[重磅]大温未来4年城建草案出炉：要拆要造的都在这些地方
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乐活按语
【加拿大乐活网 lahoo.ca 黄海撰写】
近日，温哥华市政府公布了《2019-2022年投资计划草案》，
草案中提出将花费总计$26亿加币用于改造温哥华基础设施和公共设施。这份《2019-2022年投资计划草案》所提出的改造计划中，需要更新的社区公众设施有，马宝（Marpole）社区中心、马宝（Marpole）图书馆、不列颠尼亚中心、Granville桥的防震设施升级、Kitsilano＃12消防站进行防震设施升级、修建温哥华西端社区中心的准备工作等。
预备新建的基础设施包括，1,200至1,600套廉租单位（non-market rental housing），1,000多个托儿所，马宝（Marpole）区室外游泳池，Oakridge市民中心（the Oakridge Civic Centre），位于800 Robson的公共广场末期工程，以及千禧线百老汇地铁延伸。
$26亿加币投资款项出处：
- $20亿加币来自温哥华城市税收，地产开发和合作伙伴（$13亿加币用于更新、维修现有城市基础设施，$7亿以及下面来自地产开发项目的$6亿用于新建城市基础设施）
- $6亿加币来自地产开发项目的实物（屋）贡献
根据温哥华市政府计划，
$26亿加币的投资中有近$14.4亿来自地产商缴纳的城市建设费（development contributions），占总额的55%，这是有史以来地产开发商的城市建设费在城建总花费中占比最高的一次。2015年-2018年计划中的总额$1.085亿加币的城建花费中，地产开发商共缴纳$3.66亿加币城市建设费，占总额的33%；在2012-2014年计划中的总额$7.02亿城建花费中，地产开发商共缴纳$8,700万加币城市建设费，占总额的12％。
很明显，从2004年开始，温哥华市政府从地产开发商那里收的建设费不断增长，而所谓的建设费主要有两种，一种就是开发成本税（Development Cost Levies，DCL）；另一种是社区公共设施建设费（Community Amenity Contributions，CACs），CACs是所有地产开发商向温哥华市政府申请更改土地用途时需要缴纳的款项。开发商可以用钱或者建造社区附属设施如游泳池、社区中心等“实物（屋）”的方式支付。
《2019-2022年投资计划草案》地产开发商缴纳的城市建设费占比：
建1200-1600套廉租房所需花费的$5.39亿加币中，$5.35亿加币来自地产开发商，占比99%，开发商以实物（屋）的方式支付。
建1000个托儿中心所需花费的$1.17亿加币中，$1.1亿加币来自地产开发商，占比94%。
与艺术、文化和社区相关的基础设施和公共设施更新项目中，$1.36亿加币来自地产开发商的实物（屋）贡献。其中$9000万加币（占66%）与Oakridge Centre升级改造项目相关，包括耗资$1500万加币的表演厅，耗资$3500万加币的图书馆更新计划和耗资$4000加币的新社区中心。
Oakridge Centre升级改造图
综上所述，《2019-2022年投资计划草案》中有三个重点：
一，
组合屋、廉租屋是内定项目；
二，温哥华城市每一条道路就是温哥华的金线，而地产商才是牵动着金线的人；
三，温哥华未来投资的机会在哪里？地产商在哪里，机会就在哪里；
说到地产开发，风云变幻的大温楼市其实有两面，一个是真实的楼市，一个是买家心里的楼市，调控其实调控的是买家心里的楼市，这么多年来，外国买家税也好，限购也好，加息也好，房价还是抑制不住在涨，那些个房控其实也是字面上的安抚人心，让整个市场不至于慌张。
但不管是真实的楼市，还是买家心里的楼市，都是买家买单，而一个由地产开发商捐钱建造的城市，房价怎么会跌呢？讲真，一个城市如果没有房产的参与，那么它的发展肯定会滞后很多，房产开发产生的各种税收和土地成本也反哺城市，最后产生更好的生活配套，城市在越变越好，房子肯定越来越贵，
“今天1块钱买进，明天100块钱卖出去，谁不喜欢？”——衣食住行，人类每一分每一秒都在花钱，但可以以财富形式留下来的，就只有住了，就连目前闪亮在温哥华各大头条的区块链也不能例外，做区块链投资的朋友们，赚到钱后第一件事是干什么？
买房。最后，温哥华市政府将在6月5日向市议会提出批准$4.95亿加币的借款用来支持“四年计划”，还将设立在线和电话调查，要求公众参与并对《2019-2022年投资计划草案》发表意见，而大家的声音也将被纳入最终决策，预计在2018年7月底之前由市议会审议。更多详情请大家登陆温哥华市政府官方网站查询：http://vancouver.ca/news-calendar/2019-2022-draft-capital-plan-proposes-increased-focus-on-renewing-aging-infrastructure-and-amenities.aspx
编辑：黄海
责任编辑：周瑜
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