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项目跟进梗概
名称：迈阿密都市酒店学生公寓「五期」 TriniSuites Tres
地址：2534 SW 6th St, Miami, FL 33135
周期：18个月
建筑：8层40套140床位学生公寓
尽职调查和过户前期准备工作：土地边界及树木调研、地理技术报告、渗透测试、建筑工程设计、消防火警测试、下水管道及污水管道连接协议、建设许可申请表。
进度：2018年4月30日：完成收购任务，成功过户
预计5月25日提交建筑许可申请。

融资：第一轮｜结束｜150万美元用于收购
第二、三、四轮｜开放
｜210万美元用于审批和建设软硬成本

项目效果图
4月30日过户合同HUD1
当地政府网站纪录，目前还没有更新，户主是卖家
都市酒店学生公寓「五期」 | 尽调报告
1.   Boundary & Tree Survey 土地边界及树木分布调查已完成，并付款。这个步骤是迈阿密市政府批准该项目建设许可证必须具备的前提步骤。
2.   Elevation Certificate 已完成，已付款。
3.   Geo-Technical Report 地理技术报告完成，已付款。 地理技术报告是迈阿密市建筑许可申请的要求。
4.   Percolation Test 渗滤测试通过，已付款。渗透测试是迈阿密市建筑许可申请的要求。
5.   Architectural & Engineering Services建筑与工程设计进行中，已付款。建筑师及其工程团队参与并完成建筑设计，并向迈阿密市政府提交建筑设计许可申请书。
6.   Permit Expediting Services许可加急合同。为了加快许可申请进度，我们雇佣专业的加急审批人员。加急人员代表我们项目公司向迈阿密市政府催促加快处理许可申请和批准程序。
7.   Fire Flow Test消防火警测试通过，已付款。该测试由迈阿密市政府进行并批准， 这个步骤是项目建设许可证批准必须具备的前提步骤。
8.   WSAD Water & Sewer Connections and County Agreement下水管道及污水管道连接协议已提交。这个步骤是迈阿密市政府批准该项目建设许可证必须具备的前提步骤，目前审批中。
9.   Full Architectural & Engineering Permit Set Designin Progress。 完整的建筑和工程许可证套件设计进行中。建设许可证拿到后即刻施工。建筑和工程设计是建设许可申请的必备文件。预计5月25日之前完成。
10. Building Permit Application建设许可申请表，将于5月25日与建筑工程套件一并提交。
11. Demolition Work 旧建筑（原址：律师办公室）拆除工作在申请。获得Demolition Permit 拆除许可证后即刻拆除原有建筑。拆除工作所需审批文件：拆除许可证、拆除工作合同、石棉检测合同、  石棉检测报告、施工通知。
12.  Project Renderings 项目效果图还在改进中，5月25日之前确定最终表现图。
13. 电力公司Utility Company: Florida Light And Power（FPL）& 已和佛罗里达电力公司和自来水及排污部门进行了会谈，项目工程设计将结合水电设备安装的需求进行。
14. Water And Sewer Department，已经与自来水及排污部门进行了会谈，项目工程设计将结合水电设备安装的需求进行。
15.  学生公寓项目 Off Campus Housing Program & College And University Collaboration 开发商正起草《学生校外住宿提供计划书》并与迈阿密达德学院、佛罗里达国际大学和迈阿密大学商谈学生校外住宿事宜。
16.  Marketing Materials 市场营销材料如3D动画、视频、网页和视觉效果图制作中。
17.  College and University Collaboration。开始与附近的大学谈学生公寓包租计划。学校包括，迈阿密达德学院 Miami-Dade College，佛罗里达国际大学 Florida International University，迈阿密大学 University of Miami。
18. Value Engineering and Construction Services Engaged。
19.
Closed on the property and have legal authority
，项目收购已于
4月30日
完成。

项目更新资料列表：
1 - Boundary & Tree Survey
2 - Elevation Certificate

3 - Geotechnical Report
4 - Percolation Test
5 - Architectural Contract
6 - Permit Expeditor Services Agreement
7 - City of Miami Fire Flow Test
8 - Miami Dade County Water & Sewer Agreement
9 - Building Permit Application
全面了解审批过程，下载英文资料请访问：https://www.dropbox.com/sh/gag93gunhm0rt6m/AACnxqTeegTVdd082Nkkiokka?dl=0
全套建筑工程设计图纸：https://www.dropbox.com/sh/j2au0hp73pc7gsv/AACOg_v33TQQwflClrdWe6vUa?dl=0
项目周期
投资起始

2018年4月30日

项目期限

18个月

投资退出

2019年10月20日

融资阶段
4月30日：150万美元（资产收购｜融资结束）
5月30日： 75万美元（前期软成本｜开放融资）
6月30日： 75万美元（前期硬成本｜开放融资）
7月30日： 75万美元（前期硬成本｜开放融资）
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