伦敦水景房备受青睐，投资自住两相旺

第一太平戴维斯(Savills)住宅研究部报告《聚焦伦敦水景房》显示，应伦敦房地产发展趋势变化，泰晤士河沿岸成为伦敦房地产市场的黄金带，水畔住宅格外受投资者青睐，并不惜支付溢价购买水景房。

由西至东，穿越伦敦核心的泰晤士河在伦敦经济发展中扮演着重要角色，逐渐成为河畔生活及休闲的新定义。

优质生活VS水景房溢价

为了临水而居，全世界的富有投资者都十分乐意为此支付溢价，伦敦也不例外。这种溢价一方面肯定河畔住宅的真实价值，一方面透露其受追捧的程度。

第一太平戴维斯报告分析了从西面的Teddington Lock到东伦敦的皇家码头区（Royal Docks）总长27英里的水畔住宅，发现距离河岸100米内的水景公寓与1公里范围内的房产相比，有平均13.5%的溢价。值得注意的是，不同地段的房产溢价差异巨大。

从旺兹沃思桥（Wandsworth Bridge）到伦敦眼（London Eye）的市中心区域，不仅是房价最贵的一段，更由于其正在进行的升级改造具有最高的溢价。据2015年的数据，该区域二手水景公寓的平均溢价为26.5%，具体到北岸和南岸，溢价率也有所区别，分别为26.5%和36.3%。

在泰晤士河的东段及西段，也具有与市中心流域相似的溢价，但溢价率相对更低。

在西南，从Teddington到旺兹沃思桥之间，距离河岸100米内的二手水景公寓的平均溢价为21.8%。东部的溢价率略低，为17.1%。

尽管这些数据从一个侧面反映了临河房产价格上的优势，但还会有一些其他因素对价格造成巨大影响。比如河景、私人码头、豪华设施、顶层套房以及大型户外空间都会为房产带来更高却可变的溢价。

英国国内买家渐增，青睐新建水景房

针对新建住宅，开发和重建对水景生活的吸引力具有重大影响。比如泰晤士河东段，过去25年的开发使这里发生了翻天覆地的变化。

未来5年，从里士满到金丝雀码头间27英里长的泰晤士河两岸1公里方位内，预计将有270个项目进入市场，满足人们对水景生活的需求。绝大部分项目集中在市中心和东部区域，而西南河段的项目仅占11%。

市中心区域的项目价格集中在较高价位，其中98%的项目的价格预计超过1000英镑/平方英尺。

在伦敦市中心，这里传统上是一个国际市场，而国内买家在新建住宅的吸引下，来自英国的买家已从2012/13年的23%大幅增至58%。

海外市场强劲，购买、租赁需求旺盛

伦敦的水景生活吸引着全世界各地的买家和租客。泰晤士河沿岸，42%的买家和61%的租客来自海外。

选择水景房的原因也不尽相同。在高端市场，考虑到水景生活的优势，38%的买家将水景房作为自己的主要居住房产。

市场中的二手房买家占到32%，由于水景房租赁需求强劲，市场中的投资者也占到了30%。

在水景房的租客中，仅有51%的人是出于就业搬迁的原因，由于临近金融城和金丝雀码头这些主要雇员区域，东部区域这一比例增长至56%。还有20%的人是因为生活方式而搬迁。

宜人宜居，优质水景房前景几何

关于伦敦水景房的前景，还需在更广泛的伦敦市场环境中考虑。未来，泰晤士河沿岸的升级改造和开发工程将继续成为改变伦敦水景房的催化剂。然而，大批在建房产或将为市场带来不确定性，且新市场的成熟也需要时间。

与此同时，高印花税导致的卖家观望与大批新建住宅进入市场或将成为未来几年伦敦水景房市场面临的潜在风险。这一问题在某些地区将格外突出，比如新建的居住区。因为，只有当一个区域开发成熟，这里的全部租金价值才体现。

