万豪和希尔顿酒店集团都进驻的纽约潜力社区—

摘要

# 特朗普的童年住宅

# 牙买加拥挤程度最低

# 牙买加房产价格水平最低，增速最快

# 牙买加房产交易数量增速最快

# 酒店集团开发商瞄准

2016年，纽约皇后区的牙买加地区因现任美国总统特朗普的童年住宅，成功吸引了大众的注意力。然而牙买加的房产市场其实早已展现出蓬勃的发展潜力。早在2015年，纽约市政府就开展了一项名为“牙买加当下行动计划”（“Jamaica Now Action Plan”) ，旨在通过开发空地，建设住宅和零售商场激发牙买加的发展活力，促进当地就业和经济发展。牙买加更是在众多纽约的住宅社区中脱颖而出，被评为2016年度纽约房产市场最热门社区。今天我们就来比较一下牙买加和周边热门的住宅社区，窥探牙买加的发展前景。

(点击查看往期文章“川普纽约老巢、木心故居|这里是纽约房产“最不起眼”的潜力股”)

（牙买加地理位置）

(川普位于牙买加庄园的儿时旧居)

(牙买加中心商业区将迎来全新购物中心)

我们将从居住环境和价格分别比较牙买加及周边的法拉盛中国城，艾姆赫斯特以及森立小丘。（点击查看往期文章“法拉盛中国城”，“森林小丘”，“艾姆赫斯特”）

# 牙买加拥挤程度最低

相比于其他三个社区，牙买加的人口密度最小。事实上，牙买加有相对多的适宜建设住宅及商业区的空地，来到牙买加也会发现，这里的街道较之最为拥挤的艾姆赫斯特和法拉盛中国城宽阔了许多，另外值得注意的是，牙买加越来越多吸引了亚裔买家，尽管牙买加人口密度最小，亚裔人口的增长率却是最高的。从2000年到2010年十年间，亚裔人口增长超过了40%，增长率比美东最大的中国城-法拉盛中国城还要高。

（皇后区人口密度）

（2000年到2010年亚裔人口增长率）

（牙买加街景，牙买加有宽阔的街道）

# 牙买加房产价格水平最低，增速最快

根据优投房独家数据库，从近几年的房产交易数据来看，在适合外国投资者购买的独立产权公寓及住宅中，牙买加的价格水平最低，2016年牙买加房产交易价格中位数为61万美元，最贵的是森林小丘，达到了93万美元，法拉盛中国城也有78万美元。但同时，牙买加的房产价格增速却是最快的，仅2015年到2016年一年，牙买加独立产权公寓和住宅的交易价格增长了17.3%，其次是艾姆赫斯特，增速为10.3%。较低的价格和较高的增速说明牙买加的房产价格升值空间巨大。

# 牙买加房产交易数量增速最快

因牙买加本身可交易的房产数量基数相对较少，牙买加的房产交易数量在四个社区中是最少的，然而增速却最快，从2015年到2016年，在其他三个社区的交易数量呈现下跌趋势的时候，牙买加的房产交易却逆势增长，涨幅达到15%。在价格比较稳定时交易数量的减少说明其他社区的房产市场相对饱和，而牙买加房产交易数量逆势增长也说明了其增长的潜力。同时，合作公寓数量的增长，也说明周边配套设施和资源的完善，使得更多人选择在此定居。

综上我们不难看到，相对于其他周边社区，牙买加发展的起点较低，表现为房产价格水平较低，人口密度较少，但从房产交易价格和数量的增速来看，却是最有发展活力的社区。显示了牙买加地区巨大的发展潜力。

# 酒店集团开发商瞄准

近几年开发商们纷纷瞄准这里，建起了新建案，房产类型非常丰富多元，从出租公寓，独立产权公寓到酒店。尤其值得注意的是，在牙买加地区出现了大型的出租公寓的建案，非常适合投资者前来投资，也奠定了未来几年牙买加将成为皇后区，甚至是曼哈顿房产交易最活跃的地区之一。我们一睹为快。

#1 纽约牙买加大厦

是双栋独立住宅商用楼，位于88街的8层楼高的豪华住宅楼由1 0 9个现代式设计的产权公寓组成，紧邻的位于Hillside大道6层楼高的商业楼，总面积超过17,000平方尺，建成后将会是一个多元化和多功能的综合商业中心。项目预计在2018年按时按量完工，现在正公开募集24名EB-5投资者。项目总投资4110万美元，其中1200万美元是EB-5融资，预计创造370个就业岗位，超过移民局要求的240个就业岗位。

#2 纽约园景大厦

位于148-31 90th Ave，牙买加中心地段，闹中取静，共9层，提供88个豪华住宅单元，多种户型，项目可招募43名EB-5投资者，创造438个就业机会，为向投资者提供更多保障，此项目目前只招募24名EB-5投资者。