2018全球最佳投资城市第八 | 坚挺迈阿密城市发展综合报告

美国启点投资

全球财富报告（The Wealth Report）指出，迈阿密持续成为全球超净值人士（Ultra high-net-worth individuals)最受青睐城市之一。经济活力、生活质量、教育和保险和政治力量是让迈阿密坚挺的重要因素。

迈阿密城市亮点

住宅市场：高需求高性价比

新建基础设施：高需求

迈阿密港：美洲门户

“迈阿密港将是美国离巴拿马最近的港口，可容纳50/52英尺深的大型货运船只…迈阿密港是众所周知的美洲门户…迈阿密港还将继续发展国际贸易，尤其是对亚洲市场。”

--迈阿密-达德郡市长Carlos A Gimenez

迈阿密国际机场：国际枢纽

迈阿密国际机场（MIA），近市中心，占地3,230亩。成立于1928年，迈阿密国际机场是美国往返拉丁美洲和加勒比海最多的机场。此外，迈阿密机场还是迈阿密达德郡的主要经济来源，年收入月337亿美元，接纳70%来到佛罗里达的游客。

迈阿密城市发展回顾与展望

2017年迈阿密市场回顾

2018年迈阿密市场展望：反弹回升

如下图所示，Baird公司的研究报告列出了按客房平均月收益排名的前5个城市和后5个城市。从2016年8月到2017年3月，由于“ZiKa”病毒的影响，迈阿密市场表现低迷，一直处于最后5个城市中。尽管迈阿密已经处于病毒处理的收尾阶段，但是“Zika”病毒的“宿醉效应”还是让游客选择去别的地方居住。

然而，在2017年7月迈阿密市场迎来转机，从最后5名直接跳跃回前5名。如果没有艾玛飓风的影响，其盈利增长将持续至9月份。2017年至2018年，迈阿密的供应增长预计在3.2%左右，同去年的4.2%相比出现变缓的趋势，所以我们预计2018年将会出现卖方市场，日租金将升高。

供不应求、强势回归：2017年，迈阿密市场供应增长3.2％，需求增长4.7％（详见第12页）。由于加勒比海其它大部分地区仍然处于低迷状态，迈阿密的需求预计将持续增长。2017年客房平均收益增长率为0.8％。PKF公司预计迈阿密的客房平均收益2018年将继续增长。2019年随着许多新建项目完成，市场供应量将预计增长6.4%。