【悲催的房东】房客邻居种大麻出租房中刀瞬成大麻屋！

近期不断有在家种植大麻及吸食大麻影响邻居的报导。加拿大如果按计划在2016年夏天将大麻合法化，这些问题可能会更严重。

按加拿大联邦自由党政府今年4月提出的立法议案，18岁或以上（各省可提高年龄限制）的加拿大人，可以合法种植、购买及使用大麻，每人最多可以拥有30克的干燥或新鲜大麻，可以吸烟或服食的形式使用这些大麻；可以在家里合法种植4棵大麻，或者向持牌零售商购买。

A Federal Court judge ruled last year that Canadians have a right to grow their own medical marijuana. (Darren Calabrese/Canadian Press)

大麻除了味道会影响人外，在室内种植大麻还可能会对房子造成损害，所以人们听到“大麻屋”就害怕。

据CBC报导，与卡尔加里住宅租赁协会合作的律师苏斯特（Christopher Souster）认为，房东虽然不喜欢租客种大麻，但要想追究责任，在法律上还没什么依据。

苏斯特称，有些业主在新租约中加入了不允许种植大麻的条款。但从法律角度考虑，“我不知道任何法院对这个问题作出过决定，以及决定该条款是否可以执行。住宅租赁法也没触及这问题。”

不过，苏斯特认为，在住宅内种植及吸食大麻产生的强烈气味影响到其他居民，房东如果用这理由终止租房合同的话，成功的可能性会比单是租客在屋内种大麻要大。

按CBC的报导，加拿大目前有超过3万人有许可证可以自种大麻作医疗用途。如果明年大麻合法化的话，所有加拿大人都能在家里种4棵大麻。按去年8月实施的联邦新规则，房东无权知道租户在家里种植大麻。

这里有个案例。

根据CBC报道，出租房惨变大麻屋的事发生在BC省甘露市（Kamloops）。房东Darryl Spencer是个消防检查员（fire inspector），10多年来一直将第二套房出租，但最近的一个租客给他带来巨大的麻烦。这个房客在没事先没通知他的情况下，合法地在房内种植医用大麻。

为了保护自己的房子，房东Darryl只好与租客耐心协商，主动给租客支付了1300元搬迁费，将租客请了出去。之后，为了将杂乱的地下室恢复原状，Darryl又花了5000加元的修理费和清洁费。

Spencer says he's spent thousands of dollars in order to get his rental property insurance reinstated. (CBC)

但事情还远远没有结束。Darryl向房屋保险公司讲了自己房屋遭受的变化以后，保险公司立刻取消了他的保险合同，因为种过大麻的房子风险太高，火灾、水浸、盗窃的风险都比普通房屋。

未来，Darryl的这套房，如果租不出去的话就只能卖掉。但是大麻屋的记录会极大拉低房子的估值，房子很可能贬值才能卖掉或根本卖不出去。

大麻烟味扰民

现在大麻还没有合法化，但有医疗需要的人是可以合法使用的。据MetroNews近日的报道，多伦多居民布拉德肖（Paul Bradshaw）及家人已经忍受邻居家飘来的大麻烟味长达5年之久。

布拉德肖的说法是，他和太太及7岁的儿子住在多伦多的一栋公寓大楼里，多年来邻居的大麻烟味不断从前门、窗户和插座里渗进他们的家，还会飘到他儿子的卧房里。他有时甚至在熟睡中被烟味熏醒。因为味道太仓，有空气净化器也没什么用。

问题是，还没有法律可以禁止布拉德肖的邻居使用大麻。大麻如果明年合法化，在家吸食的人可能很多。

保险公司认为种植大麻是高风险行为，不对此提供保险，因为担心种大麻会增加供水系统损害的机会，也会增加发霉、火灾、破坏和入室盗窃等风险。有些房屋被保险公司发现用来种大麻后，房屋保单被取消。

不过，加拿大保险局表示，不久的将来，针对大麻种植的保险产品可能会出现，因为保险公司会关注市场的发展趋势。比如优步和Airbnb，一年前还很难买到保险，但现在大部分保险公司都有相关的产品了。

城市政府很关注住宅安全。不过，卡尔加里市安全应急部门的协调人布朗（Wayne Brown）对CBC说，加拿大卫生部不泄露可合法种植大麻的地点信息，使他们很难去做安全检查。

市政府只有在接到投诉后，才可以进入物业进行调查。布朗称，一些大规模种植大麻的物业，给房屋造成了损害，损害程度取决于种植的数量和种植方法。过去4年，他们对合法种植大麻的物业做了80次检查，有些物业遭受的损害很大，政府共开出了26张相关的健康指令。也有些物业很安全，看不到任何风险。