美国卖房9大步骤，顺利卖房不是梦~ （ 下篇 ）
接着昨天的话题，今天带大家继续了解美国卖房的9大步骤。
与潜在买家交涉议价
房子正式上市后，会陆续收到买家的出价函，卖家可视对方的出价与其他条件去做决定接受 、再协商或直接拒绝对方的出价。若对买家的出价及条件满意的话，即可签署合同，达成交易。
收到买家出价合同时，除了价格考量，同时也需审核其他条件，例如买家的经济状况、是否有银行贷款预批准证明或银行现金存款证明、买家提出的附加条款内容等，仔细挑选买家才会有保障。
与潜在买家进行再协商时，卖家可以要求调整任何细节，如金额、附加条款等。价格由卖家经纪人与买家经纪人进行谈判。
签署合同并进行买卖过户手续
在协商交涉后，若卖家对买家所提出的出价与附加条款等皆满意的话，就可正式签署合同。接着买家会将订金存入第三方公证托管公司，并开始后续的所有权认证、买家贷款、过户、检查报告等步骤，直至一切手续皆合法完成后，公证托管公司才会将房子产权交给买家，并将钱款交给卖家。
买家需遵守双方协议的付款日期；卖方则须确保房屋完整性与交屋日期，并通过买家安排的房屋检查。
买家若签约后因故反悔或无法成交，订金有可能全部没收，除非购屋合同列有附带条件 。
一般而言，贷款买家的整体购屋交易时间从进入过户交易算起，至少需要30至45天。现金买家则较快，约7至20天可完成（资金皆已在美国时）。
配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查
买家在这段期间会进行附加条款中的相关项目，如安排做房屋检查、房屋估价、产权过户调查等。此时卖家须配合提供房屋周边环境报告 、白蚁检查等合约里要求的档案文件供买家审阅。买家在房屋检查后若发现问题，买卖家双方应共同讨论要如何处理（承担费用或适当降价等)。
买家取消附加条款
此时，买家已顺利完成贷款、房屋鉴价与房屋检查，且无任何异议。买家须签署取消附加条款。
签署产权让渡书，完成过户手续并交屋
卖家要签署产权让渡书将产权转正式移给买家，产权公司会完成房屋产权移转手续并在政府完成过户登记。完成过户手续后，卖家会从公证托管公司拿到扣取应付费用后的房款。卖家需要按合约规定时间离开房子，将钥匙交付给买家。
买家会在过户截止日前将头期款余款和各项买卖文件手续费存入公证托管公司。签字完成过户前，买家会在经纪人陪同下对房屋内外作最后检查，确认维修项目等如约完成。
最后，恭喜您！顺利成交！
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