房88说美国第21期——旧金山湾区新房项目推荐

美国安家，就找房88！

房88第21期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们的音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。

2018年第一季度美国的房价涨幅又达到了新的高度，而旧金山湾区历来是美国房地产热门的置业地区。随着房价攀升，住房贷款利率逐渐上涨，湾区房地产市场也受到了一定的影响。虽然，仍处于非常紧张的供求关系，但能够感受到当地的房产市场略有降温。那么，如今旧金山湾区各个地区的新房市场如何，又有多少优秀的新盘在售呢？

下面的文字实录，重点介绍的目前旧金山湾区热门的置业地区，以及优质的新房项目。此外还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座主题：旧金山湾区新房项目推荐

主讲嘉宾：Aesin-房88金牌美国置业经理，美国新房项目研究分析师

本期讲座：我们的讲师Aesin将为大家分享湾区最新的热门置业地区，并结合交通、地段、日常生活等因素，为大家带来当地的优质新房项目，对湾区房产感兴趣的朋友们，千万不要错过哦~

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下4个部分：

房88介绍

房88美国房产于2015年11月成立于美国硅谷，是一家通过人工智能和房产大数据为华人提供美国置业的平台。房88拥有1000多万套的真实的美国房源数据，5000+有全国资格认证的美国经纪人等优势。今年我们公司又获得了千万融资。

南湾新房推荐

旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区，此地又被称为硅谷，是许多高科技公司的所在地。比如我们熟知的谷歌，苹果，以及脸书这些公司的总部其实都是在这里的。一般来说，南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉郡，然而圣塔克拉拉郡西北部一般被认为是半岛的一部份。

而在南湾这边最大的一个城市呢就是圣荷塞了，这个城市相比很多人都有听说过，在2010年人口普查有94万人了，是湾区最大城市、加州第三大城，同时也是全美第十大城，这个区域除了圣何塞还有Sunnyvale桑尼维尔，Mountain View山景城，Milpitas米尔皮塔斯。

南湾和其他地方相比首先就是投资价值非常高，圣何塞不管在之前还是2018年都被很多杂志以及专业的机构评选为最值得投资的城市之一，同时的也是非常适合华人居住，因为这里不管是华人的比例还是中国的餐馆超市都非常多。同时这里科技公司也非常的多，之前我说的一些科技公司也都聚集在这里，所以工作机会非常多，以至于房价上涨的非常快，仅2017到2018年这一年期间圣何塞的房价涨了20.93%，可以说是一个非常大的涨幅。

2018年也有很多人预测还会有一个很大的涨幅，因为不管是像特斯拉，还是谷歌公司之类的也在之前宣布了会在这边购买地块，用于修建园区啊，提供工作岗位，所以说这里的房价目前来看还会继续上涨。

桑尼维尔新房推荐

我们首先来看一个桑尼维尔的新盘，在之前也推荐过几次，我们跟这个开发商也是有很好的合作。

价位：137万美金起

户型：联排别墅（3层）

3卧2.5卫-4卧3.5卫，书房可升级成独立卧室

1851sqft（172平方米） – 2014sqft（187平方米）

特点：

1、交通好，这是桑尼维尔的一个共性，不管是去其他城市，还是去上班都是非常方便的，基本不会堵车

2、无需竞价，只要我们能拍到房子就是按开发商的报价购买

3、社区环境好，小区里配备了泳池桑拿房这样的一些设备

4、整体座落的位置也比较安静的

5、物业费会根据你最后定下来的户型来定，基本上在$260/月，其中包括了房屋外部的维护，垃圾处理，游泳池小公园等设施维护，所以这个盘还是非常不错的，也有很多客户向我们资讯，剩余房源也是不很多了。感兴趣的客户要尽早和我们房88联系。

这个是主要的几个房子的户型图，它的一楼是一个车库，以及有一个卧室，在二楼是一个开放式的客厅以及一个厨房，面积也是非常大，同时还有一个客用的半个卫生间，然后三楼是另外两个卧室，以及附带的洗手间。

