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项目简介：
迈阿密椰林区精品公寓酒店特点：好区、临主要街道、稀缺资产、精品小型44套房公寓酒店。共5层，集酒店套间（2-5层）、零售店铺（1层）、办公空间（1层）一体。坐标迈阿密真正高大富聚集区的椰林区 Coconut Grove 繁华市中心走廊。距离迈阿密市中心车程10分钟。椰林区历史悠久，环境优雅，全区14个绿化公园，高楼眺海，步行到浩瀚水边。该区酒店是稀缺资产，入住率常年100%。
项目跟进梗概
名称：迈阿密椰林区精品公寓酒店
地址：3280 Grand Ave, Miami, FL 33133
周期：14-18个月
建筑：5层44套酒店标间7套零售店铺1套办公场所组成的精品公寓酒店
尽职调查和过户前期准备工作：土地边界及树木调研、地理技术报告、渗透测试、建筑工程设计、消防火警测试、下水管道及污水管道连接协议、建设许可申请表。
进度：2018年6月14日：完成收购任务。预计7月9日提交建筑许可申请。
迈阿密精品公寓酒店 | 尽调报告
项目效果图
项目地址
迈阿密｜3280 Grand Ave, Miami, FL 33133
项目尽调列表
1. Boundary & Tree Survey 土地边界及树木分布调查已完成，并付款。这个步骤是迈阿密市政府批准该项目建设许可证必须具备的前提步骤。
2. Geo-Technical Report 地理技术报告已完成，已付款。 地理技术报告是迈阿密市建筑许可申请的要求。
3. Percolation Test 渗滤测试已通过，已付款。渗透测试是迈阿密市建筑许可申请的要求。
4. Architectural & Engineering Services 建筑与工程设计进行中，已付款。建筑师及其工程团队参与并完成建筑设计，向迈阿密市政府提交建筑设计许可申请书。
5. Permit Expediting Services 许可加急合同进行中 。为了加快许可申请进度，我们雇佣专业的加急审批人员。加急人员代表我们项目公司向迈阿密市政府催促加快处理许可申请和批准程序。
6. Fire Flow Test 消防火警测试将于项目收购后提交。该测试由迈阿密市政府进行并批准， 这个步骤是项目建设许可证批准必须具备的前提步骤。
7. WSAD Water & Sewer Connections and County Agreement in Progress下水管道及污水管道连接协议进行中。这个步骤是迈阿密市政府批准该项目建设许可证必须具备的前提步骤，目前审批中。
8. Full Architectural & Engineering Permit Set Design Currently being completed to be Submitted. 完整的建筑和工程许可证套件设计已提交。建设许可证拿到后即刻施工。建筑和工程设计是建设许可申请的必备文件。预计7月9日之前完成。
9. Building Permit Application建设许可申请表将于7月9日与建筑工程套件一并提交。一般情况下建筑许可证会在3-5月内收到。
10. Demolition Work 旧建筑（原址: 洗车中心）拆除工作申请中。获得Demolition Permit 拆除许可证后即可拆除原有建筑。拆除工作所需审批文件：拆除许可证、拆除工作合同、石棉检测合同、  石棉检测报告、施工通知。
11. Project Renderings 项目效果图已完成, 并付款。
12. 电力公司 Utility Company: Florida Light And Power（FPL） 已和佛罗里达电力公司和自来水及排污部门进行了会谈，项目工程设计将结合水电设备安装的需求进行。
13. Utility Company: Water And Sewer Department (WASD)，已经与自来水及排污部门进行了会谈并完成了尽调工作，项目工程设计将结合水电设备安装的需求进行。  
14. Environmental Report 环境评估报告已完成，并付款 。根据美国迈阿密市政府要求，要根据此项目所建地址进行环境评估。这个步骤是迈阿密市政府批准该项目建设许可证必须具备的前提步骤。
项目周期
投资起始
2018年6月18日
项目期限
14-18个月
投资退出
2019年12月18日
预计还款时间
2019年12月18日
全面了解尽调及审批内容，下载英文资料请访问：
https://www.dropbox.com/sh/iwbcdzc0b3qwt5s/AAAs6XVHVT1UnPzTmLgiORHla?dl=0
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项目发布稀缺资产 | 迈阿密椰林区精品公寓酒店
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