2018 悉尼房产博览会于5月20日在悉尼国际会展中心落下了帷幕，作为一场行业内的饕餮盛宴，包括H&T华信集团在内的众多知名地产集团及开发商都参加了本次的房展会，为大家带来了最新地产项目及行业资讯。
点击视频，1分钟了解房展会火爆现场↓↓↓

作为本次房展会的金牌赞助商，H&T华信集团占有了3个展位；全方位为大家带来悉尼、布里斯班和黄金海岸的精品投资项目。H&T华信集团为现场的来宾们提供了最新澳洲房市分析报告；科技感十足的视频交互墙给来宾们带来了更动感立体的看房体验，此外H&T华信集团还为每位来宾精心准备了礼物。精心陈设的展台吸引了众多投资者前来咨询。
大批来宾争先恐后的咨询房产信息，热闹非凡！

H&T华信集团的投资顾问们热情地接待每一位前来咨询的投资者，提供一对一的解答，力求让每一位投资者对H&T华信集团的项目有更全面的了解，从而做出最合适的选择。
除了现场咨询机会，本届展会还为大家带来了涵盖地产、投资、贷款、税务、移民等专题的26场知识型讲座。
在投资专题讲座中,
H&T华信集团的董事长Jerry Chen先生用数据从6个大方面为大家深度解析了澳洲房价的真相以及当下的地产走势。
（H&T华信集团董事长Jerry Chen先生）
01
 全球经济对澳洲的影响大吗？ 
作为政权和经济长期稳定的国家，澳洲的投资相对非常稳定，全球经济对澳洲的影响也比较可控。
在2008年金融危机之后，像美国、爱尔兰、英国在之后的几年都受到了比价大的一个冲击，而澳洲反而是房价长得最快的几个国家之一。
（图片来源：Fitch, Central Banks, CBS, INSEE）
通过过去20年的部分发达国家房价涨幅的数据，可以看到澳大利亚是录得最高涨幅的
，超过英国，美国，法国，德国，加拿大，新西兰，香港，新加坡等等。可见在主要发达国家中，澳大利亚的房产投资市场非常占据优势。

在经济方面，中国对澳洲的影响反而比英美国家的更大，这几年，澳洲对中国的货物出口占澳洲总出口额度的将近三分之一
，而澳洲对美国、日本以及欧洲的出口则持续下滑。所以在去年，中国经济增速出现反弹带动了澳大利亚大宗商品出口价格上涨，并促进澳洲经济。

说到底促使澳洲房地产市场表现优异，且不太受全球经济影响的主因是：各主要城市有强劲的住房需求量、稳定的人口增速、相当稳健的家庭理财，以及地方政府积极改善经济和就业条件。这些因素能巩固房地产市场的活动及价格，形成一个自我保护机制，并使其不受全球经济衰退的影响。
02 
澳洲的人口增速究竟如何？   
截止2017年财年 6月，澳洲人口最多的3大城市分别为，悉尼人口达513万，墨尔本达485万，布里斯班人口达240万。
（数据来源：ABS 澳洲数据统计局）
各主要城市的人口增速为：悉尼 – 2%， 墨尔本 – 2.7%， 黄金海岸 – 2.67%， 布里斯班 – 2%， 珀斯 – 1%， 阿德莱德 - 0.7% 。值得注意的是，黄金海岸作为主要城市中人口最少的一个，但却是人口增速排名第三的城市。因此在这人口增速TOP 4 的城市中，悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班，人口增速必将持续刺激住房需求，进一步带动房市发展。
（数据来源：ABS 澳洲数据统计局）
而在这其中，澳洲本地人口的自然增长比例为36.8%， 而来自海外的净移民人数增长占比高达63.2%  ！这说明澳洲人口增长主要依赖海外移民。
（数据来源：ABS 澳洲数据统计局）
澳洲的人口增长趋势还在延续，可城市的可开发用地是有限的，就像悉尼，三面环山，一面靠海，房价势必上扬。 这就是为什么澳洲的房地产也是本地人最热衷的投资。
(图片来源：ABS）
(图片来源：AFR，ABS）
在未来的人口走势方面，ABS预计从2012 – 2050年，悉尼人口预计增长64.2%，将达770万；墨尔本预计增长80%，将达760万；布里斯班将增长91.5%，将达420万。从2003到2013年，ABS官方预计的澳洲总人口也一直在上扬，预计在2101年，人口总数将高达5360万。
03
 哪个城市的房价涨幅在当下领跑澳洲？ 
从2016 – 2017财年，澳大利亚的房价涨幅为10.2%，悉尼和墨尔本均上涨13%左右。
2017年7月1日起，针对首次置业者新州政府取消了65万元以下房产的印花税，并为80万元以下的房产提供印花税优惠。此外，首次置业者还可享受最高1万的优惠补贴。这些优惠政策出台后，首次置业者的人数迅速增长了18%（如下图），悉尼政策的利好也让首次置业买家迅速进入房市。
（图片来源：ABS, CommSec）
除此之外，从2016 – 2017财年的人口增速方面，墨尔本排名全澳第一（2.7%）， 悉尼与布里斯班并列第二（2%）。这也是为什么墨尔本近期的房价涨势迅猛。 主要原因就是墨尔本的人口只比悉尼少5.8%，可是房价的可负担性非常不错，人口增速也暂时领先于其他主要城市。
因此截止目前，墨尔本市场在全澳洲房产under supply的程度相对严重，强劲的人口增长和政府规划带来的工作岗位增长，都是一个城市发展的主要推动因素。

与此同时，墨尔本年初的HomesVic计划，也大大降低了首次置业者的首付压力，为刚需用户提供一个很好的缓冲，让他们尽快拥有自己的住房。由这个政策，我们不难发现政府对房价的上涨趋势也是十分坚定的，与卖家共同购房，既能帮助买家入市，又能分享房价上涨的红利，所以直接利好了墨尔本房市。

根据澳洲房产专业网站Domain数据，2018年第1季度，墨尔本独栋屋中位价录得914,518澳元，高于去年同期的840,903澳元，同比上涨8.8%。迄今为止墨尔本的独栋屋的价格已经是连续22个季度上涨，表现非常不错。
Jerry Chen先生精彩的演讲使得现场高潮迭起，让现场的投资者们收获良多。
（H&T华信集团董事长Jerry Chen先生）
演讲过后，很多的投资者来到H&T集团的展位，与H&T集团的投资顾问们沟通。错过了这次的权威讲座的朋友们是不是感觉自己错过了一个亿?！
别担心，本周六（5月26日）!
H&T华信集团将携手绿地澳洲项目的负责人为您带来Macquarie Park大型市政规划热点项目解说。
活动安排
讲座时间：5月26日 (本周六）  2:00 PM
讲座地点：396 Lane Cove Road, Macquarie Park, NSW
报名方式：扫描以下二维码，进行报名
报名热线：0467 052 756 / 02 9267 1449
除提供精美点心，
现场更有创意烘焙，
让照片秒变面包!
给您一个舒心愉悦的周末！
活动座位有限，报名从速哟！
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H&T，愿为您的投资保驾护航！
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