上周，美房产分析机构CoreLogic称，美国各地供需失衡，导致3月份房屋价格同比上涨7%，为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势，比2月上涨1.4%。
　　不同价格的房屋上涨压力各异。低价房屋价格同比上涨9.6%，而中低端类型涨幅为8.6%，中等价位房屋价格增长7.2%，高端豪宅等价格涨幅最小，仅为5.8%。
　　上图显示各个不同“段位”的房屋价值从2006年1月起的变化情况，不难发现，低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型，此后也一直保持稳定。如果将视野拉长至5年（2013年3月至2018年3月），低价房屋在5年里升值率为55%。
　　从地域上来看，3月份，全美50个州的房屋价格均出现正增长。华盛顿和内华达州表现要高于全国水平，年增长达12.6%。爱达荷州和犹他州紧随其后，分别同比增长12.3%和11.2%。
     有些情况不太乐观，报告发现，全美37州的房屋价格上涨超过危机前的峰值水平。另外，在城市圈中，拉斯维加斯的房价涨幅最大，为12.6%，其次是旧金山（10.8%）和丹佛（8.9%）。
　　房产投资者似乎应该为此而高兴。但对市场整体而言，情况就不那么乐观。CoreLogic分析发现，全美前50个主要房产市场中有一半被“高估”，也就是比历史平均水平高出10%以上。分析认为，这意味着这些市场的房价增长要远远超过人们的收入涨幅，对人们就业和生活成本等方面带来压力。
　　另外，排名前50位的房产市场中，有36%处于“有价值状态”（意味着房价升值与收入增长一致），14%则“被低估”（意味着价格长期低于历史水平的10%）。CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell在报告中表示，对普通买家而言，想要拥有一套房的梦想可能变得越来越难以实现。（来源：edu.sina.com.cn）
【延伸阅读】
美国哪个州生活最实惠？
为了确定在美国生活最实惠的城市，SmartAsset计算了与拥有房屋有关的五项支出总费用，包括：五年内的按揭付款和房产税，房屋保险费用、房屋成交手续费（Closing Costs），以及占每个城市家庭收入中位数的比例等。在房屋负担能力方面，美国南方城市排名靠前。最实惠的城市和地区，都是那些平均住房总成本占收入中位数比例最小的地方：

1. 贝可斯（Pecos），德克萨斯州

年度平均抵押贷款金额：2,057美元

每年房产税：735美元

家庭收入中位数：51,364美元

2.克米特（Kermit），德克萨斯州

年度平均抵押贷款：2,163美元

年度房产税：582美元

家庭收入中位数：50,321美元

3.联邦高地（Federal Heights），科罗拉多州

年度平均抵押贷款金额：1,927美元

每年房产税：438美元

家庭收入中位数：37,474美元

4.霍尔布鲁克（Holbrook），亚利桑那州

年度平均抵押贷款金额：3,593美元

每年房产税：559美元

家庭收入中位数：51,192美元

5. 莎摩金（Shamokin），宾夕法尼亚州

年度平均抵押贷款额：1,763美元

年度房产税：687美元

家庭收入中位数：30,925美元

6.普罗格雷索（Progreso），德克萨斯州

平均每年抵押贷款金额：2,352美元

每年房产税：1,012美元

家庭收入中位数：43,355美元

7.布莱克威尔（Blackwell），俄克拉荷马州

年度平均抵押贷款金额：2,399美元

年度房产税：368美元

家庭收入中位数：38,580美元

8.亚历山大（Alexandria），印第安纳州

每年平均抵押贷款金额：3,319美元

年度房产税：792美元

家庭收入中位数：48,672美元

9. 刻西塔（Cusseta），乔治亚州

每年平均抵押贷款金额：3,062美元

年度房产税：644美元

家庭收入中位数： 43,929美元

10.康利（Conley），乔治亚州

每年平均房屋抵押贷款金额：2,744美元

年度房产税：358美元

家庭收入中位数：37,825美元
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