纽约市前三学区|小颈——道格拉斯顿房产大数据

点击文末阅读全文

免费参加税法讲座-

“川普税改对房产投资的影响”

摘要

状元学区-第26学区

房价逐年上涨

主要交易类型：合作公寓和单户住宅

在皇后区北部和长岛边界之间有一座古镇，交通便利，学区一流，却在一片地产开发的热潮中，坚守着自己的历史风情与社区规划，成为皇后区东北角最后一个兼具海天风情，优美环境与古迹文化的后花园，与一水之隔的长岛大颈交相辉映，这就是道格拉斯顿-小颈（Douglaston-Little Neck）

道格拉斯顿-小颈社区处于长岛北方大道以北半岛，毗邻小颈湾，三面环水。介于长岛高速路和北方大道之间。地势优越，风水极佳，这里是中产阶级偏上层青睐的高档社区。

大约17世纪因为这里独特的地势环境，土地面积广阔，还有丰富的渔业，吸引了一些荷兰殖民者留在这里。19世纪初，正是工业革命新兴时期，各处都在修建铁道公路，小颈区北岸铁路也在扩张。道德拉斯庄园在2005年这里也被列入美国历史保护区。这一带的房子造型各异，有希腊风格的海景房，有修建的像宫殿一样的大House，还有带牧场的田园风情别墅。从这里就可以看得出，这一带居民文化素质很高，很会生活，很多刚满16岁的孩子就被家长送到这里来学帆船，而帆船运动是这里人们很喜欢的运动项目之一。高尔夫爱好者们也都经常聚在这里切磋球技，这里也是高尔夫课程的训练基地。最值得骄傲的是这个俱乐部里还有世界象棋冠军，这使得俱乐部的名气越来越大，声誉越来越高。

连接长岛和曼哈顿的长岛铁路(Long Island Railroad,LIRR)在道格拉斯顿-小颈也分别设有两个站点，公共交通也十分便捷。

状元学区

纽约共划分为31个大学区，每个大学区又化分为不同的小学区。根据NICHE网站最新公布的最佳学区排名，道格拉斯顿-小颈所在的第26学区排名纽约州第115位。26号学区位于皇后区（Queens）的东北角，一直以来都是纽约市发展成熟的学区。这里有舒适安静的周边环境，丰富权威的教育资源；由于这里的父母普遍都十分重教育，因此26号学区中的32所学校的教育方式都相对传统。这里有名列全州前茅中学，再加上近年教育质量表现一直不俗，因此引来了许多南韩、中国、印度和日本的移民家庭在此定居。

26学区拥有26所小学、7所中学、7所高中和2所另类教育学校（指的是和主流体质不同的教育学校）。2017年NICHE给予其A的整体教育评分，其中4所A级公立学校在道格拉斯顿-小颈。

房产大数据分析

近三年，皇后区小颈的住宅类房产价格总体呈上涨趋势，交易类型主要集中在合作公寓（Co-op）和单户住宅（Single-family Home），年均交易量均超过一百。

从房产类型分析，合作公寓交易数量最多但价格偏低，最受欢迎；独立产权公寓价格普遍高于合作，但每年交易量仅在20-40笔左右。单户和多户住宅交易状况的差异较小，以单户住宅交易居多，房价中位数相对低一些。

数据来源：优投房、网络

图片来源：优投房、网络

The content hereis provided as general information only and should not be construed as a recommendation to buy or sell any security or financial instrument, or to participate in any particular trading or investment strategy. All material presented herein is believed to be reliable but we makes no representation as to, or accepts any responsibility or liability for, the accuracy or completeness of the information containedherein or any decision made or action taken by you or any third party in reliance upon the data. The investments discussed here may be unsuitable for some investors depending on their specific investment objectives and financialposition. PAST PERFORMANCE DOES NOT GUARANTEE FUTURE RESULTS.

1.点击图片：税法专家免费讲座-川普税改对房产投资的影响