96街之间，或是说central park的东边起始点到 east Harlem地区。

Roosevelt Island ——Manhattan 东边独立的细长型小岛，属于上城。


Queens
由西至东

Long island city ——离Manhattan最近，E、M、7、G

Jackson Hights——7号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan

Elmhurst—— 7、E、F、M、R号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan

Rego Park——E、F、M、R地铁沿线，地铁15分钟可达Manhattan

Forest Hill——E、F、M、R地铁沿线，地铁20分钟可达Manhattan

Flushing——7地铁终点站，express地铁25分钟，local 40分钟可达Manhattan


Brooklyn
Brooklyn Height／Downtown Brooklyn很多大型商业公司和大学集中在Brooklyn这两个区域，生活交通便利，环境安全。 但是Brooklyn东部环境不是很安全，如果有意住在brookyln的同学，最好租房前调研一下附近环境。
曼哈顿Midtown 
LIC（Long Island City）
罗岛（Roosevelt Island）
Queens、Brooklyn Downtown
纽约区域的犯罪率地图
学生常住区楼市简介
Manhattan
中城其实包括从14街起往北至59街整片区域。由于这个区域内又被分为众多小区域，且每个区域间租房情况和价格都有差距，我们在此着重讲租房意义上非常热门的中城（34街至59街区域）。
租房意义上讲的Midtown是指34街起往北至59街区域，自东向西又以5大道为界分为中城东和中城西。
中城西由于有众多地铁线，到各个学校都很便利，加上这个区域属于中心，生活配套非常完整，一直是学生租房的热门地。
中城西的豪华公寓楼都比较新，配到设施完善，交通便利，生活方便。性价比较其他区域更高，且公寓楼多，选择多。
中城东由于地铁线路比较少，加之那边多以公司及当地居民楼为主，交通及生活不及西边方便热闹，面向的学生群体相对比较狭小。
由于纽约房价较高，大部分学生都会选择把客厅也分租出去，这是一个常态。客厅一般空间最大，采光也好，对于budget不够高的同学是非常理想的选择。
月租：Studio $2800+,
主卧 $2200+, 次卧 $1900+, 客厅 $1600+
Long Island City
LIC在与曼哈顿一河之隔的Queens，作为这两年新建设起来的住宅区域，学生的人数成爆发式增长。相比midtown的房价，LIC的房价真的是非常sweet了，同时，LIC的大楼普遍比较新，大楼的amenity也都很不错，基本都配备了gym、lounge等。这个区域的交通非常方便，周边三大地铁站7条地铁线，真的是去哪儿哪儿都方便，所以，LIC也慢慢取代了Newport成为预算普通的小伙伴的首选。必须一提的是，LIC去法拉盛（纽约最大中国城）实在是太方便了
交通：地铁15min到中城
月租：Studio $2500, 
主卧 $1700+, 次卧 $1400+, 客厅 $1100+
Brooklyn Downtown
布鲁克林Downtown是布鲁克林众多区域中的一块，也算是布鲁克林的交通、商业中心了。
布鲁克林downtown内有NYU Tandon、长岛大学，Pratt等高校，还有各大金融机构的大楼，区内有不少luxury的出租楼。
区内交通便利，生活配套比较完善，综合来说是布鲁克林地区最适合学生租房的区域。
BK Downtown，交通便利，生活配套比较完善，综合来说是布鲁克林地区是最适合附近学生租房的区域、价格便宜、地铁方便，因为这个区域的性价比真的很不错。很多人担心Brooklyn的安全问题，其实住在这边学校的周围，地方安全问题还是可以放心的。
交通：30min到midtown
月租：Studio $2400+, 
主卧  $1400+, 次卧 $1200+, 客厅 $1000+
罗岛
罗岛的view是真的赞啊！Midtown的夜景尽收眼底。整个岛上的环境清幽，生活步调慢悠悠的，像个公园一样。很多小伙伴选择住在罗岛就是看重它的环境和氛围。
岛上基本生活设施虽然没有其他地方那么多，但也是比较齐全的。最重要的是罗岛的犯罪率极低，但说到交通，能到罗岛的的只有一条地铁线路F线，如果遇上暴风雪F线停了，岛上的同学们除了打车就只能坐缆车出入了，这是一个小小的bug。
交通：F线，10分钟midtown
月租：Studio $2200+, 
主卧 $1400+, 次卧 $1200+, 客厅 $1000+
Queens和其他地区
Queens的范围太大了，从LIC往东到Flushing的区域都算是Queens，这里就不放地图照片了，而且因为范围广，所以月租价格差别也比较大。
总的来说，Queens的房源绝大部分属于私人房东范畴，因而房租会比以上提到的任何地方都要便宜很多，但对应的风险也会比较高一点。Brooklyn深处的房源也是同样的道理。Queens的交通比较单一，通常只有一两条地铁线路，25min到midtown校区，40min到主校区。
其他学生也会租的区域比如Upper East 和Upper West，Upper West哥大学生租的比较多，也有很多很不错的大楼和房源，价格稍低于midtown，但因为离Tandon学校比较远，学生并不多，所以也不详细赘述了。Upper East，上东区，第一代美剧里的富人区，虽然现在依然是富人区，但是因为其房子旧、价格奇贵，有这个钱还是住midtown 吧
Q
&
A
问：找房子是否需要找中介？
答：理论上是不需要的，如果自己有充足的时间可以对房子的各种情况进行了解，也可以找到自己合适的房子。但由于纽约的房屋租赁基本都是房东付中介费，中介费额外于房租，并且美国对于中介的法律管理相当严格，所以建议大家可以联系专业的中介机构，这样既可以节约大量的时间成本，也可以找到性价比高的房子。
问：租期一般是多长？
答：纽约市的房子租期一般都是12个月，极少的房子可缩短到6个月。有个别的大楼专门提供短租，即1个月起的，但是房租会相应上涨很多。
问：Gross Rent和Net Rent是什么？
答：Gross Rent指的是房子的实际月租金，Net Rent指的是优惠后月租金。例如一个房子月租金是$4000，租期12个月，房东给出两个月的免费居住时间，即总租期14个月，那么这套房子的Gross Rent是$4000，Net Rent是$3428.57.
问：租房时对个人收入有什么样的要求？
答：租房除了会被查信用分数外，收入也是管理公司或房东关心的另一个问题。通常情况来说，租房者的年收入要达到月租金的40倍（换种计算方式来说，就是月租金不能超过月收入的30%）。
问：续租时通常合理的年租金上涨幅度为多少？上涨幅度是否有上限？
答：一般来说5%的年租金上涨算是比较合理的。但在经济好房源紧俏的时期，租金的上涨幅度有经常会超过10%。理论上来说，如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓，房东每年租金的上涨幅度是没有限制的。
问：居住途中是否可以离开？
答：这种情况叫做Break Lease，首先大楼会对租客进行金钱的惩罚，一般是2-4个月房租不等；其次因为美国的大楼基本都是用ON-SITE审核系统，所以即使学生没有信用记录，也会在ON-SITE上面留有记录，这对之后再在美国租房子都是非常不好的，所以建议大家尽量不要Break Lease，如果实在要走，可以将房子转租于他人。
问：租期结束时如何索要押金？
答：租期结束后，大楼将会对房子进行再次的审核，若租客对房子没有造成严重的损坏，房东一般将会以Certified Check形式在lease结束后30至60日内退还给租客。建议大家在lease结束离开前再次与管理公司确认收取支票的地址。
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