然而，从中期角度，第一太平戴维斯认为随着租赁房产供应的增加，将可以满足需求，导致伦敦优质租赁市场活跃。

从西至东，泰晤士河横贯伦敦，创造了总长27英里的滨河区域。在这些地段，有哪些经典项目值得关注，哪些潜力项目值得期待呢？

Riverside Quarter

位置：SW18 1LP

在泰晤士河市中心流域的西南段，Riverside Quarter是一个位于河南岸的全新公寓项目，与Fulham隔河向望。步行14分钟可至East Putney地铁站和Wandsworth Town火车站，且距离Wandsworth公寓和Putney地区的精品店及商场都在步行范围内。

目前项目处在最后2期，户型有两居室，三居室公寓及四居室顶层套房。小区内部规划有景观公寓，健身房，桑拿，以及俯瞰泰晤士河河景的泳池。

完工时间：已完工

售价：£745,000起

Chelsea Waterfront, Chelsea

位置：SW10 0QH

切尔西段的泰晤士河堪称伦敦最负盛名的河畔地段。Chelsea Waterfront正是位于伦敦这个历史悠久且备受追捧区域核心位置的世界级住宅项目。项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域，由享誉国际的设计师Terry Farrell爵士负责整体规划。2栋塔楼分别高37层和25层。靠近河边的底层建筑由景观花园围绕，可提供独具一格的滨河生活体验。

相邻的King’s Road拥有全伦敦最时尚的店铺，餐厅及酒吧。Chelsea Waterfront步行可至Imperial Wharf城铁站和Fulham Broadway地铁站。每套公寓都设有阳台或户外空间。该项目由李嘉诚旗下的长江实业开发。

完工时间：2017年第四季度开始

售价：£1,400,000起

Embassy Gardens

位置：SW8 5BL

Embassy Gardens位于九榆新区，紧邻正在建设中的美国驻英大使馆新馆。它的地理位置优越，向东远眺可饱览威斯敏斯特的壮丽景观。项目由特里·法雷尔爵士进行总体规划设计，共分九大区域，最高单体建筑共23层。获奖建筑师Arup Associates负责建筑设计，灵感源曼哈顿的Meatpacking区。项目中几乎全部公寓都规划有私家阳台或阳光房。

步行6分钟可到达最近的地铁站Vauxhall；伦敦著名地标Westminster, Belgravia, Pimlico, Chelsea以及Battersea Park也都在步行范围内。

未来，在2栋住宅塔楼10层高的位置将由一座全玻璃打造的空中泳池梁连接。游泳者可通过泳池玻璃俯瞰高35米的景色。

完工时间：2018年第四季度

售价：单身公寓£650,000起

Riverwalk, Pimlico

位置：SW1P 4FA

在更靠近市中心的泰晤士河北岸，Riverwalk也是一个全新的高端水景公寓项目。

步行几分钟便是Pimlico地铁站，从这里乘坐蓝色的Victoria Line地铁，可以快速到达伦敦西区。Riverwalk项目户型采用了独具匠心的设计，提高空间利用率。且配有24小时保安，CCTV设施及Harrods礼宾服务健身房及瑜伽馆。

完工时间：已完工

售价：£1,100,000起

Palace View

位置：SE1 7JN

由英国著名开发商Taylor Wimpey开发的伦敦核心位置河景豪宅——御景湾豪庭(PalaceView)，拥有市中心闹中取静的绝佳地理位置和泰晤士河一线河景。

它位于伦敦市中心泰晤士河南岸，与拥有800年历史的兰博斯宫(Lambeth Palace)一路之隔，与英国议会大厦(Houses of Parliament)一河之隔。

御景湾豪庭座落于伦敦市中心一区，临近2座轨道交通站点，交通四通八达。其中，步行9分钟可至Lambeth North，乘Bakerloo Line可直达滑铁卢站、OxfordCircus、贝克街等地。步行10分钟至Vauxhall，乘地铁Victoria Line只需一站即可到达伦敦市中心重要的交通枢纽维多利亚站(Victoria)。