山景城新房推荐

接下来我们来看一个谷歌总部所在的城市山景城的一个新盘，这个盘我们之前也主推过，因为它的开发商也是全美前三的开发商，主要以联排墅为主，也有一些独栋别墅。

价位：联排别墅128万美金起拍，独栋别墅164万起拍。

客户需要根据市场分析以及资金情况来出价竞价，好处是不需要排队，只要价格胜出就可以获得购买权利，出价之前我们房88也会给客户进行一个专业的资讯和分析分析，也会帮助客户与开发商沟通，了解竞价情况。

户型：

联排别墅 2卧2卫

独栋别墅 4卧4卫

1355sqft（126平方米）- 2158sqft（200平方米

圣克拉拉新房推荐

接下来我们来看一个位于旧金山湾区圣克拉拉Santa Clara的盘，这个小区目前不是我们主推的，因为它是一个比较小的小区，根据我们的最新消息只剩下几套别墅了，但是对于想在圣克拉拉那边购房的客户，现在联系我们也不晚，我们可以帮您争取，因为圣克拉拉目前房源非常的少，新房目前之有这一个盘，也是需要竞价的。

价位：108万美金起拍

户型：联排别墅（3层）

2卧2.5卫-4卧3.5卫，书房可升级成独立卧室

1607sqft（150平方米） – 1998sqft（186平方米）

之所以抢手是因为：

1、科技公司较多

2、交通便利

3、社区环境好

4、圣克拉拉少数优质联排别墅社区

小型社区，所剩无几，有想法的客户可以和我们联系，我们可以帮您登记和合理竞价分析。

这个是小区的一个平面图，可以说规划还是非常好的，边上离一些高速比较近，但是并不会吵，因为周围做了一些绿化吸音的一些措施。

圣何塞新房推荐

接下来我们来到圣何塞，看看这边的盘，圣何塞是一个非常大的城市，每个盘都有它自己的一独些特性，同时每个区域也都不太一样，如果想在这里购房可以先联系我们，我们会根据您的需求来为您量身推荐，今天我先给大家介绍一些比较好的新盘第一个是一个联排别墅社区，这个社区也是需要竞价的。

价位：83.9万美金起拍

户型：联排别墅（3层）

2卧2卫-4卧3卫，书房可升级成独立卧室

1356sqft（126平方米） – 2122sqft（197平方米）

这个社区也是非常成熟的社区，去年我们帮助很多客户在这里买到了心仪的房子，这个位置的配套呢也是随着发展越来越多，社区环境也是非常的好，所以我们要投资要把目光放得长远。

另外一个社区也是在圣何塞，这个社区的位置以及环境相比刚刚那个社区要好一些，价格也是稍高些。

价位：99万美金起

户型：联排别墅（3层）

2卧2卫-4卧3.5卫

1171sqft – 1847sqft

距离一些中国超市以及中国餐馆都是非常近，像离99大华开车只需要5分钟，所以无论是从生活的角度还是上班的角度，这个社区都是非常不错的，现在这个小区的竞争也比较激烈，有意向的客户可以先和我们联系，因为这个小区是需要先对大家的资金或者贷款的资格进行审核，才可以去排队购买的。

米尔皮塔斯新房推荐

看完圣何塞我在给大家介绍几个米尔皮塔斯的新盘，因为现在这边的房价涨的还是比较快的很多年轻人就会把目光放到这边，因为这边房子还是非常不过的交通比较便利，第一个社区是一个联排别墅社区，户型也都比较大

