详解美国房价趋势—2017年10月份更新

摘要

全美2017年7月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达6.28%；

西雅图增速最快，达到13.48%；

纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快；

旧金山和洛杉矶房价增速平稳；

全美十大城市：

纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、波特兰

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.27%。其中美国西岸的西雅图增长最快，较2016年同期增长了13.39%，较上个月增长了1.45%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美7月份房产市场走势。

全美2017年房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。

从全美20大城市来看，2017年7月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是西雅图，达到13.48%，增速最慢的是华盛顿DC，也达到了3.32%。可以看出，2017年伊始，全美的房产市场依旧处于上升期。

(西雅图)

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美2017年7月房价较上月相比，也是普遍增长，其中增长最快的为洛杉矶和拉斯维加斯，单月增长都高达1.12%，波士顿房价较上个月相比也增长达1.11%。整体美国房产市场7月较上月都呈正增长趋势。

全美五大城市房产表现

从美国整体来看，2017年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是高科技公司云集的旧金山，2017年单套住宅的交易价格中位数达到122.8万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为29.9万美元。

同时，我们也为大家汇总了全美十大城市的房价中位数及其较去年的同比增长率，月租金中位数的数据，来作为大家对各大城市房价增长变化以及租房的参考。

城市	房价中位数 $	房价中位数较去年同比增长 %	租金中位数 $
纽约市	1,390,000(曼哈顿） 736，500（布鲁克林） 527，500（皇后区）	26.6%	3,200
旧金山	1,227,900	10.0%	4,450
西雅图	690,300	15.5%	2,650
洛杉矶	632,000	7.6%	3，500
波士顿	560，300	11.0%	2,700
华盛顿特区	547,000	3.0%	2,675
迈阿密	449,000	1.5%	2,300
芝加哥	299,000	7.9%	1,800
休斯顿	180,800	4.6%	1,600
费城	138,900	7.6%	1,500