坐享泰晤士河绝佳美景，毗邻兰博斯宫
24小时礼宾服务，业主健身房&影院
公共屋顶花园

完工时间：2018年第四季度

售价：一居室公寓£810,000起

Southbank Place, South Bank

位置：SE1

在泰晤士河南岸，伦敦著名地标伦敦眼附近也是伦敦市中心最令人向往的滨河地段之一。Southbank Place无疑是近几年内南岸地区崛起的又一个地标项目，可俯瞰伦敦市中心众多伦敦地标，包括议会大厦、伦敦眼等。

另外，与项目一路之隔便是伦敦市中心最重要的轨道交通站点——滑铁卢站，多条地铁汇聚于此，可直达中国城，牛津街，金丝雀码头等地。

完工日期：2018年第三季度

售价：£740,000起

South Bank Tower

位置：SE1 9LS

South Bank Tower坐落于泰晤士河南岸心脏位置，是伦敦市中心的新建成的地标建筑之一。大厦顶部是伦敦最大的私人屋顶花园，从这里可鸟瞰伦敦全景，向西可饱览议会大厦和伦敦眼的美景，向东可欣赏圣保罗大教堂和伦敦塔桥的魅力，并占据得天独厚的位置将泰姆士河绝佳景色尽收眼底。

大厦内部还设有只对业主开放的私人商务套房和休息室。20米长的游泳池配有蒸汽房，桑拿，更衣室等设施。24小时礼宾服务可随时满足业主需求。

完工日期：已完工

售价：£2,450,000起

Landmark Place

位置：EC3R 6EA

位于市中心的Tower of London（伦敦塔）是伦敦拥有的四个世界文化遗产之一，与之毗邻的还有著名的伦敦塔桥(Tower Bridge)。毫不夸张的说，塔桥段的泰晤士河河景，汇聚了伦敦最负盛名的地标建筑。

Landmark Place位于泰晤士河北岸London Bridge与Tower Bridge之间的滨河地段，更临近Tower Bridge。周边历史建筑众多，地段稀缺性无与伦比，是伦敦金融城内难得的新建住宅项目。地处泰晤士河北岸，向南可欣赏优美的泰晤士河景，且采光也更加充足。距离伦敦金融城举步之遥，无伦是交通，还是生活配套都十分成熟完善。

完工日期：2018年第二季度

售价：£862,000起

Greenwich Peninsula

位置：SE10 0PH

格林威治半岛项目位于泰晤士河东段河畔地带，与炙手可热的金丝雀码头隔河相望，尽占水域的得天优势。毗邻O2娱乐购物中心，占地190英亩的格林威治半岛项目将发展成东伦敦理想的居住、工作、学习和购物的新区域。

作为伦敦最大的升级改造项目之一，总计将建成15,720套现代化公寓住宅，一座电影制片场，全新的设计区，两所学校，5公里长的跑道等。五栋塔楼的角度巧妙，几乎每套公寓都拥有河景视角。屋顶花园毫无限制的欣赏泰晤士河河景。

乘坐地铁，2分钟直达金丝雀码头金融区、8分钟到达伦敦桥站、15分钟达到包括唐人街在内的伦敦西区政治文化商业中心。

完工日期：2018年第四季度

售价：两居室公寓£767,000起

Callis Yard

位置：SE18 6LS

在皇家码头区再往东，曾经依赖火车和码头区轻轨（DLR）出行的Woolwich Arsenal将迎来新的轨道交通。即将于2019年全线通车的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)东段途径Woolwich Arsenal。届时从这里出发，8分钟可至金丝雀码头，14分钟到达Liverpool Street，22分钟到达邦德街。

Callis Yard距离Woolwich Arsenal站只有450米，包括屋顶露台，服务台，健身房。

完工时间：2018年第四季度

售价：一房公寓售价 £350,000起

Royal Albert Wharf, Royal Docks

地址：E16 2QJ