澳大利亚审慎监管局（APRA）在26日上午发表声明称，介于最近两年的贷款状况有所改善，于2014年12月推出的“投资型房贷年增幅不得超过10%”的规定，将在今年7月1日取消。
在解除投资贷款增速上限的临时管制措施后，APRA将推出一系列长期固定措施，以确保信贷标准健康稳定发展。对于计划在澳大利亚购房的投资者来说，该项政策的取消无疑减少了贷款购房的重重阻碍。
10%限贷令
“10%投资贷款增速”政策的主导机构为APRA，即澳洲审慎监管局。APRA是全澳金融服务行业的审慎监管机构，它的监督范围包括银行，信用合作社，建筑协会，以及各类经营保险业务的公司等等。目前，APRA负责监管着累积持有约6万亿$资产的机构。
过去数年间，APRA始终在加强对住宅房贷的监管措施，2014年12月，他们就安全管理住宅房贷的风险管理问题发布了《审慎行为指导》，对借款人行为做了许多假设，以评估不同银行的信贷标准之间的差异和变化。
“10%投资贷款增速限制”就是在这样的背景下产生的，它主要被用来帮助银行降低高风险贷款，要求银行必须将投资者贷款年增长率控制在10%以下，否则APRA将采取干预措施。
该项规定实施后，预计将有更多的投资者回到房地产市场。

2018年4月26日，APRA宣布取消该项政策。
只要存款机构满足以下条件，便可以不再受此限制：
1） 在过去6个月投资房贷增长未超过10%，即低于投资者贷款增长基准；
2）  符合APRA有关偿贷能力的要求。
取消因素
APRA主席Wayne Byres表示取消这一限令的基于两大关键因素：
1）贷款标准加强：自该项限制措施实施以来，APRA便与银行展开协作，共同制定更加严格的投资者贷款标准，目前监管水平更加严格，抵押贷款放贷标准已充分改善，贷款质量已经大大提高，以保证澳洲健康稳定发展的房市。
2）投资者贷款平均增长率在近几年降低，目前仅5%，约为限额的一半。APRA一直在与银行协力提高放贷标准，贷款增长趋缓，投资者贷款额存在波动，特别是高风险贷款。

虽然取消了该项限令，但APRA将继续监测房地产市场，要求存款机构对负债水平较高的房贷申请人进行限制，以确保取消基准并不会导致如此迅速的投资者贷款增长，从而引发系统性担忧，其中包括银行内部对负债收入比高的借款人实行贷款限制等。
 APRA表示：”银行内部实施负债收入比限制是一项确保控制风险的安全后盾。在采取这些措施的同时，银行还可以采取更为复杂和详细的偿贷能力计算标准， 进而获得申请人的总负债信息，而不是本次申请的具体贷款数额。”
房市影响
亳无疑问，10%限制的解除，最大受益人将是房产投资者。相信许多投资者会重返房产市场。

其次，10%上限解除是一个重要的信号。房地产是澳洲经济的重要组成部分。政府不希望澳洲居民总债务过高，不希望出现房产泡沫，但同时也不希望房地产的过分低迷而损害整体的经济。
因此，10%限制的解除可视为政府对投资房某种程度的＂松绑“，希望政府能沿着这正确方向不断＂松绑＂，让投资者重回市场。
早前，房地产研究公司SQM Research的总经理Louis Christopher表示看好澳洲的房产市场。

Christopher预计2018悉尼房价会增加4%到8%，墨尔本则会增加7%到12%，其中 APRA给投资者借贷开的绿灯将会对此起到缓解作用。
10%限贷令的取消减少了贷款购房的重重阻碍，
这对澳洲房产市场的投资者们来说无疑是一个好消息！
作为悉尼最成熟的华人区--Hurstville房产的升值潜力不可估量。
Hurstville区，也被大家美名为“小香港”，是悉尼最大的华人区，也是悉尼南区最重要的商业住宅一体化重镇。该区域距悉尼CBD以南只有约15公里，面积24.7平方公里。随着多年的规划发展，新公寓的开发和新居民的迁入，Hurstville不断新建了大量社区和便利设施，包括学校、医院、公园、购物娱乐区、和办公区等。
如今，Hurstville区已经成为了悉尼南部一个成熟、大型、多元文化的商业区。毫无疑问，这里是悉尼华人移民最集中且深受华人喜爱的居住区域之一。
Hurstville地势较高，很多公寓不仅可以看到CBD的城市景观，还可以看到悉尼机场的航班起起落落，向东遥望即刻看到蔚蓝色的Botany Bay。居住在此，景色宜人，心旷神怡。
对于华人移民来说，这里更藏有一份难以诉说的情愫。区域内大量的中国商店和各类地道的中国特色餐厅，让华人居民们下楼便能在异国尝到家乡的味道。
对华人移民的父母来说，Hurstville更是无可挑剔的首选。在西方世界生活可能会有的孤单与语言的障碍，统统都不再是问题。移民父母们可以放心的出行，使用中文获得一切生活所需，以及建立自己的社交圈，让移民生活充满乐趣。 
如今的Hurstville“宇宙中心”，俨然已经成为了悉尼南区名副其实的一颗璀璨明星，也是悉尼租房者和投资者长期以来追捧的对象！
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便捷交通---生活之核心
作为悉尼南区的中央商业区，全新改造的Hurstville Westfield西田购物中心收罗232家店铺，包含独具魅力的露天餐饮及丰富多彩的娱乐活动，满足您一切生活所需。
Grand H坐拥绝佳地段，多家超市举步可达，包含Coles、Woolworths、Aldi、Target、Kmart。除此之外，各家银行、杂货店、会计律师事务所、旅行社、图书馆、医疗中心、EVENT电影院也应有尽有 。
Hurstville的生机勃勃及多元化促使其交通系统的不断优化，而Grand H更是在整个区域的中心，让您享受一切便利！