价位：103万美金起

户型：联排别墅（3层）

3卧3卫-3卧3.5卫，书房可升级成独立卧室

1887sqft（175平方米） – 2688sqft（250平方米）

特点：

1、交通便利

2、临近购物中心和华人超市

3、社区环境好

4、需要排队的人非常多，有的客户要排几个月才能拍到，如果有意向的客户要抓紧联系我们

另一个社区离上一个社区其实并不是很远，它的户型也是非常好的。

户型：联排别墅（3层）

2卧2.5卫-3卧3.5卫，书房可升级成独立卧室

面积：1310sqft – 1734sqft

特点：

1、这个社区配备了很多像小公园，泳池、桑拿房的这样一些设施

2、起始价格是在110万美金

3、两种户型的小区是分开的

4、社区环境较好，开发商品质保证，有意向的客户可以和我们联系

之后这个米尔皮塔斯的盘也是我想给大家重点推荐的一个盘，因为和其他的盘相比这个盘最大的特点就是我们联系到开发商说现在有现房可以立即购买7月之前就可以入住。

户型：联排别墅（3层）

2卧2.5卫-3卧3.5卫，书房可升级成独立卧室

面积：1218sqft – 2035sqft

价位：90万美金起

这样的价格可以在米尔皮塔斯买到现房还是非常划算的，有意向的客户抓紧机会了。

东湾新房推荐

首先给大家介绍一下东湾，东湾也是一个非常好的区域，从去年的一些数据来看，东湾这边的一些城市，比如说像弗里蒙特、都柏林Dublin涨幅都非常快，有湾区最好的学区之一是位于弗里蒙特，都柏林Dublin的学校也非常好，同时也有湾区最受欢迎的爬山之地，随着消费群体的增长，去年感恩节Livermore新开了一家高品质的outlets购物中心。

相较于湾区其他地方，东湾的房价比较便宜，但是气候却是最宜人的;没有旧金山的冷，也没有南湾的热，非常宜居的，最重要的是学区也是非常好，也有很多科技公司，像奥瑞克，甲骨文公司，特斯卡在这边也是刚买了一个楼，大概会有2000多个工作岗位，主要热门城市有弗里蒙特，圣拉蒙，都柏林这几个地方。

弗里蒙特新房推荐

首先我们来看一下位于弗里蒙特的一个新盘，它是以三层联排别墅为主，3卧3卫，书房可升级为卧室。

价位：79万美金起

面积：1436sqft – 2093sqft

这个盘也是在弗里蒙特少有的几个有现房的盘之一，想在这里置业的客户可以尽快联系我们。

另外再给大家推荐一个弗里蒙特的高端独栋别墅社区，因为现在我们大家都知道湾区得到独栋别墅都非常的贵，尤其是一些有前院后院的土地非常大，而且一套房子可能会收到2、30份的申请，所以竞价的涨幅也是非常厉害，这个小区是福林蒙特最近开盘的一个高端独栋别墅社区，房型4卧4卫 — 5卧4.5卫为主。

面积：3754sqft 起，有独立的前院后院，前后院面积在4000到6000不等，根据不同户型来定。

售价也是相对比较高一点，在200万美金起，社区是位于东湾最好的社区，交通也是非常发达，性价比还是非常高的，社区也是有样板房，有意向的可以和我们联系预约参观，我们帮您登记。

这个就是小区整个结构图，以及样板房的外部图案，看起来也是非常豪华的，社区的私密性也比较的好，绿化也非常多，整体是非常不错的。

圣拉蒙新房推荐

接下来我们给大家推荐旧金山附近圣拉蒙的一个新盘，是一个联排别墅社区。

户型：联排别墅（3层）

价位：98万美金起现房

3卧3卫-4卧3.5卫，2200sqft左右

特点：

1、书房可升级成独立卧室

2、顶层也是没有浪费，装饰成了天台和观景台可以看见山景

3、社区环境好，可以看到拍摄的图，是有包括像游泳池，桑拿房以及大家聚会的场所包括烧烤区域，中心花园，可以说是一个中高端社区，现在也有很多人选择

都柏林新房推荐

接下来我们来看看都柏林，这个地方也是有很多客户咨询，因为这边不仅交通非常的好，同时工作机会多，学区也很好，房子性价比很高

所以我们专门给大家做几个楼盘的介绍。第一个是都柏林市中心的一个楼盘，户型：联排别墅（4层）社区

2卧2.5卫 — 3卧2.5卫，拥有顶层观景平台

面积：1521sqft – 1758sqft

售价是在81万美金起，位于Dublin中心地段，周边购物中心多生活方便，目前也是有现房的。

接下来呢这个小区比刚才那个小区性价比要更高一点，位置也是非常好，离都柏林市区非常近，周边购物中心非常多，是以联排别墅（3层）。

2卧2.5卫 — 3卧3.5卫不等，面积：1337sqft – 2076sqft，价位：71.9万美金起，在都柏林想要以这样的价格买到房子也是非常难的，如果大家感兴趣可以尽快联系我们。

