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机不可失!2017年在温哥华成立“小银行”
作者:唐汉
看点
01
在温哥华成立“小银行”很容易
在温哥华成立“小银行”,吸收投资、发放贷款,是一件容易的事儿,也是合法的。通常,从申请到正式开业,仅需要6个月时间,花费不到2万
对于没有资本金的屌丝,不用自己出钱,就可以成立小银行。只要大量做广告,一存一贷,全部使用别人的资金,凭三寸不烂之舌头,就获利颇丰。只是,如果没有十年以上的银行贷款经验,屌丝跑路的可能性极大。各家各户,小心腰包了!
当然,对于亿万身家的富商,与一个信贷诸葛亮合作,出资1000万元,建立一个百年家族小银行,在温哥华非常现实,指日可待。
看点
02
2017年是小银行业的春天
四十岁以上的人,对“春天的故事”非常有感触。
为什么说2017年、2018年,是小银行业的春天呢?
原因如下
01
第一,加拿大各大银行收紧信贷,小银行大有作为。
2017年10月,“银监局”发布行政命令严控贷款,进而抑制加拿大境内疯狂上涨的房价。
直接结果:
其一,五大银行收缩信贷,小银行们趁机扩大市场。且,贷款利率也水涨船高。
其二,也是最为重要的。抑制房价,整个房地产市场风险降低,小银行们的风险也随之下降。
试想:对于小银行们,风险降低了,贷款利率却可以上升;而且,市场机会很大。天下哪有这样的好事儿?还不赶快行动!
毛主席思考最深沉的文章是《星星之火,可以燎原》。在唐汉看来,五大银行就是毛爷爷所说的军阀们,小银行就是红军。军阀们退出边界时,红军就可以抢占地盘了。
02
第二,加拿大央行提高利率,自此,利率进入上升通道。
央行利率上升,芸芸众生借款人的贷款量就下降了。200万元的房屋,原来可以贷150万元,现在呢,只能贷100万元。
50万元的差额,就是小银行们的市场。
看吧,各位金融老戏骨们:150万元贷款风险未变,却为小银行提供了50万元市场。整个温哥华累计,这样的市场可谓惊人咯。
类似当年刘备侵占四川,上天给予的礼物,如果不接纳,必被天谴!
看点
03
其它问题
1
请问,温哥华房地产市场会崩盘吗?
唐汉:政府和银行已经开始控制房价了,崩盘的机会为1%。所以,发放贷款的风险也降低了。毕竟,小银行最大的敌人是市场泡沫
2
有客户需要资金吗?现在,房地产价格可能上涨较慢,投资人士可能减少。需要信贷资金的客户还有吗?
唐汉:有。温哥华的华人资金量很大。房地产仍然是华人们最喜欢的投资途径,也是最熟悉的投资方式。房地产短期炒作可能减少,理性的长期投资者增加。所以,需要资金的客户仍然存在。
3
建立小银行,需要多少自有资金?回报率是多少?
唐汉:通常500万元是基本规模。1000万元就足够了。多多益善。当前回报率6%至15%,是风险可控的。
如果没有自有资金,也可以建立小银行。但是,空手套白狼,成功的可能性小,跑路的可能性很大。不要与他们为伍,免得浪费感情和时间。
4
建立小银行,最重要的要素是什么?
唐汉:
第一是自有资金;
第二是您的信贷经验和感觉,建议先做500万元委托贷款,积累经验寻找感觉;
第三,您是有兵有将的刘备,建立百年家族银行,需要一个有道德的诸葛亮,也就是“风险管理专家”。
5
注意!!!
本文讨论的“小银行”,是指:家族信贷基金、朋友合伙制的信贷公司,MIC、MIF等等。
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