加州未来房价将会上涨。经济报告预估2018至2020年加州的就业增速，分别为今年的2.2%、明年1.7%、2020年0.9%。至于加州个人收入成长率，今年3.1%、明年3.6%、2020年会降至2.8%。新屋兴建数量预计这三年可攀升至每年13万8000户。

失业率续降。

洛杉矶加大安德森管理学院7日公布最新经济预测（UCLA Anderson Forecast）指出，今年美国整体经济成长率可望达3%，预计2019年初全美失业率将降至3.5%，加州失业率2020年将降至4.3%，可望再创历史新低，今年元月加州失业率已降至4.4%。

“美国劳动力市场状况良好，失业率为近年来新低，许多美国人都想买房，但选择余地有限。”

-Zillow高级经济学家艾伦.特拉萨斯(Aaron Terrazas)

美国的房市在涨, 中国的房市形势如何？

一年前的3月，说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……

一年后的3月，北京某热门小区，60平方米左右的两居室，去年4月份挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元。

一年时间，北京房价已经出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右，成交量更是急速萎缩，新房成交量同比下跌48.7%；

房地产税规则即将出台！

在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上！

房贷利率也将上调！

2018年2月首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比去年2月上升22.15%；购房成本上升，而且房贷“不是想贷就能贷”；多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！

{ 美国买房-性价比-高在哪里？ }

美国房屋产权为私有制，永久产权。

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

房屋产权受健全的法律保障。

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

租金高，出租易。

美国每10个人里就有4个人租房子住，也就是说40%的美国人都是租房的。所以，美国的房屋出租市场是非常大的。且美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益，可谓是一笔稳定的投资回报。租金相当于国内的两倍多，优势显而易见。

{ 加州“内陆帝国”房市的飞速崛起 }

投资买房，看的是升值潜力。

土地价值（地段）是房产升值的灵魂，是房地产升值的核心。

南加州内陆帝国包括河滨、圣伯纳汀诺、安大略都会区，是全美第12大、加州第三大都会区，人口超过400万人，近年随着经济复苏，大批公司进驻设立工厂、仓库，就业人口增加，华人并因为房价较便宜向内陆迁移，带动当地房地产业发展，导致房价不断攀升。

华人加速东移加州内陆帝国（Inland Empire）直接影响房价上涨。的脚步近年持续加快，直接影响到当地房价回升。华裔人口及其他族裔人口向内陆迁移，当然也有其他地区城市居民，喜欢南加内陆房价相对较低，社区环境好，也相继搬迁到此。

根据2017年12月统计结果，内陆地区售屋数量较高城市排名依次为：河滨、坦密库拉、科洛纳、东谷、莫瑞诺谷、库卡蒙加牧场市、芳塔那等城市。

随着安大略国际机场华航试飞成功，并将于3月正式直航，飞行交通问题解决，在内陆生活更方便。临近安大略机场的库卡蒙加牧场、安大略等地房价今年1月涨幅突增；库卡蒙加牧场涨约19.1%，安大略房价涨约12.5%。

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骏城国际集团（J&C International Group）于2009年成立于美国加利福尼亚州，是一家拥有广泛商业资源，集美国房地产投融资、私募股权投资、资本运作及资产管理、投资移民、教育娱乐等多元化业务为一体的综合性跨境战略控制型的国际投资集团。
作为跨境投资咨询的先行者，集团秉承稳中有赢的投资理念，在成立初期以纽约地区房地产投融资为主营，搭配开发以及管理运营为辅，逐步建立口碑。
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