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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ]千禧代（Millennials）最近成为房市的新话题。几天前加拿大房地产经纪公司皇家地产（Royal LePage）发表报告指多伦多的千禧代选择离开多伦多，开始向市中心以外移动，希望购买比较大的住房。今天房屋交易网站Zoocasa发布的《2018房地产趋势报告》发现84%的千禧代准备买房。
据CBC报道，出生于1987年至1993年的千禧代，年龄在25岁至31岁的这一部分人士，每人每年平均收入为38,148元。以联邦政府的最新贷款政策去审核其收入，大致得出他们置业时可以拿出的最高预算额为203,246元。一个两人家庭，在没有外援的背景下，可购置一个40.7万元的房屋。他们可考虑的房价范围从32.5万元到42.5万元。而这个房价范围在多伦多这样的地方可选择余地非常小。但是这并不能阻挡千禧代置业的愿望。
Zoocasa今年3月访问了1431名加拿大人，84%的千禧代(22岁至37岁)认为，拥有一间房屋是一个重要人生里程碑。有30%人感到购屋的压力大过储蓄退休；但有61%的人相信房地产的回报，胜过投资证券市场。65%的人相信应该35岁时拥有物业，这个比率与去年相同。有34%的人觉得难以有足够积蓄支付首期。
调查结果显示，只有16%的安省被访者相信一年前安省邦政府推出的外国买家税能够改善置业负担能力﹔另外四成有意买楼者表示，今年1月开始实施的新按揭压力测试对他们的置业意欲并没有影响。
在过去12个月内已经买楼的人中，56%表示利率上升对他们的买楼时间表没有影响。
政府抢钱：比房价涨更快的是新屋发展费
由安省建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)委托 Altus Group做的一份调查报告显示，大多伦多地区房房价格昂贵，其中一个重大因素是政府收费急剧增加。过去14年以来，多伦多及其周边城市政府征收的新屋发展费大增，增加幅度从236%到878%不等，也就是说最高的增长了近9倍。
BILD10年前就做过类似调查，结果显示自从2001年以来，大多区各城市的发展费已经增加了3到4倍，比起同期的通货膨胀率要高出6.5倍。从2001到2007 年，大多地区征收物业开发费超过3万元的市镇中以宾顿市居首，开发税相当于令房屋加价3.54万元。旺市为3.4万元，烈治文山市及万锦市分别为3.36万元及3.27万元。而多伦多市7年中物业开发税增幅居大多伦多地区城市之首，涨幅达342%，比同期安省平均通胀指数（11.7%）高29倍。
当时3万元开发费是个普遍数字，如今这个数字是怎样的呢？
Altus Group调查报告显示：考查了多伦多及其周围的5个城市 City of Markham (York Region); Town of Oakville (Halton Region); City of Brampton (Peel Region); Town of Ajax (Durham Region); 和 Town of Bradford West Gwillimbury (Simcoe County)。
在这些城市中，低栋房屋的政府收费，最低的是Bradford West Gwillimbury，12万元，当地房屋估价57万元。最高的是Oakville，23.3万元，房价估值120万元。6市政府平均收费18.6万元，占当地新屋估值的约21.7%。
栋房屋而言，收费最低的，也是Bradford West Gwillimbury，6.9万元，当地公寓单位估值42万元。最高的万锦，16万元，此间公寓估值53.3万元。政府平均收费12.1万元，占估值约23.6%。
相比之下，政府对于公寓新楼征收的费用，超过低栋房屋。上述6个城市中，政府收费占到低栋新屋房价的22%，占到公寓新楼房价的将近24%。2018年，公寓新单位中，政府收费平均12.1万元，比2013年的6.4万元增加了90%。
政府收费中，发展费是其中最大的一项收费，占到全部政府费用的23%到45%不等。这些费用将用到支付马路、公园和下水道等的费用。
BILD的调查报告指出，房价飞涨是多方面因素造成的，物业开发税不是唯一推动力。土地、人工及建材价格上涨都是推高房价的因素。大多区的人工及建材价格去年分别涨了6%和8%。
过去5年中，已经完成规划的土地每平方呎从50元升到250元。但这些因素的上涨幅度都要受市场制约，唯有物业开发费涨幅完全由各各市政府决定而不是由市场决定，因此它的增幅超过通胀，超过汽油价格，超过整个房市的平均上涨指数。

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