看完刚才那几个小区最后再给大家隆重推荐一个在都柏林非常豪华的独栋社区，这个社区是以4卧5卫 — 6卧4.5卫为主，而且作为豪华高端社区是拥有非常大的独立院落景观喷泉。

价位：146万美金起，据我们从开发商那里了解到，这个社区会随时加价

它的面积在：3018sqft – 3433sqft

这是室内面积，院落面积最大的一套可以达到10000sqft那么大，可以说是非常难得，在湾区其他地方这个价位是卖不到这样的房子的，而且目前拥有现房，感兴趣的客户可以立刻联系我们来咨询，来预约参观。

互动环节

湾区的房市现在是怎么样的？

现在湾区的热度略有下降。由于这几个月湾区房价一直在上涨，住房抵押贷款利率也在升，现在如果做非美国居民贷款，那贷款利率已经超过5%了，购房门槛的提高也阻碍了购房者在湾区的购房动力，当然由于湾区当地的房源确实非常少，所以大多数新房房源仍然需要排队或者竞价，现在有现房的新房项目仍然非常稀缺。

湾区现在适合投资吗？

适合。湾区作为高新科技经济中心，基本上所有的时间都是适合投资的。现在湾区的房价高，涨幅也比较快，供求关系比较紧张，所以你们在投资的时候必须先确保自己有充裕的资金，其次要明白自己是在做一个长期的投资，这样才能安心地进入湾区的房产市场中。

湾区的房产税是怎么样的？

美国的房产基本上都是有房产税的，不管是哪个地区的房产每年都要交房产税。美国的房产税率约在1-3%之间，湾区的房产税率比较低，大约在1-1.2%之间，但由于湾区的房价中位数比较高，所以交纳的房产税额还是比较多的。

听说米尔皮塔斯的环境不太好呢？

美国同一城市各个区域都不相同，会受到很多因素影响。米尔皮塔斯是因为有一个垃圾处理场，所以很多人认为那边的环境不好。但事实上米尔皮塔斯的区域很多，我们这次推荐的项目，距离这个处理场很远，所以其实不会受到什么影响，而且周边是米尔皮塔斯的商业区，生活非常便利。

湾区、旧金山、三藩有什么区别呢？

旧金山是旧金山市县的简称，也可以叫三藩；湾区是旧金山湾区的简称，也等同于旧金山都市圈，它包括旧金山，以及周边多个县市。

在湾区投资怎么才能做到投资最大化呢？

这个要看您的个人预算，在预算充足的情况下，自然是在森尼维尔、山景城这些地方购买占地面积大的独栋别墅比较好。毕竟美国的土地是永久产权，也不可再生，这周边拥有许多顶级的科技公司，有足够多的高收入人群支持，不管是区域价值还是交通便利性上，都是比较成熟的。

现在全美的房源情况基本上是房源不足，那么湾区的情况是怎么样的呢？

湾区是供求失衡最严重的地区之一。目前在湾区好一些的房子基本上的上市周期为1-2周，一般的也能在2-4周售出。所以在湾区买房手速必须要快。

我的预算是100万，适合投资哪里？

您可以选择东湾地区，现在由于半岛和南湾的房价比较高，而且由于湾区的交通网络也很发达，像Bart快速公交系统，还有湾区的5座跨海大桥，像湾区大桥、金门大桥等，所以实际上如果住在东湾，到半岛或者南湾上班也比较方便，因此也有很多人在关注东湾的房市，而且近几年东湾产业逐渐从重工业升级到科技产业，所以东湾的经济发展也很快，未来还是有比较大的增值空间。

如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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