作者：张大大    来源：楼市时评
约谈，才是房价真正的大杀器。
大大亲眼见证过，约谈对于房价管控的巨大威力。
而近日，约谈又再度重出江湖……
据新华社报道，5月9日，住建部有关负责人，就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人，并强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
在这次约谈中，住建部用词也相当严厉，将不认真落实房地产调控措施，不积极研究应对本地房价快速上涨问题的行为，视为行政失责，也将其与落实“四个意识”问题挂钩。
而且更重要的是，约谈内容中明确指出，要求被约谈的城市要马上采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。
这种规格的措词和要求，甚至可以说是相当严苛了，没有几个城市负责人敢不听话不落实的。
然而，很多时候咱们老百姓是分不清住建部约谈的能级，以为就跟往常地方宣传一样，仅仅是说说而已。
就像狼来了的故事一样，房价调控说多了，大家渐渐就不信了。
然而，大大必须告诉各位，这一次的约谈，真的会不一样。
为什么这次约谈会不一样？
以最近大热的成都为例，在5月9日成都负责人被约谈后，5月10日当天，成都市城乡房产管理局下属自媒体平台【成都房协】就立刻发布了一篇文章：
成都遏制投机炒房行为 对虚假广告和造谣传谣说不
不说别的，就说这样的效率，一天之内出来这种大几千字的文章，并且一天内协调好了网信， 公安，房管，工商等主管部门，就足能够看出事态不一般来。
再来看看其中几个核心点大致的内容：1.目前市场态势良好 2.互联网上有造谣传谣等现象，要抵制并打击。
注意，对于虚假广告和造谣传谣说不这一点，大大认为是未来影响房价的最主要因素。
不良言论，低俗现象，违法犯罪，虚假广告，网上造谣传谣，都是抵制打击对象，这个可打击的范围，可就非常大了。
至于如何抵制打击，也给出了具体的方法：
注意红框部分，是个非常不一样的信号，后文会具体阐释。
大家千万不要小看这个信号。
打蛇打七寸，自媒体和朋友圈，其实就是房价上涨的七寸要害。
为什么这么说？
因为大家获取楼市信息的途径，实在是太闭塞了，闭塞到主要集中在朋友圈和公众号里。
而在朋友圈里做些谣言的成本，却非常的低。
回想一下，你之所以觉得房价在暴涨，觉得要赶紧去买房，是不是被朋友圈中经常出现的那些楼市信号给刺激的：
【万人摇号中签率1%】【千人深夜裹被子排队抢盘】【XX老破小二手房百人看房】【这N个国家中心城市正迎来重大利好，房价即将上涨】【XX城市正处于暴涨前夜】【XX城市二手房成交量正大幅回升】……
再加上销售们声情并茂的图片，不遗余力的转发，效果更佳。

然而，上面这些楼市信号，并不一定都是真的。
比如下面这个，就是最近曝光的假新闻：

然而，哪怕是这种假新闻，也实实在在的刺激到了人们的神经。
俗话说三人就能成虎，之所以开发商要用这样的营销手段，就是因为哪怕消息明明是假的，但是说的人多了，大家就会信以为真，从而产生房价要涨的预期。
大大曾经就说过，预期是楼市里最重要的东西，比黄金更珍贵。
而朋友圈中的刺激性内容，就很容易改变人们对楼市的预期。
这就是七寸所在。
如果这个七寸被拿捏住了，又会怎样呢？
我给大家说一个真实的案例，一个亲身经历过的故事。
曾经的2016年，有一颗流星般的城市，闪耀过楼市的天际。
它的名字叫郑州，2016年8月，这个曾经荣获新房二手房环比上涨第一名的城市，如今却早已经消失在投资客的视野里。
为什么消失？
一年多了，房价纹丝不动，可不是要消失在炒房团的名单之中。
那么，郑州到底做对了什么，能让房价抱持在如此稳定的水平？
对于朋友圈谣言的打击力度，和对自媒体内容的优异把控。
其实，在2017年，郑州曾经出现过2次靠着朋友圈谣言，可能会让房价上涨的机会，但是都被扼杀在萌芽中。
我说出来，郑州的朋友可能都会有些印象，这些谣言在当时真的很火。
第一次，出现在2017年3月，那个时候成都西安等后涨型城市，才刚刚开始有点热度。
当时，一个名为【郑州楼市头条】的公众号，发布了一篇名为《郑州房价要疯、要失控？3月1日近20家开发商集体涨价！正酝酿涨价潮》的不实文章，称郑州市近20家开发商在3月1日集体涨价，该信息引起社会广泛关注和热议。
这篇文章出来后，我记得3个小时就突破了10万+，完成了大大这辈子都还没有完成过的梦想。
后来，经过房管部门调查了解和数据监测，不存在开发商串通涨价行为，消息中涉及的企业也不存在涨价情况。“郑州楼市头条”微信公众号发布的信息严重失实。
通常情况下，一些管控不太严格的城市，或许就发文通报一下就过去了，或者是删文了事。
但是，郑州不这样。
郑州不仅删文+封号，还会被拘留！
从那个时候开始，郑州圈子里的自媒体，就知道了什么叫做老老实实做事，踏踏实实写文。
这还不算完，2017年6月，郑州迎来了第二个靠朋友圈推动房价的机会。
6月22日，一条“新郑市龙湖镇撤销了”的虚假消息通过网络渠道迅速传播，不少自媒体更是冠以“重磅”“权威”字样予以转载、推送。
该不实虚假消息以“新华社郑州电”为电头，署名为记者奕范，称“6月21日，民政部印发《关于同意河南省撤销新郑市龙湖镇设立郑州市南部新城宜居华南城区的批复》”
朋友圈假消息截图
接到举报之后，郑州市网信办立刻开始行动。
郑州市网信办相关负责人表示，这些微信公众号冒用新华社电头和记者，蓄意推高房价，性质恶劣，新华社河南分社负责人已向市网信办投诉，同时保留用法律手段追责的权利。郑州市网信办已依法对“郑州365淘房”、“云房内参”、“中原楼市”3个微信公众号进行约谈，下一步将会同市公安局网监部门和新闻出版管理部门予以依法查处，并作进一步处理。
看到这里，你是不是会有疑问，这会不会又是一个说说就没音的事情？是不是没有更进一步的处理？
你错了，大郑州不会这样。
至于那三个转发了这个消息的公众号，至今还躺在我的订阅号关注栏里。
哪怕发了致歉声明也没用……

互联网并不是法外之地这句话，通过这两件事儿，深深的印在了郑州自媒体人的脑海里。
从那以后，郑州的房价就风平浪静，再没有一家自媒体，敢轻易触碰“房价上涨”这个选题雷区。
郑州房价能保持现在这样的稳定状态，网信部门其实付出了很大的功劳。
并且，郑州在这样平稳的二手房市场下，依然持之以恒的去主动发现问题，解决问题，这也是其它城市应该学习的。
所以说，当你疑惑为什么这一年多来郑州房价没涨的时候，除了跟其它城市同样的限购限价限贷限卖以外，郑州只多做了一件事儿，这就抓住了房价上涨的七寸要害——朋友圈虚假谣言。
这也是我为什么说，这12个城市被约谈后，或许真的会迎来市场真正转折点的原因。
成都现在就已经出现了这样的趋势，如果你现在再去上文看看，成都10号发布的公告，就会明白我那个红框到底是什么意思。
从16年10月开始，已经有一年半没涨价的郑州，就是最好的范例。
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