纽约年度房产社区潜力新秀大奖请联繫

摘要

新建案数量多，类型丰富

2015年房价增长25%

发展潜力巨大

2016年若要在纽约所有的社区中评选一个新秀奖，非牙买加莫属。这个牙买加不是加勒比海地区的岛国，而是皇后区的一个住宅社区，因为特朗普在牙买加庄园（JamaicaEstate）的儿时旧居火了一把，各路媒体纷纷报道这里的发展潜力。走红看似意外，其实关注纽约房产的投资者们已经盯紧了这块宝地。（点击查看往期文章“川普纽约老巢、木心故居|这里是纽约房产“最不起眼”的潜力股”）

(川普位于牙买加庄园的儿时旧居)

（牙买加地理位置）

牙买加享有得天独厚的地理优势，纽约的两个机场：约翰-肯尼迪国际机场和拉瓜迪机场都在皇后区。约翰-肯尼迪国际机场是世界最大的机场之一，是许多人到美国的第一站。机场有两条24小时运行、与纽约地铁线和长岛铁路相接的机场地铁线路（AirtrainJFK），其中一条就是牙买加线（Jamaica Line），整个运行时间半个小时左右，终点站就是牙买加，从这里乘坐长岛铁路、公共汽车或是纽约地铁线就可以到纽约的各个地方。

牙买加还是一个蓬勃发展的新兴亚裔社区。从人口分布来看，牙买加的亚裔人口增长在整个皇后区南部是一枝独秀，从2000年到2010年十年间，亚裔人口增长超过了40%，增长率比美东最大的中国城-法拉盛中国城还要高。

（皇后区2000年到2010年亚裔人口增长率）

（纽约华人人口分布，从1到6位纽约华人人口最多的地区）

(位于牙买加的住宅公寓)

（牙买加街景，不同于曼哈顿的拥挤，牙买加有宽阔的街道）

也许是看中牙买加便利的交通，大片的土地，或者是本来就不高的房价带来的市场和潜力，近几年开发商们纷纷瞄准这里，建起了新建案，房产类型非常丰富多元，从出租公寓，独立产权公寓到酒店。尤其值得注意的是，在牙买加地区出现了大型的出租公寓的建案，非常适合投资者前来投资，也奠定了未来几年牙买加将成为皇后区，甚至是曼哈顿房产交易最活跃的地区之一。我们先一睹为快。

#1 纽约牙买加大厦

是双栋独立住宅商用楼，位于88街的8层楼高的豪华住宅楼由1 0 9个现代式设计的产权公寓组成，紧邻的位于Hillside大道6层楼高的商业楼，总面积超过17,000平方尺，建成后将会是一个多元化和多功能的综合商业中心。项目预计在2018年按时按量完工，现在正公开募集24名EB-5投资者。项目总投资4110万美元，其中1200万美元是EB-5融资，预计创造370个就业岗位，超过移民局要求的240个就业岗位。

#2 纽约园景大厦

位于148-31 90th Ave，牙买加中心地段，闹中取静，共9层，提供88个豪华住宅单元，多种户型，项目可招募43名EB-5投资者，创造438个就业机会，为向投资者提供更多保障，此项目目前只招募24名EB-5投资者。

#3 希尔顿花园酒店

位于93-43 Sutphin Boulevard，紧邻牙买加中心交通枢纽-牙买加车站，27层提供225个房间住宿，建成后将成为周边最高的建筑。

#4 Moda

位于89大道 153-30号，是一栋八层的现代化住宅楼，于2012年建成，提供346单位的住宅。

#5 Yorkside Towers II

位于89-44 162nd街，有八层高，提供90单位住宅，整个大楼都用于出租。

#6 88-34 161st.

这个11层高的独立产权公寓提供80单位的住宅，楼内设施齐全。

#7 The Crossing

这栋位于牙买加Sutphin Blvd 93-01号的出租公寓，提供580单位的住宅，计划于2018年建成。

＃8 89-14 Parsons Blvd

同样位于牙买加的商住混用住宅，有12层高，提供346单位住宅。

实际上，牙买加现在的交易已经活跃起来，交易数量和价格都有较大的增长。我们可以清楚看到，大多数交易的房产类型都是独户／多户住宅，2015年在牙买加地区所有的交易房产中，90%都是独户／多户住宅。值得注意的是，在交易量相对较少的合作公寓和独立产权公寓中，合作公寓的交易量呈下降的趋势，而独立产权公寓的交易量则呈上升的趋势。我们知道，合作公寓因其产权的问题，很少人被用来投资，而房型多样，产权透明的独立产权公寓则常常被用来投资，牙买加地区房产交易数量的趋势也从一个侧面说明了这里日益增加的投资需求。

在100万美元以下的住宅中，牙买加庄园，也就是川普童年住宅所在地的价格明显比其他地区贵出一些。在100-500万美元间的住宅中，虽然交易数量少很多，但位于正中的牙买加，却有较大的交易数量和价格的增长。因为大多数交易的房产都是独户／多户住宅，我们就来看这个房产类型的交易价格。从价格增速上看，牙买加则最高，2015年价格增长率高达25%。