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生活方式 
  • 驾车10分钟内可达 Hurstville娱乐中心、水族馆、图书馆、Olds公园溜冰场、高尔夫俱乐部！
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交通
  • 1分钟到达Hurstville火车站 
  • 步行2分钟达Hurstville巴士换乘站 (Ormonde Pde) – 公交路 线 953, 954, 955, 959, 970, 971, N10, N11  
医疗
  •  步行7分钟内可达Hurstville医疗中心、Wales医疗中心、Hurstville医务所 
  • 驾车7分钟内可达Waratah私立医院 、 St George医院、St George私立医院
与此同时，
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名校林立---最优教育资源
从Grand H驾车5分钟内可达众多名校，包含
Hurstville公立学校、Hurstville南公立学校
、Georges River 学院 、Woniora Road学校、Danebank Anglican女校、Bethany学院 。

而适合年幼儿童的多所早教中心亦近在咫尺。从Grand H驾车4分钟内可达My Little Angels 早教中心/托儿所、好市围SDN早教中心/托儿所、以及Goodstart早教中心。
除了数目繁多的小学中学，Hurstville还是优质培优学校最集中的区域。种类丰富的培优学校和才艺学校（包括钢琴、舞蹈、绘画、乐器等才艺培训）为家长和学生们提供了更多的教育资源，向来注重教育的中华传统在此得到传承。
人口分布---南半球华人区之典范
据Hurstville City Council的统计数据显示，在2006到2011这5年的时间里，Hurstville受到周边区域和新移民的额外青睐，选择在Hurstville定居的人数与日俱增。
根据澳洲最新人口普查数据显示，Hurstville的中国移民比例占该区总人口数的52.5%，规模胜过澳洲其他任何华人聚集区，也因此被冠以“南半球最大中国城”的殊荣。
Hurstville范围4.2平方公里，容纳了超过八万五千居民。居住群体以年轻白领和家庭为主。 该区汇聚了澳洲本地人、欧洲移民、亚洲移民，是一个融汇多种文化和活力的综合社区。
优秀的投资回报率
便捷的交通、完善齐全的各类生活设施、以及
“澳洲之安逸 + 亚洲之便利”
的特质，
都让Hurstville在华人社区和新移民中一直保持着超高投资关注度。
Hurstville长年的住宅刚需也让它成为悉尼最优秀的投资区域之一，根据Realestate.com的数据，
从2009到2017的8年间，
Hurstville的公寓房价涨幅为91.8%
年涨幅---11.5%
（Realestate.com）
卓越品质---口碑开发商
Grand H是由Deicorp于悉尼Hurstville开发的精品楼盘，项目集智能、便捷、实用为一体，是教育，工作，投资的明智之选。精致的细节与现代时尚的外观都让它成为Hurstville最新地标型建筑！
作为悉尼本土的优秀开发商， Deicorp从1999年成立以来，始终追求卓越品质，在澳洲本土拥有权威口碑，也为悉尼市区及多个区域 建造了高品质商业、住宅及零售业多种物业项目。
在最新打造的Grand H项目上，中密度住宅设计使空间内阳光充足，温馨而惬意。内部设计兼顾外观和品质，精巧的存储空间设计以及现代化浴室装潢让人更加感受时尚和人性化设计的完美结合。 
室内设计---雅致之极尽
Grand H内饰设计整体呈现成熟典雅简洁的气息。所有户型均配有独特采光阳台、地下停车位、欧洲高档品牌SMEG厨房用具。点滴细节都流露出设计师的匠心独运和建造商的精雕细琢。
客厅凸显时尚感的地毯、纯色大理石料理台、浴室无框淋浴门都是设计师的匠心设计，开发商更特别推出双色调-浅色调及深色调供您自由选择，完美匹配不同的居家风格。
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